Ако сте като мен, вие също останете до късно превъртайки Zillow и други сайтове за закупуване на дома, добавяйки цели къщи към вашия списък с желания като Amazon. Може дори да си помислите: „Хей, може би един ден бих могъл да си купя това място!“ Покъртително, в последно време къщите стават по договор за по-малко от 72 часа след пускането им на пазара.
В началото на тази година, приятелят ми Данте и аз решихме да опитаме да си купим къща - и момче бяхме за грубо събуждане. В продължение на месеци провеждахме изследвания върху процеса на закупуване на жилища и четохме всяка история, публикувана в Apartment Therapy’s Секция за недвижими имоти. Докато стартирахме почивната година с увереност - готови да започнем следващата глава от живота си - бързо ни смириха страшния пазар на продавача и всички други неща, които не знаехме, че не знаехме.
От януари насам намерихме над 30 домове, които обичахме, обиколихме около 20 и предоставихме поне пет официални оферти без резултат. Опитът да си купите къща през 20-те години, на пазара на продавач и в популярен град като Атланта може да бъде съкрушително пътуване, но ние не сме се отказали. Все още търсим и все още учим. Ето три неща, които бих искал някой (наистина, някой) да ми е казал за започване на лов за къща точно сега.
Преди всъщност да търся къща, мислех, че имате нужда само от пари при затварянето. Това не е така. След като офертата ви бъде приета, трябва да сте готови да дадете на продавача паричен депозит от 1 до 3 процента от покупната цена на къщата в знак на добросъвестност. Тези пари обикновено се държат от закриващия адвокат, но те дават на продавача да разбере, че сериозно искате да закупите къщата им.
Да, това е голямо. И така, пазарът на купувача е време, когато има много домове, от които да избирате, така че купувачът има много лостове. Това означава, че цените на домовете са доста ниски и може да се наложи продавачите да прескачат обръчите, само за да получат оферти. Това е идеалният пазар за закупуване на жилище.
За съжаление, пазарът на продавача е полярната противоположност и това е, в което се намираме сега. Ако вашият агент по недвижими имоти ви каже, че това е пазар на продавач, това означава, че няма налични тонове къщи и тези, които са на пазара са скъпи (и могат да се продават за повече от цената им в списъка). Например къща, която е била закупена за 170 000 долара преди пет години, може да бъде обявена за 205 000 долара днес и някой може да я купи на крайна цена от 220 000 долара. Това е разлика от $ 50 000, което означава, че продавачите имат всички предимства и получават сладкия край на сделката.
Домовете могат да излязат от пазара само за миг. Съветът на моята баба винаги е „отделете време и претеглете плюсовете и минусите“, но докато вие отделяте време, някой друг ще ви вземе къщата! Например във вторник Данте ми показа къща, която беше включена в списъка в понеделник вечерта. Съгласихме се, че е страхотно. Нашият агент за недвижими имоти незабавно резервира следващото налично шоу за сряда вечер в 19:00. В 14 часа. в сряда нашият агент се обади, за да ми съобщи, че продавачът вече е приел друга оферта. Къщата се качи в понеделник и беше взета до сряда. Нещата могат да се движат че бърз. Ако видите къща, която обичате, може да я видите, да я обиколите и да подадете оферта в рамките на същия ден.
Определено не искам да възпирам никого да купува дом, особено ако се чувствате готови. Просто бъдете готови да обуете обувките си за ходене, защото може да се наложи да видите много къщи преди вас вземете „този“. Изберете агент на недвижими имоти, на когото имате доверие, партньор, на когото можете да се опрете, и дом, за който си струва да се борите за.
Савана Уест
Домашен помощник редактор
Савана е главен наблюдател и домашен готвач. Когато тя не тества нови рецепти или не гледа отново Клюкарката, можете да я намерите във Facetime с баба й. Савана е продуцент на новини, превърнал се в блогър на начина на живот и професионален домашен любимец. Тя има бакалавърска степен по журналистика от Университета Кларк Атланта, сертификат по дигитално разказване на истории и печели магистърска степен от Харвардския университет. Савана вярва, че всеки ден е добър ден и няма нищо, което добрата храна не може да поправи.
