Ако обмисляте да закупите жилище през изминалата година и това не се случи по една или друга причина (може би не можете да затворите разлика в оценката, вашата първоначална вноска не беше съвсем там, или сте били надвишава), може би изпитвате някакъв основен FOMO. Много хора се опитваха да купят жилища на фона на пандемията поради ниски лихвени проценти, но не много хора бяха продажба домовете им. Това доведе до нестабилен клатушкащ ефект върху търсенето и предлагането на пазара на жилища.
Сега, за някои добри новини за амбициозни купувачи на жилища: Не сте пропуснали най-добрата сделка за годината, според експерти по недвижими имоти. Пазарът на жилища трябва да бъде по-лесен за ориентиране на купувачите с напредването на годината и с увеличаването на броя на домовете за продажба, казва Лекси Холбърт, експерт по домовете и недвижимите имоти Realtor.com.
„За бъдещите купувачи на къщи за първи път, които смятат, че са пропуснали лудостта, има сребърна облицовка - те също са пропуснали невероятната конкуренция, пред която са били изправени купувачите тази година“, казва тя.
Ето три обнадеждаващи признака, че пазарът ще стане малко по-лесен за купувачи за първи път през следващите месеци, според експерти.
Ръстът на запасите (т.е. броят на домовете, които излизат на пазара) все още трябва да извърви дълъг път, преди да балансира жилищния пазар, но нещата изглеждат по-ярки за потенциалните купувачи.
С нарастващите инвентаризации на жилищата купувачите имат малко повече пазарна сила, казва Джеф Тъкър, старши икономист в Zillow. Запасът все още е нисък според историческите норми, но тази зима може да настъпи охлаждане.
Изминалата година беше дива езда за много купувачи за първи път. Домовете получават множество оферти и, за да се откроят офертите им, някои стигат дотам, че се отказват от инспекции (ICYMI: Експерти по недвижими имоти предупреждават за отказ от проверки на имоти!)
„Досега всички са чували колко предизвикателен е пазарът за купувачи за първи път и много потенциални купувачи са отпаднали“, казва Томас Хуискинг, агент по недвижими имоти в Sotheby’s International Realty, Санта Моника Венеция Брокер.
Ако планирате да навлезете на този безпрецедентен пазар на недвижими имоти, докато други отпадат, потърсете домове, които са изброени по-долу за това, за което сте предварително квалифицирани, казва Дан Ортега, агент по недвижими имоти в Sotheby’s International Realty, Los Feliz Brokerage. „Това ще ви даде възможността да надхвърлите цената на списъка и ще ви даде възможност да бъдете конкурентоспособни“, казва Ортега.
Няма кристална топка, която да разкрие какви лихвени проценти ще бъдат, когато сте готови да купите. Темповете обаче се задържат стабилно и се задържат под 3% през юни 2021 г., флиртувайки с рекордно ниски нива. Очаква се темповете да се покачват бавно, но последователно през цялата година, достигайки 3,4 процента през последното тримесечие на годината и 3,8 процента до края на 2022 година.
Дори ако цените се повишат, 2022 г. все още има много възможности за купувачи за първи път, казва Шери Чен, агент за недвижими имоти със седалище в Сан Диего.
„Понастоящем наддаването на войни, пропуски в оценката и клаузи за ескалация водят до повече предварителни купувачи на пари трябва да измисли, за да спечели имота - често се равнява на десетки хиляди долари “, тя казва. „За купувачите на къщи за първи път предлагането на тези допълнителни средства може да бъде изключително предизвикателно, когато са прекарали години само за да спестят само за първоначалното си плащане.“
Въпреки че цените на жилищата и лихвените проценти могат да се увеличат до следващата година, поне купувачите могат да очакват да видят намалена конкуренция, водеща до по-малко пари в брой, необходими за спечелване на сделка, казва Чен. И ако някой ден лихвените проценти отново паднат, можете да помислите рефинансиране за да намалите месечните си разходи за жилище.
