Добре дошли в Основни въпроси, графа за съвети за недвижими имоти, в която разглеждаме вашите загадки, свързани с отдаване под наем, преместване, покупка, продажба, жилища и др. Попитайте ни вашите най-странни и тежки чудения [email protected].
Със семейството ми живеем в къща с площ от 2800 квадратни метра, която, когато беше построена, имаше пет спални. Три от тези спални бяха на основния етаж. Предишен собственик събори стена и направи две от спалните на дома в законен апартамент с ¾ вана и кухненски бокс. Когато купихме къщата, тя беше рекламирана като три спални плюс апартамент за гости. Когато продаваме, смятате ли, че е по-добре да върнете къщата в пет спални, да я оставите такава, каквато е, или да изтръгнете кухненския бокс, за да се върнете в три големи спални и четвърта по-малка?
Има няколко начина, по които може да се стигне, всяка ситуация със своите плюсове и минуси. Когато обаче прочетох въпроса ви за пръв път, не можех да не се чудя: ти да се използва добре снаряденият пакет? Начинът, по който използвате собственото си пространство, може да бъде един от най-добрите показатели за това как бъдещият собственик може да го използва.
Преди да претеглите възможностите си тук, ще трябва да разгледате кодовете за строеж на вашия град или град. Въпреки това, което HGTV може да ви накара да повярвате, не можете да инсталирате кухни или да събаряте стени волно или неволно. „Бих се погрижил всяка работа, извършена от предишните собственици, да отговаря на градския код и необходимите разрешителни да бъдат извадени и затворени чрез проверки“, обяснява Джейми Оукли, агент по недвижими имоти с Keller Williams Village Square Realty в Риджууд, Ню Джърси.
Гарантирането на правилните разрешителни е ключово тук. Това е така, защото в повечето държави, когато рекламирате колко спални има един дом, това се основава на септичното разрешително на дома, според Катрин Нелсън, агент с Алън Тейт Риелтори в Грийнсбъро, Северна Каролина.
„Например, ако вашият дом има пет стаи, които смятате за спални, но капацитетът на септичната система е само за четири, той трябва да се рекламира като дом с четири спални“, казва Нелсън.
Разберете дали предишните собственици са гарантирали, че къщата ви има надлежните разрешителни да бъде с пет спални. Ако не го направят, няма да можете да рекламирате дома си като пет спални, което прави вашето решение малко по-лесно, нали?
След като разберете тези подробности, можете да започнете да отговаряте на основния си въпрос тук: По-добри ли са повече спални? За съжаление нямам еднозначен отговор за всички. Това, което предпочитат купувачите, се основава на пазара на недвижими имоти, в който се намирате.
„Що се отнася до реновирането, апартаментите в закони са много специфични за определени купувачи, а в моя район купувачите биха по-склонни да оценят допълнителните спални в сравнение със снаха,“ продължава Нелсън.
Но Оукли, търговецът на имоти в Ню Джърси, потвърждава, че апартаментите в закони са привлекателни на нейния пазар, тъй като там има много домакинства и купувачи от няколко поколения.
Освен предпочитанията на купувача, има и въпрос за разходите. Ще можете ли да си върнете инвестицията, ако решите да направите корекции в дома си?
„Може да струва повече скъсване на кухненски бокс и събаряне на стени, след което да напуснете дома както е и да се надявате на добавена стойност“, казва Оукли. „Освен това добавянето на спални не добавя твърде много към стойността на къщата, така че бих го оставил е и се съсредоточете върху подсилването на дома с нова боя, намаляване на безпорядъка и обезличаване на дома. "
Долния ред? Повече спални не винаги са по-добри, особено след като не можете да добавите спални, без да проверите повторно законността на добавянето на спални. Изготвен е и анализ на разходите за обновяване.
„Бих се консултирал с местен посредник, за да се уверя, че цената за връщането му си струва и дали това е правилното решение за вашия район“, казва Нелсън.
Маделин Билис
Редактор на недвижими имоти
Мадлин Билис е писател и редактор с меко място за брутални сгради. Нейната работа се появява в Travel + Leisure, списание Бостън, Бостън Глоуб и други търговски обекти. Тя е завършила журналистика в колеж Емерсън и публикува първата си книга „50 похода в Източен Масачузетс“ през август 2019 г.
