Значение на лизинг: Какво е лизинг?

Какво означава лизинг? И каква е разликата между freehold и leasehold?

---

Когато разглеждате списъци с имоти за продажба, често забелязвате думите Freehold или Leasehold като част от подробностите. Съществуват определени права, отговорности и такси за наемния имот и определено си струва да знаете какво означава това, преди да продължите по-нататък.

Freehold срещу Leasehold

Freehold е когато сте собственик на имота и околностите му - например прилежащата земя, градини, огради и всякакви стопански постройки, както е определено в документите за собственост.

Лизинг означава, че притежавате договор за наем само за определен период от време. Свободният притежател, често наричан хазяин, всъщност притежава самия имот. Свободният притежател може да бъде лице или компания.

По-голямата част от апартаментите в Англия и Уелс и повечето в Северна Ирландия са отдадени под наем, както и някои къщи, особено ако са закупени чрез схема за споделена собственост. След промяна в закона наемните площи на практика са изчезнали в Шотландия.

Закупуване на лизинг: wшапката означава ли да си наемател?

Законно лизингът е наемател и като наемател вие сте наемател. Когато купувате имот под наем, вие купувате правото на използване на този имот за дълъг период от време. Срокът на лизинга, обикновено за 99 или 125 години, е фиксиран в началото на вашето споразумение и той намалява с течение на годината.

Във всеки момент, разбира се, можете да продадете имота и този лизинг се прехвърля на новия купувач.

Защо лизингът е толкова важен?

Това е юридически договор, който определя точно какво сте купили и за какво са се договорили и двете страни. Например наемодателят обикновено е отговорен за поддържането на структурата на имота, общите части като коридорите и застраховката на сградата.

Наемателят обикновено отговаря за всичко в четирите стени на апартамента, включително дъските за пода и мазилката по стените и тавана.

Наемателят плаща наем на земя и такса за обслужване на наемодателя - често чрез управляваща компания - за подпомагане на покриването на разходите за поддържане на сградата. Размерите и честотата на плащане са посочени в лизинговия договор. По-големи, еднократни работи като нов покрив могат да бъдат таксувани отделно от лизингополучателите или покрити от Резервен фонд (вж. По-долу), за който лизингополучателите са помолени да допринесат.

Наистина е важно да разберете точно за какво се съгласявате, така че ако юридическият жаргон, използван в лизинга, е труден за разбиране, попитайте вашият адвокат да обясни или да поиска от наемодателя обикновен английски вариант, тъй като е много трудно да промените условията на лизинг, щом е подписан.

Могат ли да се увеличат таксите за обслужване?

Да, вероятно ще се покачват всяка година и наскоро имаше много противоречия, тъй като хазяите бяха прави огромни годишни увеличения на таксите за услуги и правителството се намеси, за да се опита да въведе повече регулации в това ■ площ.

Ако не сте съгласни с увеличението, можете да оспорите. Наемодателят може да възстанови само разумни разходи за услуги. Но преди да подпишете, струва си да разберете какви са текущите такси и какви са бъдещите разходи бъдете и ако се планират някакви основни работи, които биха могли да повлияят и в крайна сметка да увеличат сумата, за която сте помолени плати.

Някои наемодатели управляват резервен фонд, който всъщност е начин за наемодателя да събира пари помогнете за покриване на неочаквани основни ремонти като подмяна на покрива и може да бъдете помолени да платите че. Разберете дали вашият има такъв и се уверете, че препратката към него е включена в договора за наем.

Какво мога да направя при лизинг?

Първо и най-важното, имате право на „тиха наслада“ на избрания от вас имот. Докато плащате необходимите суми навреме, не безпокойте съседите и запазете интериора от апартамента в добро състояние, не би трябвало да имате голяма или каквато и да е намеса от страна на наемодателя.

Какво не мога да направя?

Всеки лизинг ще има свои специфични условия, но като цяло, ако искате да направите значителни редувания на имота - повече от просто декориране - тогава се нуждаете от разрешението на наемодателя. Също така не можете да предавате под наем без съгласието на наемодателя.

Мога ли да купя лизинга?

Не можете да купите лизинга, но в апартаменти бихте могли да поискате да купите дял от безплатната собственост, което очевидно ви дава по-голям контрол върху вашия имот.

Тъй като е важно да имате дългосрочен наем, можете също така да разгледате възможността да плащате, за да удължите наема си. Колкото по-кратък е лизингът, толкова повече пари струва удължаването. Това става важно, когато продавате имота, тъй като доставчиците на ипотечни кредити не желаят дават заеми на имоти с лизингови договори, които те считат за краткосрочни, а цените на имотите при краткосрочни лизинги са нисък. Според експерти 80 години е моментът, в който лизингът струва много повече пари за удължаване.

Също така си струва да сте наясно, че трябва да сте собственик на имот в продължение на две години, преди да можете да поискате удължаване. Така че, ако обмисляте да закупите имот с наем под 80 години и се надявате да го удължите, трябва да вземете предвид колко допълнително ще ви струва това двугодишно чакане.

Какво ще стане, ако искам да продам и да продължа напред?

Вие продавате имота по обичайния начин, но се уверете, че всички сте платени, що се отнася до каквато и да е такса за услуга и наем на земята. Вероятно няма да можете да си върнете неизползваните пари, които сте внесли в резервния фонд.

За повече информация посетете gov.uk/leasehold-property или Консултантската служба за лизинг. За информация относно ситуацията в Шотландия посетете www.mygov.scot/buying-a-home.

Харесва ли тази статия? Регистрирайте се в нашия бюлетин за да получите повече статии като тази, доставени директно във входящата ви поща.

РЕГИСТРИРАЙ СЕ

---

Това съдържание се създава и поддържа от трета страна и се импортира на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да можете да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.