Ако сте превъртали Zillow по всяко време през последните няколко месеца, вероятно сте забелязали истинска липса на налични домове в ценни квартали. Има много причини за това, като се започне с разклащане на пандемията от предпочитанията на купувача. Когато толкова много хора жадуват за едни и същи неща - малко повече пространство, може би двор, близост до квартални удобства и семейство - конкуренцията може да се почувства стръмна.
Има пренебрегван тип жилища, които обаче могат да се намесят и да запълнят празнината в инвентара. Нарича се липсваща средна, термин, измислен от архитект и автор на „Липсваща средна жилищна сграда: Мислене за голямо и изграждане на малко, за да се отговори на днешната жилищна криза, ”Даниел Паролек. Той описва многото видове жилища между еднофамилни еднофамилни къщи и големи жилищни сгради, като редови къщи и дуплекси. Други по-малко познати липсващи средни домове включват три плекса, тройни етажи и четири плекса (т.е. малък апартамент сгради с три или четири единици), както и вилни съдилища или малки самостоятелни домове, струпани около вътрешна част вътрешен двор.
Този вид жилища преди беше норма до около 50-те години. Преди това хората на всички етапи от живота (и доходите) обикновено биха могли да си позволят да живеят в избрани квартали, в близост до работни места, магазини и забавления. Липсата на средни жилища даде възможност на градовете да поместят повече домове в компактни квартали и направи собствеността далеч по-постижима за обикновения човек - не само защото по-малките домове са по-евтини, но и защото някой, който може да е на ръба да си позволи дом, е имал шанса да закупи дуплекс и би могъл да разчита на този доход от наем, за да покрие ипотека.
За съжаление днес това е означено като „липсва“, защото повечето от кварталите, които са били построени тъй като 50-те години почти изцяло се състоят от тесен набор от типове домове - до голяма степен еднофамилно, крайградски стил домове (по цял куп причини) или, в много големи градове, високи апартаменти.
По-внимателният поглед към кварталите, които все още имат архитектурата на липсващата средна, може да посочи пътя към по-голям избор на жилища за всички. Ще ги намерите в основните исторически квартали на много градове и малки градове, както и по краищата на по-големите градове. Мадисън, Уисконсин е пример на малък град с множество липсващи средни жилища в центъра му, голяма част от него са струпани около университета в Уисконсин. В „предградията на трамваи“ като Оук Парк, Илинойс, и Съмървил, Масачузетс, наречени така, тъй като те са били разположени в рамките на трамвайна разходка в близките мегаполиси, липсващи средни жилища се разпространяват, осигурявайки възможностите на младите специалисти и работещите семейства да имат малко повече пространство, отколкото апартаментът в центъра на града може да позволи, докато е все още оставайки достъпни.
Паролек наскоро започна да нарича тези „средни квартали“. Те предлагат сладко място, казва той, между дребни апартаменти в центъра и големи крайградски домове - нещо, което е особено желателно по време на това пандемия. Таунхаус или дуплекс обикновено предлага частно открито пространство и избягва общите фоайета и асансьори, които са типични за градски жилищен комплекс. Липсващите средни домове също са далеч по-достъпни от пълната еднофамилна крайградска къща и те предлагат нещо, което много предградия не правят: пешеходен и велосипеден достъп до работни места, магазини, училища и Повече ▼.
С дистанционна работа изглежда не отива никъде в най-скоро време си представете да вземете работата си извън голям град, да купите или наемете по-голямо пространство с двор (в достъпна цена!), и все още можете да ходите до кафене или магазин за дрехи, както в град.
„Мисля, че такъв преход ще се случва все повече и повече“, казва Паролек. „Мисля, че ще видим някои от хората, които решават да се изнесат от Сан Франциско, Сиатълс или дори Остин - защото са твърде скъпи - намиране на малък град от 50 000 или 100 000, който може да осигури [градския] начин на живот в много по-достъпен начин. "
Въодушевени от възможностите, които липсва средата предлага? Запазете отвореност за живота в по-малък град или град и помислете за по-стари сгради, които може да се нуждаят от ремонт. Ако превъртате през Zillow, потърсете частите на който и да е град, които са близо до центъра и са проектирани в мрежа и има вероятност там да липсва средата. Следващата стъпка, ако наистина искате да липсва средно разпространение във вашата общност, е да застъпник да се позволи повече от него. За съжаление, поради настоящите кодове за зониране, минимуми за паркиранеи други ограничителни политики, повечето липсващи средни жилища са незаконни за изграждане днес. Кварталите биха могли да станат по-приветливи места за хора с различни доходи и различни семейни размери, ако позволим в тях да се изграждат по-разнообразни видове жилища.
Рейчъл Куднау
Сътрудник
Рейчъл Куеднау е директор на програмата за силни градове - национална организация с нестопанска цел, която помага на общностите да станат финансово силни и устойчиви. Преди това тя е работила за няколко организации, които се борят за премахване на бездомността и насърчават безопасно и достъпно жилище на федерално и местно ниво. Тя живее със съпруга си в Кеймбридж, Масачузетс.