Всеки елемент на тази страница е подбран от редактора на House Beautiful. Може да спечелим комисионна за някои от артикулите, които сте избрали да купите.
Сценарият: Домът е в списъка за $ 450 000. Но това е пламтящ горещ пазар на продавач, запасите са малко и имотите се разграбват почти веднага щом табелите „Продажба“ се покачат. Вие, купувачът, влизате във война за наддаване и излизате победител (хуу-хуу!). Сега обаче плащате $ 475 000 за мястото, което е $ 25 000 над цената в списъка. Е домът всъщност струва ли толкова?
Въведете оценител, чиято работа е да определи справедливата пазарна стойност на дома - и го направете независимо от цената на продавача и предчувствието на купувача за това какво струва домът. Процесът на оценка включва проверка на място и добър поглед върху сравними или „компи”, които показват скорошната продажна цена на подобни домове в района.
„На бърз пазар, като този, който наблюдаваме сега, е по-важно от всякога да сме наясно с процеса на оценка“, казва Джули Бъзби
, брокер в Чикаго с Compass. „Накратко, банките наемат оценители, за да им кажат, че стойността на имота съвпада с това, което купувачът е готов да плати.“С други думи, заемодателят иска да се увери, че заемът, който ви отпускат, е оправдан от стойността на жилището, така че, ако спрете да извършвате плащания, те могат да възстановят стойността на имота.
Оценката може да помогне и за защита на купувачите, казва Холдън Луис, експерт по жилища и ипотеки NerdWallet, тъй като сертифицираният оценител може да намери проблеми, които не са били насочени към вашето внимание, когато сте обикаляли дома. Пример: Да предположим, че купувате дом, който е на няколко пресечки от сметището и вятърът духаше от сметището, когато минавахте през дома. Оценител, чийто запознат с района би знаел, че този случаен смрад намалява стойностите на имотите в квартала и би могъл да вземе това предвид при оценката, обяснява Луис.
Заслужава да се отбележи, че докато заемодателят ще избере оценител, за да оцени стойността на дома, действителната такса за оценка е тази, която купувачите покриват като част от разходите за закриване. Средната оценка на дома обикновено е от 300 до 400 долара, казва Луис, но може да започне от 600 долара в някои столични райони и може да надхвърли 1000 долара за по-сложни имоти.
Препъващ момент на днешния пазар е фактът, че цените на жилищата бързо се покачват в някои квартали и оценителите може да не вземат предвид това напълно, казва Луис.
И така, какво се случва, ако оценката е по-ниска от тази, която сте били готови да платите за дома? Един от начините да се избегне този проблем на първо място е да се избегне наддаването далеч над исканата цена или проверете последните продажби в района, за да сте сигурни, че офертната ви цена е в съответствие, казва Каролайн Маккарти, вицепрезидент в Собствено нагоре, сайт на ипотечен пазар.
Вашият агент по недвижими имоти, капитанът на вашия екип за покупка на жилища, може да ви помогне да се ориентирате по този сценарий, който може да включва анулиране на сделката или оспорване на оценката. Единият вариант е преговарянето с продавача, казва Луис. Друг вариант е купувачът да дойде до затварящата маса с достатъчно пари, за да запълни разликата между оценяваната стойност и цената по договора, казва Бъзби. Или в някои случаи купувачът и продавачът могат да се срещнат в средата.
Разбира се, домовете също могат да оценят Повече ▼ от продажната цена. В този случай имате „незабавен собствен капитал“, казва Никол Вилхелм, брокер в района на залива на Сан Франциско. Не изпотявайте тази стъпка в процеса обаче: „По-често домовете ще оценяват покупната цена“, казва Вилхелм.
Готови ли сте за следващата стъпка? Ето ги най-големите градове с домове с най-висока стойност.
Следвайте House Beautiful на Instagram.
Това съдържание се създава и поддържа от трета страна и се импортира на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да можете да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.