Ако финансирате жилище (превод: не сте купувач с всички пари!), Кредиторът ви ще изисква да получите оценка за да сте сигурни, че домът си струва цената, която плащате за него. Оценката е различна от проверката на дома, която представлява проверка на състоянието на дома. И в крайна сметка, вашето решение е дали да получите домашна инспекция.
Трудно бихте намерили агент за недвижими имоти, който би посъветвал да пропуснете проверка, тъй като тази стъпка ви подготвя за евентуални ремонти, от които се нуждаете. Днешният пазар на купувачите обаче е конкурентен на ниво Олимпийски игри и някои купувачи се отказват от проверки, за да помогнат на офертите си да изпъкнат и да разчистят пътя към затварящата маса.
Тук агентите за недвижими имоти обясняват плюсовете и минусите на домашните инспекции, тъй като те се отнасят до днешния пазар, където инвентарът е ограничен, но купувачите са на куп.
Проверките са част от процеса на надлежна проверка на купувача, за да се гарантира, че няма големи изненади, след като станат собственици на жилища, казва
Джени Усадж, собственик и брокер в Usaj Realty в Денвър, Колорадо. „Инспекторите помагат да се определи продължителността на живота на уредите, покрива и целостта на основата“, казва Усадж. „Хубаво е да знаете състоянието на основните механични компоненти на дома и за какво ще трябва да се подготви новият собственик на жилище през следващите месеци и години.“На някои купувачи може да им е удобно да поемат голям риск и да се откажат от проверката с надеждата, че офертата им ще засияе на продавач, който е мотивиран да затвори бързо. Ако настоявате за домашна проверка (която повечето агенти на купувача ще ви посъветват да направите, освен ако нямате дълбоки джобове за финансиране ремонт), това може да е недостатък, тъй като офертата ви може да не е толкова конкурентна, колкото офертите, които желаят да пропуснат това стъпка. Но проверките не трябва да бъдат изцяло или нищо.
Често на днешния пазар се иска от купувачите граница инспекцията, ако не се откаже от опцията заедно, казва Усадж. Някои продавачи ще предоставят предварителен доклад за инспекция, който купувачите могат да прегледат, казва тя, което позволява на купувачите да се чувстват по-уверени в отказ или ограничаване на проверка. „Купувачите имат възможността да направят офертата си по-конкурентна, като се откажат от опцията за инспекция, ограничавайки заявките до здравето и безопасността или само основните механични компоненти“, казва Усадж. В зависимост от типа на имота, брокерът може да помогне за водене на разговора и нивото на поемане на риск, обяснява тя.
Сценарият: Отказвате се от проверката, премествате се в дом, след което осъзнавате, че се нуждае от нов покрив. Изведнъж се оглеждате за разход от около 5000 до 10 000 долара. Насочете угризението на купувача. Инспекциите са необходими за купувача, тъй като състоянието на дома и всички възможни ефекти ще имат пряк ефект върху вероятната най-голяма инвестиция, казва Андре Холоман, брокер с Keller Williams Realty в Кънектикът. „В крайна сметка инспекцията на жилището е необходима част от процеса на покупка на жилище и не трябва да се отказва по някаква причина, тъй като повече от вероятно ще доведе до угризения на купувача.“
Някои доклади от проверки са гибелни и мрачни. Това може да зависи от подхода на наетия инспектор, обяснява Холоман. Виждането на дълъг списък с дефекти със сигурност може да бъде плашещо. Но има нещо, което трябва да имате предвид: „Не всеки отбелязан елемент е основен проблем или непосредствен разход“, казва Холоман. Неща като разкъсване на екрана на прозореца, пукнатина на вътрешния двор или неизправност на превключвателя на светлината могат да се появят в доклада за проверка. Не забравяйте, че всеки дом има нужда от поддръжка, казва той.
Долния ред? Инспекцията у дома може да струва около 400 долара, но може да ви спести хиляди по пътя. Отказът от него е огромен риск, който някои са готови да поемат.
