Всеки елемент на тази страница е подбран от редактора на House Beautiful. Може да спечелим комисионна за някои от артикулите, които сте избрали да купите.
Покупката на дом е скъпо начинание. Но в допълнение към разходите, които сте планирали - първоначална вноска, разходи за затваряне, наемане на хамали - няколко неочаквани вероятно ще се появят, докато сте на път към собствеността на дома.
За да избегнат този шок от стикер, експертите по недвижими имоти споделиха с House Beautiful пет скрити разходи за покупка на жилище, които всеки купувач трябва да знае за:
Вероятно вече вземате предвид таксите за собственици на жилища или апартаменти. Но имайте предвид всички потенциални „специални оценки“, които могат да бъдат в процес на подготовка, казва Габриела Крус, агент във „Компас“ във Вашингтон, продавачите са длъжни да разкрият всякакви специални оценки, които са висящи или се дължат скоро след като затворите дома, казва тя.
Но можете да отидете още една стъпка напред, като разгледате протоколите от събранията на асоциацията, за да видите дали има такива всякакви разговори за големи проекти във вашата сграда, като предстоящи ремонти на покриви или подмяна на тръби, Круз казва. Ако е така, това може да сигнализира за задължителна оценка, макар че все още не е финализирана, може да дойде в бъдеще. Често тези оценки са няколко хиляди долара.
Ако мечтаният ви дом има оригинални врати и прозорци, които се съчетават с украсени корнизи и викториански радиатори, не забравяйте да поискате груби разходи за комунални услуги, казва Кейт Циглер, брокер с Arborview Realty в Бостън. Въпреки че тези исторически подробности са великолепни, те могат да доведат до по-високи от очакваните разходи за комунални услуги.
„Без бурни прозорци или атмосферни условия на места, течението е често срещано явление и разходите за отопление могат да бъдат високи“, казва тя.
Също така, по-старите технологии като предпазители вместо прекъсвачи или месингови барабанни капани вместо P-капани в канализацията, могат да сочат към скрити надстройки, които може да се дължат, казва Ziegler. Проверете, за да видите на колко години е котелът, когато обикаляте мазето - трябва ли да бъде заменен?
„Разчитайте на вашия местен инспектор по домовете, за да посочи какво е необходимо в сравнение с приятното надграждане“, казва тя.
Домът ви е голяма инвестиция, така че поддържането, след като действително сте направили покупката, е задължително - дори това да означава прекарване на уикендите в проект за озеленяване или почистване на вашите хладилни намотки.
Любопитно е обаче колко трябва да се разхождате за разходи за поддръжка на дома, неща като ремонти на уреди и актуализации на ВиК? Здравото правило е да отделяте 1 до 4 процента от стойността на дома си годишно във фонд за поддръжка, казва Синтия Майер, сертифициран финансов плановик с Планиране на реалния живот. Ако домът ви е по-нов, можете да спестите 1 процент. Ако е исторически, ще искате да спестите по-близо до 4-те процента годишно.
Така че, ако домът ви струва 300 000 долара, трябва да спестявате от 3000 до 12 000 долара всяка година във фонд за поддръжка. Може да минат няколко години, когато не е необходимо да изтегляте от вашия фонд за поддръжка, обяснява Майер. Но ако се появи основен скъп ремонт, ще можете да го покриете, без да разчитате на кредитни карти.
Истинските пари са добросъвестен депозит, който показва, че вие, купувачът, не само наддавате за къщи като уикенд спорт. Този депозит се подава с офертата и обикновено е минимум 1 процент от покупната цена, се казва Tambria Peeples, агент по недвижими имоти с Уилис Мичъл и асоциирани недвижими имоти в Джорджия. За къща на стойност 300 000 долара това означава, че имате нужда от 3000 долара, за да покажете, че сте сериозен купувач. На горещите пазари изискванията за сериозни пари могат да бъдат по-високи.
В крайна сметка купувачите могат да пренасочат своите най-сериозни пари към разходите си за затваряне или авансово плащане. И ако не стигнете до заключителната маса, има сценарии, при които вашите сурови пари могат да бъдат възстановени, казва Peeples. (Например, ако в договора ви има непредвидена оценка и оценката се върне по-ниска от продажната цена, можете да си върнете сериозните пари). Но ако просто сте намерили друг дом, който ви е харесал повече, продавачът може да запази сериозния ви депозит.
Финансовите съветници винаги са предупреждавали, че трябва да имате пари в спестявания, след като направите първоначална вноска в дома. Сега може да са някои заемодатели изискващи то, според Мелиса Кон, Изпълнителен ипотечен банкер в William Raveis Mortgage. Тъй като пандемията е причинила толкова много смущения в заетостта, изискванията за кредитиране са станали по-строги, обяснява тя. В резултат на това много банки искат да се уверят, че имате достатъчно пари в спестявания (не пенсионни сметки), за да покриете три до шест месеца месечни ипотечни плащания, казва Кон. Така че, ако плащането на ипотеката ви ще бъде 2000 $ на месец, те биха искали да видят между 6,000 и 12,000 $ на разположение спестявания.
Не на последно място - и ние обещаваме, че това е забавно - бюджет за добра бутилка мехурчета, с които да празнувате, когато наближи крайният ви ден.
Готови ли сте за следващата стъпка? Ето как да рефинансирате (и кога трябва).
Следвайте House Beautiful на Instagram.
Това съдържание се създава и поддържа от трета страна и се импортира на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да можете да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.