Намираш мечтата си дом на Zillow, резервирайте обиколка и отидете до най-невероятния исторически дом. Влизате, възхищавате се на красивата декоративна работа и си представяте всички страхотни вечери, които са се случвали там през вековете. Сигурни сте, че ще добавите към тези спомени - и историята на къщата.
Но преди да приключите със звездни очи над очарованието на фермерска къща от 19-ти век, мила колониална вила или дом от викторианска епоха, искате да се уверите, че е са били добре поддържани в течение на дългия си живот. Докато почти всеки проблем е поправим, и инспекцията ще засегне много основни проблеми които може да се крият под повърхността, има признаци на добре поддържан дом, който ще бъде видим за нетренираното око.
Така че, да кажем, че сте на часовник. Влязохте с вашия агент по недвижими имоти и знаете, че имате приблизително 10 минути, за да оцените имота и да решите дали си струва да се занимавате сериозно. Преди да потопите времето и парите в оферта и да наемете инспектор, това са седемте неща, които трябва да търсите в исторически дом, преди да се влюбите в първия ден на отворените врати.
Може да бъде забавен проект за възстановяване на стария дом до първоначалния му характер чрез изследване на неговия произход и проследяване на исторически точни елементи, но в идеалния свят оригиналният герой все още е там. Обърнете внимание дали леенето около вратите и прозорците все още е на място. За някои, колкото по-украсена е декорацията, толкова по-добре.
Погледнете нагоре - има ли детайли като формоване на корона или таванни медальони? Домът има ли прозорци на транца? Погледнете надолу - как са первазите? Тези по-фини детайли може да не изглеждат голяма работа, тъй като не са от решаващо значение за структурата на дома, но не само добавят към визуалната привлекателност на къщата и историческа цялост, те могат също така да посочат дали предишните собственици са отделили време, за да надхвърлят рутинната поддръжка и наистина да инвестират в дома поддържане.
Сюзън Бринсън, от сайта за интериорен дизайн Къща на Бринсън, отбелязва, че прозорците могат да бъдат очите за целостта на дома. „Най-важното нещо за поддръжка, което казва, че ако една историческа къща е добре поддържана, е прозорците“, казва тя. „Ако купувах исторически дом, щях да търся добре поддържани дървени прозорци. Бонус точки, ако са оригинални за периода на къщата. Вижте дали къщата има добри екрани и вече направени бури - това ще ви помогне при сметките за енергия. Има мит, че старите прозорци не са енергийно ефективни, но ако са добре поддържани, те са. Потърсете медна (или метална) метеорология и плътно прилепване, когато прозорците са затворени.
Оригиналните врати, включително неуловими джобни врати, със сигурност са нещо, за което да се развълнувате - да не говорим за винтидж копчета, останали в девствено състояние. Няма нищо по-лошо от красив исторически дом с врати, които се чувстват като кух картон.
Стълбището от масивно дърво е друга огромна победа. Често те се изтръгват при ремонти и се заменят с евтини алтернативи, така че ако предишният собственик е запазил оригинала непокътнат, това е определена проверка в добре поддържаната колона.
Докато обикаляте през деня на отворените врати, може да забележите несъответствия като подови настилки от твърда дървесина, които не съвпадат от стая в стая. Въпреки че това може да не е идеално от естетическа гледна точка, това не е непременно червен флаг. Това вероятно означава, че предишните собственици са ремонтирали според нуждите си, докато са живели там, и освен ако не са наели калпави изпълнители или са направили любителски „направи си сам“, обикновено този тип ремонт може да бъде по-добър от флип всичко в едно.
Гипсовите стени за мнозина звучат като плашеща перспектива. Представяте си как се руши при най-малкото докосване на пирон, но в действителност той всъщност е по-здрав от гипсокартона, издържа на вода и е звукоизолиран. Ако една къща има гипсови стени в добро състояние, знаете, че това е дом, за който са се грижили добре.
Може би най-важното нещо, което трябва да направите, когато разглеждате исторически дом, не е непременно най-забавното. Lise Hanley от Instagram сензация Евтини стари къщи, казва, „Потърсете очевидни признаци на активно увреждане на водата! Водните петна може да останат от проблем, който оттогава е отстранен. Но ако усетите влага по стените или пода, това може да прикрие по-голям проблем. " Водните щети са лесен за откриване проблем, който може да струва големи пари накратко и дългосрочен.
Въпреки че може да искате да оставите външни оценки за фондацията на експертите, можете да се огледате, за да видите дали собствениците са поддържали имота - и дали съседите им го правят. Чисто ли е озеленяването? Къщата в съседство ли е разрушена? Безупречно поддържаният дом може да стане по-малко привлекателен, ако дървото падне или къщата в съседство отпадне.
И накрая, Ханли отбелязва, че каквото и да виждате, повечето въпроси могат да бъдат разгледани. „Не забравяйте, че малко (ако има такива) проблеми не могат да бъдат поправени и не всички поправки ще провалят банката“, казва тя. „Винаги се консултирайте с експерт, ако смятате, че нещо ви се струва достатъчно страшно, за да си тръгнете - може да не е толкова ужасно, колкото изглежда първо!“