Какво трябва да дадете приоритет като купувач за първи път вкъщи с фиксиран бюджет? За добро или за лошо, повечето купувачи за първи път не са пълни с пари и са готови да купят мечтания си дом, така че сте в добра компания, ако това е вашето положение.
Агент за недвижими имоти в Сиатъл Катiи Мелтън казва, че е най -добре да видите първата си къща по -скоро като стъпка. „Първата ви къща е авансово плащане за следващата ви къща“, казва тя. „Не се нуждаете от мечтания дом на заглавната страница за първото си място и никой не очаква това от вас.“
Знаете, че ще трябва да направите компромис с нещо, но какво трябва да бъде? Трябва ли да жертвате квадратурата за напълно обновен дом? Или е по-добре да вземете горна част за фиксиране с малко повече място? Мелтън вярва, че фиксаторите са пътят.
„Ако сте отворени за извършване на козметична работа като обновяване на кухня или баня и сте гъвкави на място, ще получите много по -висока възвръщаемост от този собствен капитал“, казва тя.
Ако разглеждате очарователно бунгало с две легла и две бани в проходим градски квартал, можете да опитате да увеличите максимално бюджета си за този дом и да се надявате на най-доброто. Друга възможност е да погледнете малко по -далеч в предградията, за да намерите по -голяма къща за далеч по -малко пари. Може да е поправителен, но Мелтън вижда това като нещо добро. “Търсете домове които имат кухни или бани, които се нуждаят от актуализация - те ще бъдат по -евтини и можете да направите ремонта и да пожънете тези награди. "
Наддаване на войни са норма на горещите пазари, но изборът на фиксатор може да ви помогне да влезете в нов дом по -рано. Например, ако има две предимно еднакви къщи в квартал, но само едната е с обновена кухня, Мелтън казва, че актуализираната ще се продава за около 100 000 долара повече от не актуализирания дом.
„Когато клиентът ми има ограничен бюджет и ние наддаваме за напълно актуализиран дом в Сиатъл, знам, че ще бъде по-трудно“, казва тя. „Но с фиксиращ инструмент има толкова много актуализации, които можете да направите сами, като обратни пръски или нови уреди. Въпреки че тези актуализации може да отнемат много работа, купувачите обикновено в крайна сметка харчат по-малко, отколкото ако бяха закупили готовия за нанасяне дом.
Не всички фиксиращи средства са създадени равни, така че как да намерите правилния за вас? Мелтън предлага честно да погледнете бюджета и начина си на живот.
Тя препоръчва за първи път купувачите да изберат място, което се нуждае само от няколко актуализации, а не от цялостно ремоделиране. Например можете обновете кухнята си от $ 5000 до $ 50,000, в зависимост от вашия бюджет и предпочитания. От друга страна, цялостен ремонт на дома може да струва 100 000 долара или повече (да не говорим за продължаващите прекъсвания във вашия дом).
„Всичко е в това да бъдеш наистина честен със себе си“, казва тя. „Колко актуализации позволява вашият начин на живот и какво реално можете да си позволите?“
„Добре е, че няма дворцови квадратури и че се нуждае от актуализации“, казва Мелтън. „Това е първата ви огромна инвестиция, така че просто я използвайте като стъпка към къщата, в която ще бъдете по -дълго.“