Когато купих дома си преди близо десетилетие, той се намираше в един от последните останали достъпни участъци в Колорадо, нахлувайки между Денвър и Боулдър. Заедно дойде станция за леки железопътни пътувания на пешеходно разстояние от моето място и впоследствие постоянно нараства в моето стойност на дома, според годишната поща на окръжния оценител. Съвпадайки с това - като Пазарът на жилища в Колорадо стигна до кипене - започнах да получавам съмнителни листовки от компании, които се интересуват от закупуване на акции в моя дом.
Разговарях с няколко експерти, за да постигна ниско ниво на споразуменията за дялово участие. Оказва се, че са доста рискови, въпреки че могат да ви помогнат да получите достъп до част от капитала във вашия дом, докато все още живеете в него. Акциите на собствения капитал не са предназначени само за съществуващите собственици на жилища: Някои инвеститори в избуяли горещи пазари са готови за да покриете първоначалната си вноска в замяна на значително намаляване на печалбата, ако и когато домът ви оцени стойност.
Можете да мислите за акции на собствени капитали като закупуване на акции в компания, обяснява Тим Мейси, агент за недвижими имоти с Real Broker LLC в Сан Антонио, Тексас.
„С акциите на собствения капитал вие притежавате дом и има инвеститори, които биха искали да купят акции във вашия дом в замяна на пари“, обяснява той.
Като частични собственици, тези инвеститори няма да се появят на прага ви с куфар, който очаква достъп до стаята ви за гости - те всъщност нямат никакви права върху вашия имот. Но до края на договора за споделено оценяване, който често е 10 години, ще трябва да върнете този аванс в брой, плюс дял от стойността на оценката на вашия дом, ако наистина се е увеличил, обяснява Синтия Майер, сертифициран финансов плановик с Планиране на реалния живот. Обикновено при тези видове споразумения, ако домът ви е поевтинял, ще върнете аванса в брой обратно минус процент от амортизацията.
Договорите за дялово участие в дома са най-често в райони, където жилищните имоти са се повишили значително и следователно са склонни да имат много капитал. Но ако не можете да върнете заема, инвеститорите могат да отнемат имота ви, обяснява Майер.
И така, защо може да хапете тази оферта? Краткият отговор: Имате лош кредит или липсва стабилен доход.
Да приемем, че имате собствен капитал на стойност 200 000 долара в дома си. Това не е просто седене в сейф, където можете лесно да получите достъп до него, обяснява Мейси. Но ако искате да направите, да речем, проект за ремонт или да платите големи разходи, споразумението може да ви даде ранен достъп до собствения ви капитал. Но ако имате приличен кредит и стабилна заетост, по-добре е да вземете a Кредитна линия за собствен капитал, Казва Майер.
На някои горещи пазари инвеститорите се стремят да се обединят с купувачите на жилища, които биха заели имота, в който инвестират. В този случай инвеститорът ще покрие по-голямата или цялата вноска, обяснява Джес Кенеди, главен оперативен директор и съосновател на Билайн, платформа за цифрово кредитиране. „Ако имотът оцени по стойност, инвеститорът и обитателят разделят печалбата“, казва Кенеди. „Ако имотът се обезцени, инвеститорът ще види загуба от инвестицията си.“
При това споразумение обитателят плаща за цялото поддържане на имота, подобно на обикновен собственик на жилище. Закупуването на жилище с инвеститор все пак може да бъде заблуден ход, защото може да се наложи да върнете инвеститора в рамките на този 10-годишен период. За да направите това, можете да продадете имота, да го рефинансирате или да намерите друг начин да платите на инвеститора, казва Кенеди.
„Това може да бъде сложно, тъй като никой не знае как ще се развива жилищният пазар от година на година или от десетилетие до десетилетие“, казва тя. „Това е риск.“