Купуването на дом може да се почувства като разходка с влакчета. И ако сте купувач за първи път, интерпретирайки доклад за проверка може да бъде едно от многото изкачвания, предизвикващи паника. Голям проблем като спуканата основа, например, може да изисква повторно договаряне с продавача.
Тогава може да има малки неща, които на пръв поглед изглеждат плашещи, но не са голяма работа. Например, всеки доклад за проверка на дома в Сан Диего Шери Чен някога е виждал, е посочил липсата на защита на GFCI (прекъсвач на веригата на земната повреда) на електрическите контакти. Инспектор ще посочи това като сериозен риск за безопасността, но това е лесно решение и майстор може да инсталира тези защити евтино, казва тя.
И все пак домашните инспектори следват определен набор от насоки, когато оценяват дома. Това означава, че неща, които попадат извън тези насоки, няма да се покажат в доклада - и някои от тези проблеми, които летят под радара, може да са болка за оправяне на пътя. Ето четири неща, за които специалистите по недвижими имоти казват, че вероятно ще преминат проверка на дома, но може да се окажат скъпи за ремонт.
Когато прозорците с двойно стъкло достигнат определена възраст, газът против замъгляване между стъклата ще изтече, което ще доведе до замъгляване на прозорците, казва Чен. „Това може да се случи в голям мащаб, ако всички прозорци в дома са на една възраст“, казва тя. Това не е проблем за безопасността и по този начин няма да се появи в доклада за проверка, но в идеалния случай искате да можете вижте извадете прозорците си, без да се налага първо да разлагате куп пари.
Един основен потенциален проблем, който ще премине проверка (но ще се отрази негативно на качеството ви на живот), ще бъде шумът, идващ от ОВК системата Дарен Херцберг, лицензиран асоцииран брокер на недвижими имоти с екипа на Babst + Herzberg в Compass в Ню Йорк.
„Дрънкането на климатични устройства и канали е доста често, дори когато системата функционира правилно“, обяснява той. Затварящите парни тръби и радиатори също могат да нарушат съня ви и потока ви от работа от дома.
Ашвил, базирано в Северна Каролина недвижимост Дилън Ленън винаги препоръчва на купувачите да гледат зад завесата на чисто нови актуализации в дома, като свежа боя или нова подова настилка. Те могат да бъдат прикритие за големи проблеми като проблеми с плесени, течове или други видове повреди.
„Последните актуализации на дома може да показват, че е имало проблем, който продавачът се опитва да прикрие за проверката на дома“, посочва Ленън.
Домашните инспектори се фокусират върху основните системи на дома, казва Ленън, и обикновено разкриват повечето проблеми, но е възможно някои проблеми да останат неоткрити.
Домашен инспектор ще оцени основата на дома, структурни компоненти, водопроводни и електрически системи. Но не се правят преценки по отношение на аспектите на дизайна на дома, казват редица агенти за недвижими имоти. Казано по друг начин? Зелената вана с авокадо няма да пропадне проверка в дома, защото вече не е на мода, но може да ви струва големи пари за ремонт, ако не е във вашия стил.
Ето един последен съвет от професионалистите: Доведете генерален изпълнител, за да прецените колко ще струват ремонтите, за да го превърнете във вашата мечтана къща, казва агент за недвижими имоти MeiMei Wei с Winzone Realty в Елмхърст, Ню Йорк.
