Въпреки че може да не успеете да конвертирате капитал от предишен дом в сладък куп пари в брой за значителна първоначална вноска, като цяло имате повече гъвкавост от повтарящите се купувачи. Един от начините да използвате това във ваша полза е да предложите „под наем“, които дават на продавачите малко повече място за размахване, докато планират свои собствени ходове.
„Ситуациите с отдаване под наем стават много по-популярни на този пазар, отколкото някога са били досега“, казва Райън Фицджералд, брокер и собственик в Uphomes в Шарлот, Северна Каролина. „Всъщност това е един от начините, по които хората печелят оферти.“
Какво точно е наемът обратно? Накратко, той ви позволява, купувачът, да наемете току-що закупения дом на човека, който го е продал, като позволява на продавача да продължи да живее там за определен период от време. Но как да преминете от наддаване за дом, за да станете по същество хазяин, преди дори да се нанесете?
Отстъпките под наем са привлекателни за продавачите, които се нуждаят от повече време, за да се изнесат от домовете си, но искат едновременно да се възползват от текущата пазарна активност, обяснява
Брайън Калуори, брокер с Gibson Sotheby’s International Realty в Бостън. Например, ако продавачът има деца в училище, те може да искат да изчакат лятната ваканция, за да се преместят, но искат домът им да е включен в списъка, докато пазарът кипи горещо.Когато сключите договор за обратно наемане, купувачите и продавачите се съгласяват на определена наемна цена, която ще бъде платена на новите собственици (купувачите) след приключване на продажбата, обяснява Калуори.
Като наемател това може да означава, че ще плащате премия, за да преминете всеки месец при текущия си лизинг, докато чакате да се пренесете в новия си дом. Но наемодателите днес са много по-гъвкави като наематели оспорват концепцията за 12-месечни наеми. (С други думи, определено преговаряйте с наемодателя си.)
Повтарящите се купувачи, от друга страна, често трябва да разтоварят дом, преди да могат да получат финансиране за закупуването на следващия си имот и не могат да бъдат толкова пъргави, колкото наемателите.
Ако обмисляте да предложите обратно наем, знайте това: Продавачът не може да преустанови добре дошли. Обясненията за наем обикновено са с капачки, обяснява Джени Усадж, съсобственик на Usaj Realty, брокер на недвижими имоти в Денвър. Ако купувате дома като основно жилище, срокът за наем се ограничава до 60 дни за насоки на заемодателя, обяснява тя.
„Може да се наложи продавачите да се движат бързо или по-бавно в зависимост от това защо продават“, казва Усадж. „Бъдещата гъвкавост и приспособяването на графика към идеалния график на продавача може да бъде печелившият срок.“
Така че, докато правите солидна финансова оферта, която е на или по-висока от листинговата цена, ще получите офертата си на масата, предоставянето на малко гостоприемство на продавачите може да ви помогне да отделите офертата си от останалите в множество оферти ситуация.