Искате апартаментът ви да се чувства като у дома си, така че веднага след като се нанесете, добавяте малки лични щрихи в целия пространство - снимки на вас и вашите приятели в хладилника, смела цветна завеса за душ, покривало за цветове, а нахална постелка за добре дошли. Но ако сте като повечето наематели, знаете, че дори не бива мисля за докосване на стените.
Какво дава? Защо наемодателите са толкова странни, че не позволяват на наемателите да рисуват или окачват неща, поне не с традиционни методи като пирони или винтове? Каква е голямата работа за a свеж слой боя или няколко малки дребни дупки в стените, особено когато стените са най-голямото, най-празното платно във вашия апартамент?
Отговорът, може би изненадващо, се свежда до времето и парите.
Наемодателите често рисуват или окачват неща по стените, защото искат да получат най-добрата възвръщаемост на инвестициите си. Това означава да сведете до минимум допълнителните разходи като пребоядисване на пребоядисване или изкърпване на гипсокартон между наемателите; това също така означава да наемете устройството възможно най-бързо след като напуснете, което те не могат да направят, ако устройството се нуждае от повече работа от обикновено.
Въпреки че наемателите могат да мислят, че са професионалисти в рисуването или че са дискретни с дупки за нокти, наемодателите не винаги са съгласни. Ако искате да си върнете пълния депозит и да останете в благодатта на хазяина си, най-добре оставете стените на мира (поне докато не купи си място).
„Наемателите трябва да имат предвид, че въпреки че собствениците на инвестиционни имоти искат наемателят да е у дома, домът е вътре всъщност не тяхната собственост и ще трябва да се върне в първоначалното състояние след края на лизинга “, казва Стейси Браун с Управление на недвижими имоти.
Цветен боите могат да бъдат проблематични защото не всеки има един и същ вкус, което означава, че бъдещите наематели могат да бъдат изключени от жилището поради избрания от вас цвят. Поради тази възможност наемодателят ви вероятно ще пребоядиса уреда в по-неутрален цвят като бял или бежов, след като се изнесете.
Но дори и да изберете това, което смятате за неутрален цвят на боя, вероятно все още създавате главоболие на наемодателя си, оттук и политиката „без боя“ в много договори за наем.
„Може да е доста трудно да се съчетае точно цвета, ако не е от същата партида“, казва Браун. „Дори когато наемателят остави консерва за бъдеща употреба, боята губи вода чрез изпаряване и изсмукване.“
Нещо повече, това, което възприемате като проста бояджийска работа, всъщност може да доведе до по-сериозни, дългосрочни проблеми, с които вашият наемодател трябва да се справи.
„В някои случаи повредата може да бъде необратима - боядисването на не боядисани преди това тухли, като открити стени или камини или дървени облицовки, не е нещо, което лесно може да бъде отменено и може да промени нуждите от поддръжка на онези повърхности, които имат трайни последици върху имота, " казва Кейт Циглер, наемодател и агент по недвижими имоти в Масачузетс и Ню Хемпшир. „Например, латексната боя върху тухла може да улови влагата вътре и да причини излюпване, когато тухлените повърхности се отчупят и влошат.“
И дори ако окачите експертно снимки или произведения на изкуството с пирони или винтове, вашият наемодател трябва да закърпи дупките, преди да се настани следващият наемател. И ако случайно погрешно прецените тежестта на това, което обесвате, в крайна сметка може да си навредите вещи или самата стена (особено ако стената е мазилка, а не гипсокартон, което е често срещано в историята сгради).
Циглер насърчава всички свои наематели да се свържат с нея, преди да се опитат да окачат нещо по стените. Тъй като тя е запозната отблизо с имота и има много опит с минали наематели, тя е щастлива да предложи съвет и дори да подаде ръка.
„Лично, ако наемателите имат въпрос дали стената може да поддържа тяхната стойка за телевизор или тежко огледало, аз винаги бих го направил по-скоро те искат, за да можем да помогнем да инсталираме решение, което да държи нещата им, без да уврежда стените ни “, каза тя казва.
