За повечето от нас закупуването на първо жилище е доста голяма работа. Всички ние сме индоктринирани от най-ранна възраст с по-романтичните аспекти на това да станем собственици на жилища, което ни затруднява да си представим, когато закупим първото жилище, че някога ще живеем другаде.
Но помислете за това по следния начин: Не би ли било хубаво да знаем това, когато го направим прави дойде време да продадете любимия си първи дом, ще си тръгнете с хубава порция промяна, която да поставите към следващата си мечтана къща? Съпругът ми и аз сме в процес на продажба на първия си дом и ще изкараме около 100 000 долара, след като изплатим ипотеката си. Въпреки че това не беше нещо, което непременно планирахме да влезем в този процес, със сигурност е прекрасен страничен продукт.
Очевидно искате първият ви дом да е подходящ за живеене, тъй като знаете, че ще живеете в него. Освен функционалността за вас, помислете обаче как биха се чувствали бъдещите купувачи относно оформлението. Не можете наистина да измислите добър план на етажа; или домът ви има такъв, или го няма. Искате да избегнете каквито и да е основни структурни промени (като премахване на носещи стени), ако е възможно, защото ще трябва да извадите заема за ремонт от потенциалния си марж на печалба.
Разбира се, това е единственото нещо, с което се борихме при продажбата на дома си. Тъй като предишните собственици добавиха огромно ново допълнение към гърба на малък, по-стар дом, има тонове пространство - но това е неудобна конфигурация на пространството. Ако изпаднете в подобна ситуация, знайте това: постановката помага.
Ако някога сте се настройвали на Flip или Flop на HGTV, вече сте наясно, че професионалните ласти често купуват невидима или без проверка домашна гледка. Това е конкурентен пазар, домовете, които обикновено купуват, са цялостни ремонти и плащат в брой: всички причини, поради които трябва да се движат бързо. Разбира се, те не възнамеряват да живеят в дома, който купуват, за да се обърнат.
Тъй като това ще бъде основното ви местожителство, проверката на дома е от най-голямо значение. Търсенето на сладка сделка може да ви отведе до къщи, изброени „такива, каквито са“, което е глоба - това не означава, че тези къщи не са готови. Това означава, че трябва винаги, винаги настоявайте за проверка на дома да ви предупреждава за всякакви проблеми, които могат да доведат до това, че първият ви дом в дългосрочен план ще се превърне в яма за пари.
Преди да имаме деца, съпругът ми и аз обмисляхме тревожно малко да купим дом в добър училищен квартал. Тъй като имахме дъщеря, която щеше да влезе в детската градина, когато най-накрая бяхме готови да пуснем корени, бързо осъзнахме важността на съветите, които бяхме дали от толкова много родители през годините: „Купете в добро училище област. “
Домовете в добрите училищни квартали просто се продават по-бързо. Ако случайно живеете в държава с относително малък брой най-високо оценени училища и успеете да намерите достъпна къща в един от най-добрите квартали, ще откриете, че само по себе си прави дома ви горещ стока.
Много училищни квартали имат онлайн зонална карта, която очертава кои квартали са определени за определени училищни квартали. Обикновено можете също да включите всеки конкретен адрес, който ви интересува, към тази база данни и той ще ви каже за какви училища е зониран този дом. След като имате солидна представа за районите в най-добрия училищен квартал, прекарайте известно време в проучване на кварталите, които са по-малко утвърдени.
Това обаче ни води до следващата точка. Тъй като домовете в добрите училищни квартали са силно желани, може да е трудно да се намери такъв в по-утвърдени квартали (без да се налага да разменяте първородния си, за да си го позволите). Същото важи и за намирането на дом близо до центъра на града или исторически райони. Но ако сте склонни да погледнете отвъд оградите с бели пикети и да помислите за по-нов квартал, вашите възможности се разширяват значително.
Когато купихме дома си преди близо три години, районът беше таксуван като преходен. Сега това е едно от най-модерните места, което със сигурност е работило в наша полза през целия процес на продажба на дома. Само не забравяйте да следвате пазара: обърнете внимание на райони с нарастващи продажби на недвижими имоти и солиден ръст на заетостта и разширете търсенето си оттам.
Ако имате късмет и / или сте го изиграли както трябва, може да откриете, че районът, в който живеете, е горещ пазар. Добрата новина тук е, че можете да реализирате значителна печалба, защото домашните ценности в района неизбежно ще се повишат. Не толкова добрата новина е, че бихте могли да имате по-голяма конкуренция, защото всеки, който има дом за продажба, може да търси да спечели от тези по-високи ценности на дома.
И така, в началото помислете за бъдещи точки за продажба. Какво те привлече в къщата? Какво има вашата къща, а други къщи в района нямат? За нас имаше няколко: домът ни е прегърнат от две страни от наскоро реновиран парк, до любим местен е само пет минути плаж, имаме само един съсед и първоначалната част на дома имаше много исторически характеристики на ранчото, които открихме очарователен. Това са всички аспекти, които изиграхме пред потенциалните продавачи, когато пуснахме дома си на пазара.
„Обжалване на ограничаването“ не е просто фраза. Ето студената, твърда истина - хората абсолютно съдят за пословичната книга по корицата й, когато купуват жилище. Ако първият ви дом изглежда, че може да използва малко TLC от външната страна, купувачите ще забележат. Ще го използват, за да се пазарят. И все пак е сравнително лесно подправете обжалването на вашия дом с шайба под налягане и приятно озеленяване.
Това, което е много по-трудно да се преодолее, е обжалването на околните бордюри. Както при, ако къщата до вас или срещу вас има сериозен проблем с обжалването на бордюра. За съжаление, това не е нещо, което можете да поправите с градинарски консумативи и нагласа. Дори къщата ви да е красива като картина, привлекателността на бордюра ви ще бъде силно повлияна от възпалението на очите в съседство.
Цялата идея тук е, че къщата, която купувате, не е объркана. Би трябвало да може да се живее - достатъчно, за да можете да се измъкнете с минимални ремонти и ремонти, като по този начин максимизирате печалбата си (като същевременно се чувствате комфортно!). Това ще бъде основното ви местожителство - и, заедно с удължен период от време, това е много важно разграничение.
Защо? Може би се чудите как работят данъците, когато продавате къща, и с основателна причина. Ако продадете дом, в който не сте живели като основно жилище поне две от последните пет години, ще бъдете обложени с данък върху капиталовата печалба. Ако обаче сте живели в къщата поне две от последните пет години, е много по-малко вероятно да се наложи да понитате. За един-единствен продавач на жилище не е нужно да плащате данъци върху продажбата на основното си жилище, освен ако капиталовите печалби не надхвърлят 250 000 долара. За семейна двойка тази сума се удвоява до 500 000 долара.
Първите домове обикновено не са последни домове, така че има смисъл да влезете в процеса на закупуване на домове, като имате предвид крайната игра. Но по всякакъв начин купувайте дома, който обичате - в края на краищата вие трябва да живеете в него!
Джули Sprankles
Сътрудник
Джули е писателка за развлечения и начин на живот, живееща в крайбрежната мека на Чарлстън, SC. В свободното си време тя се наслаждава на гледането на елементите на създанието на SyFy, направи си сам всеки нежив обект наблизо и консумира много тако.