Продажба на къща: Отговорени са 6 важни въпроса

Продавам къща е нещо повече от обикновена регистрация при местния агент по недвижими имоти. Има много неща за разглеждане, дори преди да стигнете до този етап. Следвайте нашето експертно ръководство, за да ви помогне да вземете най-добрите решения.

1. Трябва ли да отида за традикален агент по недвижими имоти, хибриден или онлайн?

Има три основни начина за продажба: традиционният агент за недвижими имоти „витрина“, който може да е независим бизнес или част от верига или франчайз; „хибридът“, като Yopa и Purplebricks, който извършва бизнес онлайн, но има агенти за имоти, които действат като връзка между продавача и купувача; и чисто онлайн компаниите за „продажба от собственик“, които изброяват къщата ви срещу фиксирана такса, като The House Shop.

Както традиционните, така и хибридните агенти рекламират на основните портали за имоти като Rightmove и Zoopla. Голям фактор са разходите; докато средната комисионна за традиционните агенти е 1,42% от крайната продажна цена на къщата (според уебсайта за консултации за имоти,

Съветът), основните пакети „продажба от собственик“ могат да започнат от само няколко стотин паунда.

2. Как да cмаркуч агент?

Най-добре е да отидете на лична препоръка, но като общо правило получавайте оценки от поне три различни агенти за недвижими имоти и проучете онлайн продажните цени на подобни имоти във вашата и околностите улици. Някои агенти оценяват високото, за да получат вашия бизнес, така че бъдете предпазливи.

Много агенти за недвижими имоти включете период на обвързване в договорите им, така че проверете дали можете да избягате, ако не сте доволни от тяхната услуга. „Уверете се, че вашият договор ви дава гъвкавост да прекратите и да отидете другаде, без да понасяте наказание“, казва Пола Хигинс, главен изпълнителен директор на Алианс на HomeOwners. „Никога не се връзвайте за повече от 12 седмици и внимавайте за ненужно дългите предизвестия“, добавя тя.

3. Как да чighlight най-добрите характеристики?

Добра идея е да създадете уникална точка за продажба (USP) за вашата къща, така че тя да се откроява сред купувачите. „Помислете кога сте го купили“, казва експертът по телевизионни имоти Фил Спенсър, съосновател на сайта за съвети за имоти Преместете IQ. - Какво беше първото, което ти хвана окото? Ако е работило за вас, вероятно ще работи и за следващия купувач. “ За каквото и USP да се спрете - интелигентният отворен план кухня, подходящ за деца градина или просторния гараж - приведете го в супер състояние и ако вашият агент по недвижими имоти хоства на огледи, уверете се, че те знаят да го подчертаят.

4. Струва ли си да се украсява?

Макар че определено си струва да се докоснат до сладки бои, едва ли пълният ремонт ще добави стойност към продажбата, равна на времето и цената на работата. Всъщност може дори да отблъсне купувачите. Дори ако декорирате в неутрален стил, вашият вкус може да не бъде споделен от потенциалните купувачи. Също така, някои може да се чудят дали прикривате нещо. Най-добрият съвет е да разгледате дълго и упорито дома си и да помислите дали има някакви специфични области, които биха отблъснали купувача, които лесно биха могли да бъдат променени. Например, цветно тапет в детските стаи могат да бъдат заменени просто и евтино за по-малко от ден.

5. Ще ускори ли продажбата домашна постановка?

Постановката вкъщи е мястото, където премахвате повечето, ако не и всичките си неща и ги замествате с по-неутрално обзавеждане и декор. Някои продавачи наемат домашни експерти. Според Сам Ашдаун от консултантска компания за продажба на домове Домашни истини: „Типичният домашен стагер може да струва £ 300 за първо посещение и за предоставяне на препоръки. Времето се начислява на час след това. Това може да включва пазаруване за вас или просто съставяне на списък за пазаруване. '

Вижте Мрежа за домашна постановка да се намери професионалист. Като алтернатива можете да внесете собствения си „жив реквизит“ - може би чифт коктейли на верандата или куче олово на хладна кука за палто - за да подпомогне създаването на „опитната“ връзка с бъдещите купувачи, казва Фил Спенсър.

6. Кой трябва host на гледанията?

Кой трябва да бъде домакин на гледания, зависи до известна степен от това за какъв агент сте избрали. Ако това е хибридна агенция, експертите по недвижими имоти може да не са на разположение за хостване на огледи или те могат да таксуват допълнително.

Някои агенти на високите улици могат също да се опитат да се измъкнат от гледане или да изпратят представител, който просто ще отвори входната врата и ще придружи потенциалните купувачи, докато се оглеждат.

Ако сте уверени, организирайте гледанията сами, но имайте предвид, че понякога в нетърпение да „продадат“ къщата си, собствениците могат да бликат и да отблъснат купувачите. Това е едно, което да обсъдите с вашия агент. Но само внимавайте, ако сами организирате огледи, уверете се, че те са уговорени от агента за недвижими имоти и че в къщата има друг възрастен. Никога не се показвайте на повикващите, които пристигат без предварителна уговорка.

Харесва ли тази статия? Регистрирайте се в нашия бюлетин за да получите повече статии като тази, доставени директно във входящата ви поща.

РЕГИСТРИРАЙ СЕ

---

Това съдържание се създава и поддържа от трета страна и се импортира на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да можете да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.