Но има друг начин, по който наемателите в големите градове се стремят да се възползват от ниските лихвени проценти без стреса да влязат във война за наддаване. За някои градски жители покупката на „втори дом“ преди закупуването на първия им изглежда по-привлекателна - особено когато тези вторите жилища са разположени в райони които все още не са забелязали скок в цените. Те купуват селски вили и планински хижи, докато продължават да наемат апартаменти в града - и не само жителите на Ню Йорк се изкачват нагоре. Хората в столичните райони в цялата страна се приближават недвижими имоти със същия манталитет първо ваканция.
Вместо да инвестират в основно жилище в града, в който живеят, купувачите на жилища преценяват възможността за пролетта малък дом за бягство в по-малко конкурентна местност: „втори“ дом, който технически може да е първият дом, който са имали закупени. Прибавете към продължаващата реалност на отдалечената работа и първо купуването на вторичен дом може да бъде печеливша за купувачите нетърпеливи да инвестират в недвижими имоти, но по-малко развълнувани от настоящото състояние на горещи градски и крайградски райони пазари.
Джейми Манинг, основател на блог за недвижими имоти Изложена тухла DC, не очакваше, че тя и съпругът й ще си купят ваканционен дом, горна къща в Шарлотсвил, Вирджиния, преди да закупят имот в района на Вашингтон, окръг Колумбия. Но така се развиха нещата.
„[Ние] виждаме това като истински втори дом, някъде където можем да прекарваме уикендите и евентуално да работим дистанционно през седмицата. Тази идея беше на нашия радар, тъй като разходите за недвижими имоти са толкова високи в DC, че смятахме, че купуването тук може да не е реалистично “, казва Манинг. „Бяхме усърдни и спасени и искахме да направим някаква инвестиция в недвижими имоти. Жадувахме за промяна на обстановката и различен ритъм на живот. "
„Лихвените проценти бяха огромен двигател“, казва тя. „Направихме математика и разбрахме, че за приблизително същото количество уикенд далеч (полети, хотели, хранене навън) можем да притежаваме втори дом и да му се наслаждаваме няколко уикенда от месеца.“
Това е привлекателна възможност за инвестиция за наематели в цялата страна. Но какви са стъпките, които трябва да предприемете, ако искате да се присъедините към редиците на втория дом-първи? Ето пет неща, които трябва да имате предвид.
Може да има данъчни облекчения при закупуването на жилище, независимо дали е вашето първо, второ, трето или десето. Лиза Грийн-Луис, CPA споделя своите знания: „Можете да приспадате ипотечни лихви върху вашия дом за ваканция“ точно както бихте направили на основно жилище, обяснява тя. „Ако вашият заем е изтеглен след 15 декември 2017 г., тогава можете да приспаднете ипотечни лихви по обезпечен ипотечен заем до 750 000 долара. Освен това можете да приспадате данъци върху собствеността. Обаче има ограничение от 10 000 долара за общия щатски данък върху доходите или продажбите и данъка върху имуществото, който можете да приспаднете от федералните си данъци.
Тук плюсовете са лесни. Ваканционен дом вероятно ви предлага повече пространство от вашия градски апартамент. С още дрешници! С двор! Това е друго място за украса, за да избягате - всичко това са победи, нали?
Въпреки че е отстъпление през уикенда, това все още е къща и къщите изискват поддръжка. Вземете под внимание не само цената на редовната поддръжка, включително работа в двора, но комунални услуги като вода, електричество, боклук и интернет. Освен това, ако сте свикнали да пингвате супер всеки път, когато изхвърлянето се запуши, това може да е корекция.
Освен това Манинг, който е купил по-стара вила, нуждаеща се от работа, казва: „Ако ще си купите фиксатор-горен, уверете се, че имате локална мрежа, която може да ви помогне. Чувстваме се много щастливи да имаме семейство наблизо, което е успяло да ни свърже със страхотен екип за обновяване и да контролира всички наши проекти. “
Ако това е вторичен дом, в който ще прекарвате седмици или месеци, като работите от вкъщи, отдаването под наем може да не е на радара ви. Но ако търсите начин да компенсирате ипотеката, превръщането й в наем на непълно работно време е чудесна възможност.
„Много хора бяха развълнувани да купуват бягства по време на пандемията поради ограничените възможности за пътуване“, казва Джон Колман, посредник, който работи с много купувачи на къщи за първи път. „Закупуване и отдаване под наем Airbnb беше много доходоносен за някои и ще бъде интересно да се види дали това може да задържи напредването. "
„Ако решите да наемете своя ваканционен дом само за 14 дни в годината или по-малко, не е нужно да претендирате за доходите“, отбелязва Грийн-Луис. „Ако го отдавате под наем след 14 дни, трябва да поискате доход от наем, но можете също да приспаднете повече разходи, отколкото можете за вашия основен дом, включително реклама, такси за управление на собствеността, ипотечни лихви, ремонти, поддръжка и комунални услуги. "
Лесно е да се съсредоточите върху цифри, като месечната ипотека и първоначалната вноска, като същевременно се увлечете в мечтата за бягство през уикенда. Важно е обаче да се вземат предвид по-нюансираните последици, по-специално около пътуването.
Като човек, който може да се хване в превъртането селски имоти на Zillow, Знам от първа ръка привлекателността на ваканционен дом, който абсолютно не прилича на сегашното ми градско обиталище. Въпреки че това може да бъде печеливш ход, особено в ерата на отдалечена работа, уверете се, че сте се впуснали в решението със здравословна доза реалност.
Манинг, наемател на DC с вила в Шарлотсвил, отразява опита си. „Прочетох много статии за жителите на градовете, които бягаха в страната и след това се почувствах много съкрушен. Нямаме опит да притежаваме еднофамилен дом или да поддържаме двор, така че знаехме, че трябва да го облекчим “, казва тя. „Колкото и романтично да звучеше да има отдалечена кабина с много земя, ние знаехме, че не сме подготвени за такъв тип имоти. Къщата, която избрахме, е малка вила с малък двор, който ще бъде лесен за поддръжка. "