Тогава се влюбих в място. В сянката на Капитолия в САЩ намерих викторианец от 1880 г., който беше разделен на апартаменти. Всеки детайл беше красиво реставриран, скъпите тела намекнаха за внимание на дизайнера на ниво към детайла. Планът на пода е използвал невероятно пространството от 850 квадратни метра. И най-добрата новина: нашият инспектор не откри нищо освен душ-врата, която се нуждае от повторно запечатване, и матова боя за баня, която не беше идеална.
Нашият инспектор пропусна, че прозорците са инсталирани без подходящо мигане. Той пропусна, че системата за ОВК е твърде малка за нашето звено. И нямаше индикация, че водопроводната система не е в състояние да кодира.
Ето защо инспекцията трябва да надхвърли границата на ниво повърхност рови в електрическата, водопроводната, покривната, и още. Всички основни системи трябва да са на радара им. И ако инспекторът има притеснение, което надхвърля набора от умения, трябва да бъде привлечен експерт, който да определи степента на проблема.
Попитайте за препоръки на инспектора
и проверете валидно лицензиране и референции преди правите оферта, така че да сте готови да започнете да действате. Ако можете да намерите инспектор със специфичен опит в историческите ремонти, още по-добре. Това може да са най-добрите $ 300 до $ 800, които ще похарчите.Брус Ървинг, базиран в Кеймбридж, посредник и консултант по обновяване, който произвежда Тази стара къща от 17 години е експерт по исторически недвижими имоти. Той съветва клиентите да не оставят камък без камъни, задавайки въпроси като „Какво е направено на конструкцията по време на ремонта? Фондацията? Окабеляването? ВиК? Как беше надстроена изолацията? Имаше ли някакви щети от насекоми или вода или пожар, открити по време на проекта, и ако да, как беше решен? “ Заплаща се да се направи този вид копаене.
„Разпитвайте продавача чрез неговия или нейния агент за листинг, безмилостно за това, което е свършено преди финалите да влязат“, добавя Ървинг. „Осъзнавам, че на пазар на продавач като този, който сме тук, като нещо като пискливо колело може да има отрицателно влияние да ви разграничат от задъханото, лигавещо състезание, но агентът трябва да е подготвен и готов да сподели каквато и да е информация това е на разположение. Ако не, ще продължа напред. "
Този списък надхвърля вашата оценка за вътрешния завършек на дома или инспектора, който определя, че да, мястото е функционално издържано. Искате да знаете, че плащате за ремонт, който всъщност е такъв, какъвто изглежда.
Това е едно място, където нещата се объркаха в собствения ми дом. Проблеми с водопровода, течове и други проблеми започнаха да изскачат малко след като се нанесохме. Тъй като изпълнителите прекарваха време в поправки, стана очевидно, че плановете бяха подадени в града, след което бяха напълно изхвърлени през прозореца в изпълнение и в някои случаи разрешенията никога не бяха изтеглени.
Ървинг препоръчва да отидете директно в строителния отдел (или да помолите вашия агент по недвижими имоти) и да прочетете за проекта. „Колко проверки бяха направени - фундамент, рамкиране, окабеляване, водопровод, изолация, окончателно - и какво можете да извлечете от тях? Все още ли има отворени? “ той пита. Разрешенията са публично достояние, затова сложете детективската си шапка и ги проследете.
Въпреки че практиката не винаги е перфектна, може да намерите спокойствие, като знаете, че определен разработчик - или любителски флипър - е правил това и преди (спойлер: нашият не беше). Ако са работили по предишни обрати на исторически домове, проверете предишните им проекти, поговорете с агентите, продали къщите, и ако е възможно, помолете ги да ви свържат с настоящите собственици. Вие не само искате да видите лъскавите снимки на MLS, но искате да разберете какво се е случило от шест месеца до една година след затварянето.
Моята лична история на ужасите: Двама от основните доставчици на дома на дома ни бяха останали без работа, когато разбрахме мащаба на ремонтната каша. Ако знаехме, че ще разгледаме техните отзиви, възможните оплаквания от по-доброто бизнес бюро и поискаме справки, веднага щеше да има червени знамена. Разработчикът и / или продавачът трябва да са открити относно това, кого са използвали. Ако не са, приемете това като явна следа.
Поискайте домашна гаранция и запазете резерв пари в брой за ремонт. Съществуват мнения относно разделянето на гаранциите за дома, но нашите бяха полезни с различни малки проекти през първата година от притежаването. И независимо дали вашият исторически дом е бил обърнат прибързано или внимателно, старите къщи винаги,винаги се нуждаят от ремонт, така че поддържайте спестовна сметка, предназначена за големи и малки проблеми, които може да се крият в тези етажни стени.