Когато търсех първия си дом, видях най-невероятното остаряла кухня. Шкафовете бяха ментово зелено, уредите бяха бели, а фолиото бе блестящо злато. Обожавах го. Знам обаче, че много хора не споделят моя странен вкус и много купувачи може да бъдат изключени от остаряла кухня. Но ето защо не трябва да бъдете.
Освен ако къщата току-що не е реновирана, кухнята често е поне малко остаряла. „Повечето купувачи искат ново, например в рамките на пет години“, казва Компас брокер Майкъл Дж. Франко. Рядко се вижда искрящо ново обновяване по този начин, обяснява той.
Само защото кухнята е остаряла, това не означава, че ще струва цяло състояние за актуализация. Направете равносметка на това, което има, и вижте дали имате нужда от обновяване на червата или просто фейслифт, казва агент Стивън Готлиб на Warburg Realty. Като цяло козметичните промени няма да са толкова голяма работа, но „ако кухнята трябва да бъде напълно след това купувачът наистина трябва да помисли дали има пропускателната способност за това “, Готлиб казва.
„Виждала съм, че в по-малки студиа или в една спалня остаряла кухня се превръща в инструмент за водене на преговори за по-ниска ценова оферта, но не е причина да си тръгвате“, казва тя.
„Кухнята е сърцето на днешния дом и често е фокусна точка за купувачите на жилища“, казва Беатрис де Йонг, експерт по потребителски тенденции в Отворена врата. „За разлика от другите стаи в една къща, кухните изпитват интензивен трафик и много движение.“
Това означава, че може да стане неудобно или разочароващо, когато кухнята не е оформена по начина, който работи най-добре за вашето семейство. Ако трябва да промените изцяло оформлението или размера, казва де Йонг, вероятно би било по-рентабилно да се отдалечите. Въпреки това, тя също така отбелязва, че „преустройството на кухня е една от най-умните инвестиции, които можете да направите“, така че може да си струва допълнителните разходи така или иначе.
Всички интервюирани агенти се съгласиха, че някои незначителни козметични промени могат да доведат до голяма разлика в остарялата кухня. Можете да замените вратите на шкафа или да ги боядисате (в края на краищата, казва Готлиб, „те са просто дървени кутии“), можете да актуализирате backsplash или плотове (де Йонг казва, че изкуственият камък е чудесен вариант), можете да добавите акцентна стена или да смените шкафа хардуер. За малко по-висока инвестиция, но все пак много по-ниска от цялостния ремонт на кухнята, сменете осветлението, актуализирайте подовете или вземете нови уреди.
