Скорошно проучване на RentCafé, сайт за списък на апартаменти, показва това Предградията на САЩ процъфтяват през последните пет години, с добавяне на около 501 600 нови наемни единици в цялата страна. Проучването идентифицира 20 предградия в страната, където най-много апартаменти са излезли на пазара, с градове в югът, водещ заряда.
Тъй като широко разпространената популярност на отдалечената и хибридна работа продължава, вероятно популярността на предградията също ще продължи своята възходяща тенденция. Освен това много американци са открили, че по-малките градове и предградията предлагат много възможности и атракции, всичко това за много по-достъпна цена.
Дъг Реслер, управител на бизнес разузнаване за Yardi Matrix, Компанията майка на RentCafé, обяснява, че миграцията се случва в цялата страна, като много хора не само се насочват към предградията, но и към предградията или към по-провинциалните градове точно извън предградията. И благодарение на увеличаването на броя на наличните апартаменти извън градовете, разходите за наем са намалели, тъй като повече инвентар може да доведе до по-ниски разходи за живот.
„Цените спаднаха значително и наистина позволиха на хората да увеличат квадратурата“, казва Reseller.
По-долу намерете петте най-добри предградия с много възможности за наематели, според констатациите на RentCafé - и превъртете надолу, за да видите всичките 20 предградия.
В столичния район Далас-Форт Уърт живеят почти толкова жители, колкото Ню Йорк - макар че предградието му Фриско, Тексас е малко, но могъщо място. С 177 020 жители, Frisco е построил 8044 нови апартамента от 2016 г., разпределени в 25 нови сгради. Гара SkyHouse Frisco, открит през лятото на 2019 г., в момента предлага на бъдещите наематели до осем седмици безплатен наем.
„Фриско свърши чудесна работа, за да отговори на търсенето на наематели и повече апартаменти с широки предложения и дори на високи апартаменти“, казва тя. „Тъй като Фриско продължава да расте, вероятно ще видим този малък град да стане още по-голям.“
Тя отбелязва, че градът е идеален за любители на спорта, дом на д-р Пепър Парк, централата на Далас Каубойс и съоръжението за тренировки по футбол и стадион Тойота.
Разположен в близост както до Далас-Форт Уърт, така и до Плано, преди това е установено от данни от преброяването на САЩ, че McKinney е третият най-бързо развиващ се град в САЩ (2017) и най-добрият град за живеене в цялата страна (2014). Сега, през 2021 г. - с регистрирани 198 507 жители, спрямо 161 905 само преди пет години - градът вижда голям потенциал за продължаване на растежа, с 4843 нови апартамента в 19 сгради. The Kinstead например предлага на наемателите спа център за домашни любимци, най-модерно фитнес център и голямо пространство за коворкинг.
The Американският югозапад е забелязал издигане на известност през последните години, с Чандлър - само на 22 мили извън Финикс - водещ пакет. Градът 248 631 жители добави 4 805 нови единици на своя пазар през последните пет години, което възлиза на 21 процента от наличността на апартаментите в града. Повечето блокове са разпределени в 19 нови сгради, които включват удобства на открито заедно с едно-, дву- или триетажни сгради. Управление в Arista в Ocotillo също така насърчиха наемателите да се включат в доброволчески и дарителски акции, с акцент върху подкрепата за спасяване на местни животни.
„Имаме много индустрия в Чандлър - Intel е един от основните центрове и продължава да расте и да привлича много служители и международни премествачи“, казва тя.
С развитието на индустрията расте и местният бизнес, включително ресторанти, художествени галерии и местни магазини. „Това е лесно един от най-бързо развиващите се райони в Източна долина - все още расте“, добавя тя.
„Viva Las Vegas“ придобива съвсем ново значение с актуализациите на предградието на хазартния град, Spring Valley. Общност от 199 722 жители само на 10 мили извън Лас Вегас, Spring Valley предлага на бъдещите новодошлите радостите на жилищен район в близост до голям град. Регионът е добавил 4559 нови апартамента в 17 сгради от 2016 г., които предлагат общи помещения, които оформят гледка към околната пустиня.
Mercer - четириетажна общност на апартаменти - подчерта своите курортни качества за бъдещи наематели, включително клуб от 7 000 квадратни метра с тренировъчно съоръжение, театър и конференция стая.
Забавен факт: Жителите на Spring Valley включват тенис професионалисти и двойката Андре Агаси и Стефи Граф, султанът на Бруней и комикът Carrot Top.
За да закръгли първите пет, предградието на окръг Далас на Farmers Branch обслужва точно 35 552 жители. През последните пет години районът е почти удвоил броя на наличните жилищни единици с 3788 нови жилища в 11 нови сгради. Тухларнята поема водещата позиция с разходки с апартаменти и къщи, гледки към канала и изобилие от тухлени екстериори. А за хората на открито, Farmers Branch е наречен „Градът в парка“, с общо общо 28 парка на 12 квадратни мили.
Реслер обяснява, че пандемията е довела до наемодатели и мениджъри на имоти, предлагащи отстъпки за наематели, в някои случаи с 20% отстъпка от предварителните разходи. Въпреки че тези отстъпки може да не продължат дългосрочно, те биха могли да засегнат предградията и близките им столични съседи през следващите години.
„Разработчиците и собствениците се опитват да реагират на въпроса за достъпността“, казва той. „По-малко ограничителните градове по отношение на техните наредби за зониране могат да покрият разходите, от които се нуждаят наемателите.“
Грейс Стетсън
Сътрудник
Грейс е писателка, която всеки момент държи много топки във въздуха. Родом от залива, тя е живяла, учила и работила в пет града в Северна Америка и обича да пътува до още повече по света. Тя е писала професионално като свободна професия в продължение на няколко години, с публикувана работа за NBC News, HelloGiggles, San Jose Spotlight, Toggl и непрекъснато невероятната терапия за апартаменти. Едно от най-гордите й постижения до момента беше интервюто с Rep. Деб Халанд преди избирането й за Камарата през 2018 г.
