Това, което трябваше да бъде основна спалня в един дом в Роквил, Мериленд, беше всичко друго. Предимно празното пространство, затрупано от едната страна с различни коефициенти и краища, се чувстваше по -второстепенно от всичко.
Морийн Уивър, агент по недвижими имоти с Компас в Мериленд и Вашингтон, окръг Колумбия, знаеше, че това трябва да бъде отстранено, когато тя постави този дом от 4350 квадратни метра за продажба. (Тя включва постановката в хонорара на агента си.) Построен през 1972 г. и частично реновиран през 2011 г., домът с пет спални и четири бани се поддържа безупречно от собственика на 43 години.
„Продавачът беше украсил дома красиво, за да отговаря на нейния вкус“, казва Уивър. „Често се оказвам, че казвам на продавачите, че не е, че декорът им не е красив. Но като цяло купувачите искат да видят празен лист. "
Нейната мисия беше да придаде на дома свежо, модерно усещане с неутрална боя и по -модерни мебели. „Когато продавате по -стари жилища, целта винаги е да привлечете вниманието към очарованието на жилищата, построени в 70 -те, като същевременно кара купувачите да се чувстват така, сякаш могат да се преместят и няма да се налага да правят нищо “, каза тя казва. „Колкото по -податливи са продавачите да дадат на купувачите това, което искат, толкова по -високите купувачи са готови да платят.“
За да създаде свежо и сплотено усещане в целия дом, тя е боядисала всички стени, тапицерия и тавани с боята Benjamin Moore White Dove. „Една проста бяла стена позволява на купувачите да влязат и да си представят, че живеят там“, отбелязва тя.
Що се отнася до горния етаж, килимите от стена до стена с дата криеха огромен актив отдолу: зашеметяващи подове от твърда дървесина, които Уивър оцвети с тъмно покритие, за да съответства на подовата настилка отдолу.
В основната спалня, подмладената дървена настилка и свежа бяла боя (което замени работата със синьо боядисване) постави началото на модерното му преобразяване. Белият вграден шкаф в ъгъла се пазеше за съхранение цели. Пердетата и ролетните щори, които правеха стаята да изглежда тъмна и остаряла преди, бяха премахнати, за да позволят естествената светлина да залива пространството и допълнително да подчертае ефирната естетика.
Следваше постановката. „Не мога да подчертая достатъчно колко съвременните мебели могат да трансформират едно пространство“, казва Уивър. „Предлагам професионална постановка на всички мои продавачи, защото вярвам толкова силно във въздействието, което оказва върху начина, по който купувачите гледат на жилището.“
Извънгабаритен килим с много текстура основава мебелната аранжировка, съставена от свежо бяло легло с черни и сиви акценти, включително плътно одеяло за хвърляне. Над леглото голямо произведение на съвременното изкуство създава фокусна точка.
Чифт дървени нощни шкафчета, които отговарят на петна от подовата настилка, ограждат леглото и са покрити с неутрални лампи и аксесоари в златист тон. В ъгъла вграденият шкаф беше изпълнен с още аксесоари и нотка на зеленина.
Две седмици работа по -късно и домът беше готов за изброяване - и телефонът на Уивър иззвъня. След като получиха 31 оферти, те ратифицираха договор на шестия ден, след като излязоха на пазара. Купувачите надхвърлиха 175 000 долара над първоначалната искана цена от 925 000 долара исе отказаха от техните непредвидени обстоятелства.
Уивър смята, че промените допринесоха много за тази успешна продажба. „Открих, че в по -голямата си част за средния купувач е много трудно да види минали козметични ремонти. Независимо дали става въпрос за цвят на боя, килими от стена до стена, по-стари завеси или мебели от тъмно дърво, които всички наши родители и баби и дядовци събрани през годините, купувачите трудно си представят да живеят в дом, който не отговаря на очакванията им за модерно “, казва тя казва. „Когато продавачите са отворени да правят тези прости козметични актуализации, те виждат средно дву- до трикратна възвръщаемост на инвестицията си. Инсценирането на стаята е просто черешата отгоре! ”
