Вашият агент по недвижими имоти е вашият най -добър приятел когато продавате жилище - ще говорите с тях практически всеки ден и ще се срещате редовно. И въпреки че те винаги са до вас, понякога можете да правите неща, които наистина им влизат под кожата. Няколко агенти по недвижими имоти бяха любезни да преценят точно какви са тези неща. Избягвайте да извършвате домашни фалшиви промоции по време на разпродажба, като избягвате тези пет домашни любимци.
Това се отнася за всяка част от процеса на продажба на жилища, от изложби и отворени къщи до затваряне. Почистете къщата си! Ако не е в добро състояние, продажбата ще отнеме повече време. Това е особено вярно, ако е свободно, казва Рейчъл Уест, агент от Bear Realty в Уисконсин. Свободните домове показват мръсотия по по -очевидни начини, затова наемете професионален чистач. Ще трябва да го направиш, преди да затвориш “, така или иначе тя разсъждава,„ Така че можеш да го направиш и в началото “.
„Купувачите са толкова придирчиви“, казва Шелтън Уайлдър
, агент по недвижими имоти и собственик на Shelton Wilder Group. „Не искате никой да готви храна като риба. Когато правим отворени къщи, имаме прясно изпечени бисквити и всичко мирише толкова добре.Уайлдър също иска да се уверите, че ще получите всичко излезте от къщата, преди да затворите. Веднъж тя влезе в дом с нов собственик, след като взе ключовете, за да открие, че къщата е напълно съсипана и хладилникът е пълен с храна. „Беше опустошително“, спомня си тя.
Разкрийте всичко, казва Уест. Мъртва съдомиялна машина? Покрив в развалини? Уведомете агента си преди всяко представяне - и дори преди дори да изброите вашия дом. „По -добре е просто да бъдеш честен и да го обясниш“, казва Уест. „Какъв е смисълът да се показва, ако хората се появят и видят нещо нередно и дори не искат да влязат?“
Уверете се, че сте гъвкави, както във времето, така и в ценообразуването. Показванията могат да се случват по всяко време на деня и трябва да сте готови да пускате хората навсякъде, когато успеят. И не се ценете от пазара, защото сте взели емоционално решение за това колко би трябвало да струва вашият дом. Това е бизнес транзакция. Вслушайте се в професионалното мнение на вашия агент и за двете. Те са там, за да ви помогнат.
Хората, които искат да купят имот за краткосрочно отдаване под наем, могат неволно да причинят главоболие на агентите по недвижими имоти. Ейми Розен, агент от Ruth Gale Realty в Catskills, казва, че това е най -вече въпрос на наличност и време. Продавачите вероятно все още отдават имотите под наем по време на процеса на продажба, което прави показването по -трудно.
„Една от ирониите на работата с много хора, които искат да бъдат в това пространство, е, че те често искат да разгледат къщи, които в момента се отдават под наем“, каза Росен. „Хората искат да дойдат през уикенда, за да видят няколко къщи и да си заслужат пътуването. За всеки, който се интересува от търсене на втори дом и се сблъсква с проблема да бъде нает под Airbnb, дори въпреки че е в списъка, опитайте се да бъдете на разположение за делнични покази или използвайте агент, който може да прояви креативност, за да ви накара да видите то."
Уест, Росен и Уайлдър са съгласни, че снимките могат да бъдат голямо разочарование. Използването на обектив с рибешко око или широкоъгълен обектив няма да го отреже-искате снимките да представят дома правилно. Уайлдър отбелязва, че ако снимките са направени с домакинството, уверете се, че къщата съответства на снимките за показване. И ако снимките просто не работят, нека вашият агент да направи видео. Росен редовно заснема видеоклипове, за да покаже имоти, по които е запалена.