Едно от най-големите предимства на наемането на апартамент е да се погрижите за вас досадни задачи по поддръжката на дома. Водонагревателят рита кофата? Вашият наемодател ще се справи с него. Шегите настрана, хладилникът ви спира да работи? Те ще го поправят или ще ви вземат нов.
Има конкретни неща вашият наемодател (законно) трябва да го направи, като осигурете безопасно и безрисково място за живеене и се справете с проблеми с поддръжката - в идеалния случай по-скоро, отколкото по-късно. Но има някои неща, които вашият хазяин очаква Вие да се справя. Ето за какво вероятно не отговаря вашият наемодател в типичен договор за наем.
„Наемателите са длъжни да намалят щетите си, което означава, че ако откриете теч на вода, трябва да незабавно информирайте наемодателя си и преместете личните си вещи, за да не ви навредят “, обяснява Доменик Тициано, собственик на Случайни наеми, сайт за наемодатели.
Всъщност той казва, че вашият договор за наем може да ограничи отговорността на наемодателя ви в случай на течове на вода. „Включвам клауза за лизинг, която ясно казва, че не мога да гарантирам, че мазето ще остане сухо и че наемателите ще съхраняват вещите си там на свой риск“, обяснява Тициано. Ето защо той казва, дали
застраховка на наемателите се изисква от наемодателя или не, трябва да го накарате да покрие вашите вещи, ако нещо се случи.Друга причина вие може да иска застраховка на наемателите: кражба на лично имущество. Дейвид Л. Бърки е съдружник в Gallet Dreyer & Berkey в Ню Йорк, а практиката му се фокусира върху правото на недвижими имоти. Той казва, че вашият договор за наем може да наложи наемодателят да поддържа общите части на сградата в добро състояние: „Това означава, че бравите и светлините на външните врати трябва да се поддържат в изправност“.
Ако обаче нерезидентът нахлуе и открадне или нарани наемател, той казва, че обикновено няма основание да предяви иск срещу наемодателя. Има някои изключения: „Ако има история на подобно поведение, наемодателят е забелязал такава история и наемодателят не е успял за поддържане на ключалките на външните врати на сградата или осветлението в изправност, което може да е основание за рекламация “, Berkey обяснява.
Наемодателите са отговорни за общия контрол на вредителите, но ако вие сте причината за заразяване, Тициано казва, че това е съвсем друг въпрос.
„Ако причината за заразяването може да бъде пряко приписана на живото поведение на наемателя, тогава отговорността може да се прехвърли на наемателя“, предупреждава той. „Вашият договор за наем може да включва клауза, в която се посочва, че апартаментът е доставен без вредители и че наемателят е такъв отговорен за премахването на всякакви вредители, които са привлечени поради неспособността им да поддържат чист начин на живот околен свят."
Ако нещо се случи с вашия апартамент и той стане необитаем, не очаквайте наемодателят ви да ви настани в Ritz Carlton (или дори в Holiday Inn).
„Наемодателите обикновено не носят отговорност за покриването на разходите ви за алтернативно жилище и това е особено важно вярно за причини извън контрола на наемодателя, като прекъсване на електрозахранването или непланирана поддръжка “, Тициано обяснява. „Дори ако вашият апартамент загуби вода или електричество, вашият наемодател може да носи отговорност само да ви възстанови пропорционално част от наема, докато имотът се ремонтира. " С други думи, няма да получите пари за покриване на хотела сметка „Това е друга причина да се застраховате под наем; често покрива тези разходи “, повтаря Тициано.
„Проблеми създаден от noiсy съседи, или тези, които пушат или не поддържат коридорите чисти... обикновено не са задължение на хазяина да реши “, казва Бърки. „Повечето договори за наем имат правила и разпоредби, които наемодателят изисква от своите наематели да спазват, но също и да ги предоставят че наемодателят не е отговорен за прилагане на правилата и разпоредбите срещу друг проблемен наемател. "
Ако имате проблем, той препоръчва учтиво да говорите с вашия съсед за въпросното поведение. „Ако това не успее, наемателят може да се наложи да съди съседа за създаване на неудобство, което пречи на правото на наемателя да се наслаждава на апартамента.“
Тери Уилямс
Сътрудник
Тери Уилямс има обширно портфолио, което включва очертания в The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo и няколко други клиенти, които вероятно сте имали чувал за. Тя е бакалавър по английски език от Университета на Алабама в Бирмингам.