Инспекцията в дома е критична част от процеса на закупуване на жилище. Резултатите от проверка могат донесе затваряне за спиране на писъциили в някои случаи значително променят условията на продажба. Това е така, защото новооткритите проблеми могат да направят жилището нежелано за купувачите, особено ако продавачите не желаят (или не могат) да плащат за необходимия ремонт.
Ако има части от жилище, които не се подлагат на проверка, някои купувачи и продавачи могат да постигнат споразумение, което води до понижаване на цената на дома. Независимо дали сте купувач или продавач, трябва да знаете за най-честите причини, поради които домашните компоненти се провалят при проверка, според домашните инспектори.
Проблемите с елементите с големи билети обикновено сигнализират за проблеми по време на проверка в дома. „Когато покривът и вътрешният водопровод на дома имат проблеми, това е причина за безпокойство“, казва Джо Тангради, директор на техническите служби в HouseMaster, национална компания за инспекция на дома. И двата въпроса включват вода, която е в основата на проблема, обяснява той.
"Течащите покриви стават по-реалистичен проблем, колкото по-стар е покривът и може да е трудно да се определи тежестта, тъй като началните признаци не са очевидни", обяснява Тангради.
Проблемите с покривите са познати и на Arie Van Tuijl, лицензиран домашен инспектор във Вирджиния и Мериленд и собственик на Тайни на домашния инспектор. „Не са редки случаите, когато продавачите пускат къща на пазара с 30-годишен покрив, на който липсват херпес зостер и други проблеми“, казва той.
ВиК също може да бъде основен източник на безпокойство по време на проверка в дома. „Много може да се обърка с водопроводната система на дома, от запушвания, ерозия на тръби до спукани тръби, ако замръзнат през зимата“, казва Тангради.
Tangradi изчислява, че проблемите, свързани с водата, се срещат приблизително 90 процента от времето по време на инспекция - и ако не направите своевременно ремонти, свързани с водата, това може да доведе до бедствие за дома водопровод.
„За съжаление, много собственици на жилища не се ангажират с редовна поддръжка на дома, поради липса на знания, или време, или пари“, казва Джо Къминс, ръководител на техническата поддръжка в HouseMaster и директор на обучението в Националния институт по строителство Инспектори. В резултат на това малките проблеми могат да прераснат в големи проблеми, включително когато става въпрос за основата на дома.
Cummins посочва лошото класиране на имуществото, което може да доведе до изтичане на вода към основата, създавайки възможност за изтичане на основи, повреди и плесени. Той казва, че запушените улуци и водосточни тръби също допринасят за проблемите с проникването на вода и щетите.
Купувачите с основание трябва да се притесняват за дом със стари компоненти, тъй като скоро може да се наложи смяна. Дори ако купувате фиксатор-горен, старите системи и материали биха могли да направят къща прекалено скъп проект.
„Освен ако купувачът не положи добросъвестни усилия да разбере възрастта на ОВК, покрива, бойлера и други уреди преди проверката на дома, има голяма вероятност купувачът да бъде шокиран “, Ван Туйл казва. Казва, че дори е проверявал преустроени домове, които имат тези проблеми. „Например пещта или климатикът е на възраст над 20 години с всеобхватна ръжда“, отбелязва той.
Освен системите за отопление и охлаждане, електрическите системи са друго внимание. „Днешните нужди от електричество нарастват експоненциално, така че не е необичайно да видите удвоени вериги или други електрически работи„ направи си сам “, които могат да представляват риск за безопасността“, казва Къмминс.
Ако сте продавачът, тези експерти препоръчват да следите компонентите си и да извършвате ремонт, когато нещо не е наред. Тангради признава, че вероятно ще ви трябва специалист, който да инспектира покрива ви, но казва, че има много задачи, които можете да наблюдавате сами. „Не бива да се пренебрегват неща като следене на мухъл, грижа за проблемите с вредителите, преди те да излязат извън контрол, както и други домакински задължения за почистване в дома на здравия разум“, казва той.
Тери Уилямс
Сътрудник
Тери Уилямс има обширно портфолио, което включва очертания в The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo и няколко други клиенти, които вероятно сте имали чувал за. Тя е бакалавър по английски език от Университета на Алабама в Бирмингам.