Когато годеникът ми и аз започнахме да търсим купи първия ни дом, нашият съветник по недвижими имоти (майка ми) предложи следния рефрен: „Не избирайте нищо странно. " Първоначално си мислех, че това е просто още един от нейните съвети за запазена марка. Не е изненадващо, че тя знаеше за какво говори: когато става въпрос за недвижими имоти, твърде далеч извън кутията може да ви навреди финансово.
Доколко това се отнася до вас, е свързано с вашата хронология за препродажба - независимо дали планирате да останете в дома, който сте закупили дълго време (като в „дом завинаги“), или се надявате препродайте го в обозримо бъдеще. Ако сте в последната категория, както вероятно бихме били, ще бъдете най-добре обслужвани (поне финансово), като смачквате нонконформистките си инстинкти и марширувате в ритъма на по-конвенционален барабан.
„Ако си мислите:„ Добре, ще продължа с това само пет години “, искате да поставите като приоритет възможно най-много бъдещи купувачи. За това искате нещо, което ще има широка привлекателност, и това обикновено е нещо, което е вид бисквитка “, казва Кейти Къмингс, агент по недвижими имоти в Ню Йорк.
Разбира се, какво представлява формата за бисквитки, зависи от това къде търсите. В Ню Йорк, обяснява Къмингс, купувачите обикновено обичат „опростения, изчистен външен вид“, особено в баните и кухните. „Белите плочки на метрото са най-добрият пример“, казва тя. Предпочитанията на хората към екстериора също варират. Например може да си помислите, че ултрамодерна фасада изглежда страхотно, но ако е в квартал на кафяви камъни, вероятно е бъдещите купувачи да дойдат в този квартал, търсейки кафяви камъни, а не ултрамодерни фасади. Същото важи и за квартал, пълен с ранчо къщи или викторианци.
Макар че някои от това изглеждат неинтуитивни (поне така ми се стори: Защо не бих искал къща, пълна с невероятни, единствени по рода си архитектурни щрихи ?!), повечето от тях могат да бъдат обяснени с принципа на недвижимите имоти на функционално остаряване. По същество домовете могат да се считат функционално (т.е. икономически) за по-малко ценни, когато са твърде различни - по стил или качество - от другите около тях.
Това правило важи и за промени, които може да направите и в дом, който вече притежавате. Ако планирате направете ремонт само за васи всъщност не се интересуват как ще повлияят на стойността на препродажбата, побъркайте. Но ако имате поглед към бъдеща продажба, ще си струва да бъдете по-консервативни.
Важно е да запомните, че популярното все пак варира. Водещият посредник в Масачузетс Деби Беноа обяснява, че в предградията на Бостън, където „стари домове с характер ”са склонни да управляват върховно, а домовете от средата на века отлетяват от фигуративното рафтовете.
„Къщите, които са на 25 години и по-млади, станаха по-популярни, защото имат основния план на съвременните къщи: отворена концепция, главен апартамент, самостоятелни бани, по-високи тавани, големи мазета “, казва Беноа.
Къмингс вярва, че за крайградските домове тези предпочитания трябва да останат.
„За по-младия пазар, по-младите семейства, вкусът към красивите стари домове, които нямат централен въздух и имат милион стаи - хората вече не искат това. Не мисля, че това е просто мода “, казва тя.
Уви, може би просто ще трябва да се откажа от мечтите си да премина в това невероятно вкъщи от 90-те в Минесота, но само за да мога да си позволя по-голяма, по-странна в бъдеще.
