Купуването на обърната къща има много привлекателност: Те обикновено са привлекателни, готови за живеене домове с актуализирани тела, уреди и облицовки. Качеството на ремонтите, извършени по време на процеса на обръщане, е голям фактор, който потенциалният купувач трябва да вземе предвид. Докато някои домашни плавници вършат първокласни задачи и обръщат внимание на всеки детайл, докато актуализират даден имот, други го правят бързо, за да спечелят бързо - понякога с допълнителна работа.
Докато инспекторът трябва да посочи основните недостатъци в жилището, преди да го купите, като проблеми с покрива или фундамента, има по-малки червени флагове, които можете да търсите, докато обикаляте имот, което показва, че може да е било обърнато в a побързайте.
Дарин Брук, домашен инспектор в Атланта с 20-годишен опит, наскоро публикува по тази тема в TikTok. В неговия видео, той казва, че някои сигурни признаци на твърде бързо обръщане включват разхлабени парапети, които са били лошо подсилени, боядисани щети от вода под мивки или на тавани, боядисан прах във въздуховоди, димни детектори, които не са били подменени, или остатъци от остатъци от обновяване, останали в У дома.
Обърнах се и към флипера на Делауеър Робин Кеслер, който купува и продава домове от 2005 г., за някои насоки и на калпави джапанки. Ето четири неща, които тя казва, за да внимава.
Може да забележите напукана плочка и фигура, която е лесна корекция. Това обаче може да означава много по-голям проблем: флипърът може да не е положил правилно основата, казва Кеслер.
„Това особено ме ядосва, защото поставяйки правилния под и го придържайки добре, за да не отскочи, когато ходите по него не би струвало повече от няколко допълнителни долара, за да го направите правилно - за да може да държи пода на плочките и каквото и да става отгоре “, тя казва.
Тя си спомня един сценарий, когато тежък вана за нокти щеше да бъде поставен в баня с плочки с дефектен под. „Това би било сцена от„ „The Money Pit“, казва тя, което означава, че ваната вероятно би имала катастрофира през слабия под и падна на нивото отдолу, както през 1986 г. Том Ханкс / Шели Лонг филм.
В кухнята не гледайте само количеството пространство в шкафа или качеството на хардуера. Проверете дали шкафовете са правилно подравнени вертикално и хоризонтално. Ако не, „това е сигурен знак, че не са били на ниво и дори наоколо“, казва тя.
Винаги гледайте таваните за признаци на повреда от водата, казва Кеслер. Ако е имало теч, обикновено можете да разберете по петна, петна или обезцветена боя. Не забравяйте да проверите около осветителни тела, където има вероятност да се събере вода. Ако забележите признаци на повреда от вода, попитайте продавача какво се е случило, защото това може да означава проблем с покрива, който може да не е бил адресиран правилно - което води до скъпи разходи надолу път.
"Отидете на тавана и погледнете към вътрешността на покрива, ако можете", казва тя. „Покривите са скъпи за подмяна и ако има теч, ще го видите там.“
Ако флипърът е похарчил времето и парите за подходяща бояджийска работа, не бива да забелязвате неща като неравномерни ръбове, грешни капки боя върху осветителни тела или на пода, или електрически контакти и ключове за осветление, които са били боядисани, вместо да бъдат премахнати първо. „Тези артикули са наистина евтини за закупуване и са лесни за смяна, така че не знам защо някои хора правят това“, казва Кеслер за магазините и ключовете. Тя също така съветва да се вгледате внимателно в основите и да проверите дали са почистени, преди да бъдат боядисани.
Съветите на Кеслер към потенциалните купувачи на обърнати домове? „Важно е да бъдете информирани“, казва тя по отношение на качествената изработка, как да я забележите и колко струва. „Ако не обичате да си цапате ръцете и да оправяте нещата из къщата, тогава собствеността на дома може да не е за вас.“