За купувачи за първи път, подреждането на вашите финанси може да бъде минно поле. От непроверка на вашия кредитен рейтинг за да се подценят предварителните разходи, е важно да сте наясно с нещата, които спъват хората, когато купуват дом.
Значи мислите, че сте готови да си купите къща? Може да имате спестени много средства за първоначално плащане, но също така трябва да можете да показвате чисти изчистени банкови извлечения поне за една година.
„Купувачът никога не трябва да има такси за овърдрафт в сметката си“, казва Дженифър Бел, управляваща брокер на Gramercy Group брокерска фирма за недвижими имоти в Чикаго. „И не забравяйте, че ако имате такса за овърдрафт през февруари, тя ще се показва през останалата част от годината.“
Подреждането на вашите финанси много преди да намерите идеалния си дом е важна стъпка, която много купувачи за първи път пренебрегват. Бел също така предлага да се уверите, че всички средства за покупката на жилище са във вашата сметка най-малко три месеца преди да кандидатствате за ипотека, включително всички подаръци, които получавате.
За някои амбициозни купувачи страхът от солидна първоначална вноска може да ги накара да отложат покупката на имот.
„Домашните купувачи обикновено са погрешно информирани от резултатите от проучванията на потребителите, които предполагат, че имате нужда поне от 20% първоначална вноска за закупуване на жилище ”, казва Кевин Куин, старши вицепрезидент по кредитирането в Първа интернет банка. „Но има много други опции, с правилния кредит.“
Куин предлага задълбочено проучване на какви типове ипотеки се предлага, за да намерите първоначална вноска, която да отговаря на вашите финанси, дори ако не сте сигурни, че имате достатъчно спестявания. Някои конвенционални заеми предлагат програми с много по-малки първоначални вноски, а FHA заемите имат по-леки изисквания за кредит и предлагат първоначални вноски над 3,5%.
Някои купувачи може да открият, че отговарят на условията за по-скъп дом, отколкото са очаквали. Въпреки че е изкушаващо да купувате в горната част на бюджета си, това може да е грешка.
„Само вие знаете плащането, което ви харесва, и трябва да купувате по собствени средства“, казва Куин. „Купувачите на жилища понякога скачат с пистолета и завършват с къща и ипотечно плащане, за което не са наистина оборудвани.“
Преди да решите колко сте готови да похарчите за дом, трябва да изработите a реалистичен бюджет. Може би предпочитате да похарчите повече за отдих и пътувания или имате планове да направите значителни инвестиции във вашето образование или бизнес начинание през следващите няколко години. Ако е така, не забравяйте, че не е нужно да увеличавате максимално бюджета си.
Дори ако сте спестили усърдно за депозит, лесно можете да бъдете уловени от други разходи, свързани с покупката.
„Често мислим за това, от което се нуждаем, като за първоначална вноска и пренебрегваме мисълта за затваряне на разходите“, казва Бел. „Това означава, че купувачите нямат достатъчно средства за закупуване.“
Приключване на разходите събира се бързо и може да включва такси за кандидатстване, такси за кредитен отчет и застраховка. Добра идея е да проучите и да изчислите приблизително колко допълнителни пари ще ви трябват, за да закупите жилище и да включите това в плана си за спестявания.
Намерили сте мечтания дом и вече си фантазирате обзавеждане. Въпреки че няма никаква вреда при актуализирането на вашата дъска на Pinterest, трябва да издържите на разходите за дом, който все още сте в процес на закупуване.
„Понякога купувачите ще получат одобрение от ипотечната си компания и ще излязат и ще купят мебели за новото си пространство, или още по-лошо, кола за новия си гараж“, казва Бел. „Страхователите могат да изтеглят нечий кредит още сутринта на закриването, за да се уверят, че купувачът не е получил нов дълг.“
Бел препоръчва да се уверите, че имате достатъчно спестявания за очакваното плащане на ипотека, данъци, и застраховка в допълнение към вашата първоначална вноска и разходи за затваряне, докато не затворите къща.