От време на време домът преминава от „предстоящи продажби“ към „връщане на пазара“. В тези сценарии (те се случват с почти всеки десет договора, според Национална асоциация на брокерите), може би се чудите: Какво дерайлира продажбата? И мога ли да направя оферта сега?
За да демистифицираме това често срещано събитие в областта на недвижимите имоти, попитахме брокерите за причините, поради които домът може да отпадне от договора. Те също така споделиха най-добрите си съвети за наддаване за домове, които се връщат на пазара, което може би е просто вашата късметлийска почивка в днешния ултраконкурентен жилищен пазар.
Една от най-честите причини, поради които домът се разпада, е защото възниква проблем по време на инспекцията на дома и купувачът и продавачът не могат да се договорят за ремонт, казва Хосе Лая, агент по недвижими имоти в Маями. Домашните инспектори търсят редица проблеми, включително повреда на покрива, електрически проблеми и нападения от вредители. Продавачът може да откаже исканията на купувача да направи съответните корекции (или да издаде кредит), което да доведе до отпадане на продажбата.
Kynse Agles, агент на RE / MAX Realty Group във Форт Майърс, Флорида, веднъж е излязъл от договора списък, след като в къщата са открити тръби от полибутилен. Материалът често се използва за водопровод в домове, построени между 70-те и 90-те години и може да бъде счупен. Потенциалният купувач се опита да договори плащането на 100 000 долара за дома, но продавачът бързо отказа.
Трябва ли да нахлуете? Жълта светлина! Продължавайте внимателно. Ако разглеждате дом, който се е върнал на пазара след обезпокоителна проверка, може да помислите да направите предложение, ако можете да извършите необходимите ремонти в общия си бюджет за покупка на жилище. Също така, ако жилището се връща многократно на пазара поради проблеми с проверката, продавачът най-накрая може да се оттегли при издаване на кредит.
Ако финансирате дом, трябва вземете оценка. Това е така, защото заемодателят трябва да се увери, че домът струва толкова, колкото сте готови да платите (и за какво отпускат заем). Но на съвременния пазар домашните стойности бързо се покачват и процесът на оценяване изостава с месеци, казва Дженифър Мацел, агент по недвижими имоти в Mountainhome, Пенсилвания.
„Това означава, че често има несъответствие между това, за което домът оценява и колко заемодателят е готов да одобри“, казва тя.
Войните за наддаване на съвременния конкурентен пазар помагат за повишаване на цените на жилищата и те често изтласкват продажната цена над тази, за която домът ще оцени, обяснява тя. Ако купувачът се съгласи да закупи жилище за 300 000 долара, но оценката се върне на 275 000 долара, купувачът ще трябва сам да излезе с тези 25 000 долара, за да запълни разликата в оценката. Ако не могат (и ако продавачът не желае да предоговаря), договорът отпада и жилището се връща на пазара.
Трябва ли да нахлуете? Вероятно. Ако имате пари да платите за разлика в оценката, това може да е добра възможност за вас. (В идеалния свят за закупуване на жилища оценките на домовете биха настигнали това, за което се продават домовете, като помагаха за намаляване или премахване на всякакви пропуски.)
Ако финансовата картина на купувача се промени между времето, в което е бил предварително одобрен, и времето, когато е затворено, сделката може да пропадне, обяснява агентът за недвижими имоти в Лос Анджелис Шантай Бриджис. Това може да се случи, ако купувач загуби работата си, нови задължения попаднат в кредитния им отчет или вземе кредит за кола, който променя съотношение дълг / доход.
Брокерите виждат голям брой инвеститори, които се опитват да заграбят имоти, за да могат да се включат и да продадат за най-високия долар, казва Рейвън Рийд, брокери на недвижими имоти с изпълнителни директори Select Group Ohio. „Въпреки това инвеститорите влизат в наддаване на войни и понякога след заключване на договор започват да го правят вземете угризенията на купувача, защото възвръщаемостта на инвестицията няма смисъл след правилното стартиране числа. "
Трябва ли да нахлуете? Да. Възможно е обаче да се конкурирате с купувачи на пари в брой, които са склонни да имат предимство на днешния пазар, защото могат да затворят бързо (и да запълнят пропуските в оценката).
„Неведнъж бях изненадан, когато договорът се разпадне, защото бракът се разпадна и двойка реши да се разведе вместо него“, казва New York City Broker Шийла Трихтер на Warburg Realty. В друг сценарий, казва Трихтер, купувач установява, че приятелката му е бременна с тризнаци и че трябва да си купят много по-голям апартамент, в който да настанят нарастващото си семейство.
Ако мислите, че сте намерили своя дом-мечта и офертата ви не е приета, незабавно накарайте агента си да комуникира с агента на продавача, който искате да бъде резервният, ако сделката пропадне, казва Рийд. „Ако първата сделка се разпадне, по договор ще бъдете следващата по ред, за да я получите“, казва тя.
Освен това се настройте на клиентски портал с вашия агент за недвижими имоти, за да сте сигурни, че веднага ще бъдете уведомени за най-новите и най-активни свойства, предлага Рийд. Ако някой от любимите ви се върне на пазара, ще бъдете предупредени веднага, казва тя. Мечтаният ви дом може просто да ви върне бумеранга - и това е нещо, което можете да закрепите до случайност.