Според CNBC, броя на хората купуване на жилища с приятели бързо се увеличава. Това е благодарение на няколко причини. От една страна, по-младите хора имат нарастващ размер на дълга, както от Студентски заеми и кредитни карти, и купуване на жилище заедно смекчава удара на пълното ипотечно плащане. Но и по-възрастните поколения го правят - възрастни хора, които искат да си купят втори дом, но предпочитат да го споделят с хора, които обичат да бъдат наоколо, или с други думи, с приятелите си.
Първото нещо, което трябва да знаете за това споразумение, е, че наистина не е толкова различно от закупуването на дом със съпруг / а. Документите са еднакви, а процесът е сходен.
„Напълно приемливо е да закупите дом с някой, за когото не сте женен“, казва Мелиса Кон, изпълнителен ипотечен банкер в William Raveis Mortgage. „Ако поемате финансиране, трябва да знаете, че сте„ солидарно “отговорни за ипотека, което означава, че всеки човек отговаря за 100 процента от ипотеката, а не само за 50 процента. "
Всеки човек ще трябва да попълни собствено заявление (когато кандидатстват семейни двойки, те попълват само едно заявление). След това ипотекарният кредитор ще обедини двете заявления, за да провери дали отговарят на условията за заем. Това означава, че те ще обединят активи, ще вземат предвид както доходите, така и двата нива на пасива и ще базират заема на базата на който и да е кредитен рейтинг. И тъй като има повече потоци от доходи, вероятно ще можете да си позволите по-скъпа къща, отколкото бихте могли да си позволите сами.
За повечето приятели или хора в обвързана връзка, които не са женени, всъщност няма много недостатък в тази уговорка.
„Предимствата са, че можете да се класирате, сякаш сте семейна двойка, и може би ще можете да си позволите по-голям дом, отколкото бихте могли сами“, казва Кон. „Ако двете страни не са финансово равни, някои хора обичат да вземат титла в LLC, където можете да разделите собствеността във всеки процент, който искате, така че може да бъде 80/20 или 50/50.“
Като цяло това може да е добра идея. Договорите за покупко-продажба не оцеляват след приключване, така че ако вие и ваш приятел сте записали нещо в договора за покупка за това кой притежава каква част от дома, той се анулира, след като къщата бъде закупена. Освен това, ако приятелството се разпадне и някой иска да се изнесе, притежаването на титлата в LLC ще помогне да се защитят и двете страни - стига кредиторът да го позволява.
„Ако приятелството се разпадне, тогава една страна може да заседне с всички разходи за пренасяне на имота и може да не е в състояние да си позволи собствеността сама“, казва Кон. „Но много банки не позволяват LLC и това наистина не ви предпазва от някой, който не прави своя дял от плащанията.“
Само имайте предвид, независимо дали сте създали LLC или не, просрочие при ипотечни плащания от някой участващите ще навредят на кредита на всички - така че бъдете сигурни, че купувате с надежден и надежден човек.