В 2021 хилядолетно проучване на купувачи на жилища проведено от сайта за недвижими имоти Clever, огромен 80% от анкетираните заявиха, че биха помислили за закупуване на къща, която да не се вижда. Това е вид зашеметяваща статистика, която показва колко много са се променили предпочитанията на купувача (и методите за закупуване) от март 2020 г.
Тъй като това става все по-често сред купувачите на жилища, хората, които вече са го изпробвали, имат няколко съвета, които да споделят. Тук намерете шестте неща, които купувачите на пандемия биха искали да знаете за виртуалната покупка на къща.
Лорън Въртман и нейният годеник, Гари Рил, живееха в Ню Йорк, когато закупиха дом по време на пандемията, невиждано зрение, във Франклин, Тенеси. От това далече Вуртман казва, че е проучила всичко възможно най-задълбочено - особено квартала и брокерите в района. Докато започва с общи търсения в Google, тя открива, че най-полезната информация е от кварталните групи във Facebook, управлявани от хора, които живеят във Франклин и Нешвил.
Вуртман приписва на тези групи предоставяне на безценна информация. „Те дадоха откровен съвет кои брокери са експерти на пазара на Франклин въз основа на предишния опит, заедно с честен поглед в квартала / района през обектива на хората, живеещи там или в околностите “, казва тя.
Джо и Лий Лисънби купиха дом в Пауило, Хавай, без да стъпят първо в него. „Трябваше да разчитаме силно на невероятен агент на земята които познаваха района много добре, кой знаеше какво търсим и кой щеше да се бори за това, от което се нуждаехме ”, казва Лизонби.
Някои хора предпочитат да купуват и / или продават жилището си без посредник. Въпреки това, Imani Francies, друг купувач на пандемия, предупреждава срещу това - и също така предупреждава да не се използват начинаещи агенти при тези обстоятелства. "Опитайте всичко възможно да не подписвате договор за покупка без опитен агент", казва тя. „Ако подпишете договор за покупка като независим купувач, кредиторът или продавачът е по-малко вероятно да покрие разходите на агент по недвижими имоти по-късно." Тя вярва, че опитен агент е най-добрият човек, с когото да работите, защото този човек е по-добре подготвен да преговаря за вас от името.
Ако не можете да разгледате дома лично, със сигурност трябва да го видите на практика, ако планирате да купувате от разстояние.
„Може да ви се струва тежест да поискате видео разходка, но това изминава дълъг път, за да даде по-точна представа за това какво всъщност усеща пространството като - особено защото снимките могат да бъдат манипулирани с лещи или в постпродукцията, за да се чувстват по-просторни, отколкото са в действителност “, Lisonbee казва.
И ще трябва да държите очите си обелени по време на тези виртуални обиколки. „От подробното видео разглеждане, което агентът ни направи за нас, съпругата ми успя да открие някои неуспешни пломби на прозорци, които успяхме да заменим в гаранция, преди да ги затворим“, разкрива Lisonbee
Всеки иска да спести пари по време на процеса на закупуване на жилище. Но проверката на дома не е мястото, където да се режат ъгли. „Изследвайте задълбочено инспектора, който ще оцени стойността на вашия потенциален дом, особено ако заемодателят или продавачът е този, който избира инспектора“, съветва Франсис. „Затварянето на дома почти винаги изисква оценка, но ако вашата сделка с недвижим имот не го направи, във ваш интерес е да поискате такава, ако не можете физически да видите имота.“
Lisonbee се съгласява и казва, че са следили отблизо доклада от инспекцията и оповестяванията на продавача. „Уверихме се, че няма проблеми, които да ни изненадат в крайна сметка.“
Винаги е добра идея да зададете много въпроси, преди да закупите дом. Но ако го купувате невидим, трябва да попитате дори Повече ▼ въпроси. Според Джейми Хики и съпругата му Тара, които също са закупили дома си във Филаделфия по време на пандемията, без да го видят лично, трябва да задавате нестандартни въпроси.
„Трябва да запомните да задавате въпроси, за които обикновено не бихте се сетили, като например на какво мирише къщата и външната зона“, казва Хики. „Това може да звучи странно, но имаме хартиена фабрика близо до себе си, че когато вятърът духа в грешната посока, можете да усетите миризма химическа миризма. " Независимо от това как изглежда домът, това е видът информация, която трябва да се знае, която може да анулира дома продажба.
Някои от другите видове въпроси, които той препоръчва да зададете, включват: „Новите шкафове нови ли са или е просто един слой боя, която изглежда страхотно във виртуална обиколка, но не е толкова добра в лицето? " и „Какво е интернет и wifi сигнал като?"
„Покупката на невидима домашна гледка беше нервна, но в крайна сметка се изплати“, казва той. „Докато имате професионален и надежден агент, не би трябвало да имате проблеми с дома, който купувате - ако предавате точно това, което търсите, и провеждате изследванията си.“
Гризъл казва, че не съжалява. „Наистина ни се струваше, че индустрията за недвижими имоти е подготвена и е направила всички необходими корекции, за да проведе безопасна и отговорна сделка с недвижими имоти.“
Тери Уилямс
Сътрудник
Тери Уилямс има обширно портфолио, което включва очертания в The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo и няколко други клиенти, които вероятно сте имали чувал за. Тя е бакалавър по английски език от Университета на Алабама в Бирмингам.