В днешния конкурентен жилищен пазар е по-важно от всякога да сте сигурни, че работите с най-добрия посредник, който можете да намерите. Но само защото сте намерили страхотен брокер, не означава, че ще го правите винаги бъдете на една и съща страница. Разберете колко добре ще се свържете с потенциалния си посредник, като им зададете тези важни (но често забравени) въпроси.
Една от най-важните подробности, които купувачът трябва да знае за своя агент, е местоположението, в което е специализиран. „Точно както не бихте искали лекар, който специализира всичко области на медицината или адвокат, който практикува всеки вид закон, не бихте искали да работите с агент, който се опитва да овладее твърде голяма площ “, обяснява Ашли Дж. Фарел, асоцииран брокер на недвижими имоти в Ню Йорк. Единственото изключение? Ако планирате да работите с агент, който има членове на екипа, специализирани във всички различни локали. „Това е много ефективна стратегия в разширяване на вашия обхват без да се жертва качеството “, казва тя.
Много купувачи предполагат, че ако агент им показва домове, тогава агентът представлява най-добрия им интерес. Фарел обаче казва, че не винаги е така. „Например в Ню Йорк агентите работят за продавача, освен ако не е посочено друго“, казва тя. „Да, прочетохте правилно - дори ако агент никога не се е срещал или е имал взаимодействие с продавач, доверителното му задължение е към продавача.“
В други държави брокерът може да представлява както продавача и купувача (това понякога се нарича двойна агенция). Независимо къде живеете, трябва да попитате всички потенциални брокери как се обработват тези потенциално лепкави ситуации, за да сте сигурни, че ще работите с агент, който има само Вашият най-добрият интерес по сърце.
Не всички брокери работят на пълен работен ден, което означава, че не всички брокери разполагат с еднакво време през деня, за да ви отделят за нов дом. Ето защо Джуд Хер, брокер и собственик на Недвижими имоти в Боулдър, предлага да попитате потенциалния си брокер дали недвижимите имоти са единственият им концерт.
„Искате те да бъдат на разположение, когато имате нужда от тях, особено за да отговарят на работния ви график“, казва тя. „На конкурентен пазар, какъвто имаме сега, когато даден имот излезе на пазара, трябва да сте готови да се движите бързо.“
Ако е важно да имате някой до себе си за всяка част от процеса, трябва да попитате колко физически ангажиран е вашият агент. „Например, ако очаквате, че вашият агент ще присъства на всички изложения, вместо да разрешите на агента за листинг на имот да даде обиколката, уверете се, че предавате тази заявка преди време, вместо да предполагате, че вие и агентът сте на една и съща страница “, казва Фарел.
Това е очевиден въпрос, но много хора не се сещат да зададат: Какъв опит имате? „Чисто нови агенти могат да бъдат абсолютни измамници, готови да работят усилено и да правят всичко, за да ви намерят къща, но тяхната неопитност може да ви струва“, казва Фарел. „Със сигурност не бих посъветвал да не работя с нов агент - веднъж бях нов! - но ако агент е прекалено „зелен“, вижте дали ще се обединят с друг, по-опитни, агент и оставете и двамата да съдействат за вашето търсене. "
Лорън Уелбанк
Сътрудник
Лорън Уелбанк е писател на свободна практика с повече от десетилетие опит в ипотечната индустрия. Нейното писане се появява и в HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living и др. Когато не пише, може да бъде намерена да прекарва време с нарастващото си семейство в района на долината Lehigh в Пенсилвания.