Няколко седмици преди да изброим къщата си, имахме всичко готово за работа. Стените бяха боядисани, килимът беше измит с шампоан, а пространството беше инсценирано. Имаше само един проблем. Не само имахме само една баня в къщата; банята ние Направих са били малки и остарели.
Нямахме нищо против да имаме една малка баня, когато купувахме къщата, но подозирах, че бъдещите купувачи вероятно са го направили. Единичната баня вероятно би възпирала някои хора да насрочат шоу. Но за онези, които не го възприемаха като прекъсвач на сделките, се притеснявах, че ще хвърлят един поглед върху вибрациите от 90-те и ще избягат в другата посока.
Не можахме да си позволим да разширим пространството, преди да продадем дома си, затова преминахме към следващата логична идея: козметични актуализации. Нашият брокер се съгласи, че модерната суета, свежа боя и ново осветително тяло ще направят банята по-привлекателна на снимки - и ние се надявахме че след като потенциалните купувачи всъщност дойдат да видят нашата къща лично, останалата част ще надделее над факта, че има само една тоалетна и душ.
Проблемът беше, че дори обикновените козметични актуализации бяха супер скъпи. Не сме сигурни дали ще извлечем възвръщаемост на инвестицията си, разговаряхме с нашия изпълнител. Той потвърди подозренията ни - ако искахме да заменим суетата с нещо по-малко, за да отворим пространството, ще трябва да заменим и каменната плочка. Цената за обновяване от 10 000 долара се чувстваше все по-малко привлекателна с наближаването на датата ни на обявяване.
За щастие нашият изпълнител е креативен и е работил по няколко нискобюджетни ремонта, включително собствената си къща. Той предложи просто, рентабилно решение: боядисайте цялата баня в бяло, включително стените, облицовката и суетата. Обадихме се на нашия брокер, за да получим нейното мнение и тя се съгласи, че светла, прясно боядисана баня ще изглежда по-чиста, по-голяма и по-модерна. Така че отидохме с червата си и изхвърлихме 700 долара, за да нарисуваме всичко, надявайки се купувачите да видят по-лесно миналите несъвършенства, върху които бяхме фиксирани.
Брандън Тайлър, агент от недвижими имоти, базиран в Милуоки, казва, че често вижда подобни затруднения: продавачите искат да добавят стойност и обжалване на остаряло или малко пространство в дома, без да харчите хиляди долари, които може да не спечелите обратно в продажба. При определени обстоятелства, казва Тайлър, той препоръчва прости поправки като нов слой боя върху по-мащабни ремонти. „Когато продавате, вие търсите най-голяма възвръщаемост на инвестицията си и влагането на твърде много пари в пространство, което няма да бъде ваше, не е идеално“, казва той. „Ако цялостният ремонт ще струва повече пари, отколкото е вероятно да си върнете, обикновено по-простото решение е по-добра идея.“
Очевидно не всички бързи корекции са създадени еднакво. Ако ще похарчите няколкостотин долара за подобряване на пространство, опитайте се да ги опънете, за да подобрите стаята колкото е възможно повече. Например, вместо да инсталирате изискани, скъпи изтегляния на чекмеджета, които може да не харесат вкуса на всички, би било по-добре да вложите тези пари, за да направи една стая да изглежда по-голяма.
Изборът на бяла боя е вечен начин за автоматично разширяване на стаята, като същевременно създава празно платно, върху което потенциалните купувачи могат да си представят собствения си вкус. „Боядисването на баня в напълно бяло позволява на новия собственик да постави личния си щрих върху пространството, без да се налага да го преработва напълно, което е ключово за днешния пазар“, казва Тайлър.
Когато се прибрахме вкъщи от пътуване през уикенда и видяхме наскоро бялата баня, не можехме да повярваме на очите си. Нещата, които мразехме в стаята - плочките от 90-те години, стъклените врати, малкият отпечатък - все още бяха там. Но успяхме да видим нещата, които не обичахме, защото пространството наистина се чувстваше по-въздушно и отворено. За цена от 700 долара си заслужаваше и предполагам, че и нашите купувачи така си мислеха.
Ашли Абрамсън
Сътрудник
Ашли Абрамсън е хибрид между писателка и майка в Минеаполис, Минесота. Нейната работа, фокусирана най-вече върху здравето, психологията и родителството, е представена във Washington Post, New York Times, Allure и др. Тя живее в предградията на Минеаполис със съпруга си и двама малки сина.