Навигацията на днешния пазар на жилища включва стръмна крива на обучение за онези, които се надяват да преминат от наемател към собственик. Независимо дали обмисляте да купите апартамент или еднофамилен дом, има няколко важни неща, които трябва да имате предвид, освен цената на ипотеката в сравнение с текущото ви наемно плащане.
Докато някои разходи, като таксата за домашен оглед, трябва да бъдат платени предварително, има безброй други разходи (и объркваща терминология) свързано и с закупуването на нов дом. С толкова много решения, които трябва да вземете и толкова много на карта, е от съществено значение да преминете покрай тези общи митове за покупка на жилище, за да решите дали покупката на жилище е подходяща за вас.
В някои градове цените на жилищата са толкова високи, че наемането може да бъде по -евтино. Тенденцията за работа от вкъщи разшири разликата между наемане и закупуване, според а анализ на покупка срещу наем от Realtor.com.
В технологични центрове като Сиатъл, Лос Анджелис и Сан Хосе, Калифорния, тези, които решат да наемат, спестяват средно 30 % от месечните разходи в сравнение с тези, които купуват. Плюс това, наемането има допълнителния бонус, като отнема работата (и разходите) по поддръжката на дома от чинията ви.
„Когато наемате, може да не се налага да се притеснявате за услугите си за тревни площи“, казва брокерът на недвижими имоти Тиги Тасо на Real Greener в Naperville, Илинойс. „Може да не се притеснявате за извозване на боклук или комуналните ви услуги могат да бъдат включени в наема ви, докато когато сте собственик на жилище, това бреме е изцяло върху вас.
Едно от най -големите предимства на собствеността върху жилището е изграждането на собствен капитал в инвестиция (вашият дом!), Вместо да плащате наем на наемодател. Но вашата ипотека не свършва цялата тежест веднага. Освен събарянето на основния баланс на заема, месечното Ви плащане отива и за лихви, данъци и застраховки.
Така че частта от плащането ви, която отива към главницата ви, намалява сумата, която дължите по заема и изгражда вашия собствен капитал, което е страхотно. Но ето какво: когато за първи път започнете да плащате ипотеката си, голяма част от плащането ви отива за лихви, а не за главница. (На твоят амортизационен график на ипотеката, можете да видите колко ще платите към вашата главница срещу. лихва на месец през срока на заема. Постепенно ще плащате повече към главницата си с течение на времето.) Всичко това означава, че няма да изграждате много капитал веднага.
Често срещано погрешно схващане е, че имате нужда от 20 % първоначална вноска, за да си купите жилище. Истината е, че вашето първоначално плащане зависи от вашия кредитор, кредитен рейтинг и вида на ипотеката, за която отговаряте на условията. Например, някои заеми изискват само 3 % надолу.
„На днешния пазар 20 процента от ценовата цена на жилището могат да бъдат десетки или дори стотици хиляди долари, което би поставило собствеността на жилището извън достигне до много от наемателите на Америка “, обяснява Рашалон Хейс, помощник -вицепрезидент на теренните ипотечни услуги във Федералния кредитен съюз на флота в Вирджиния. „Добрата новина е, че 20 процента не е твърдо и бързо правило никъде в страната.“
Независимо дали става въпрос за посрещане на ново бебе или получаване на възможност да работите постоянно от вкъщи, преходите в живота са неизбежни. Това може да означава надграждане до по -голяма къща от начална къща.
„За по-младите възрастни, които купуват на пазара, те смятат, че апартаментът с две спални и една баня е всичко, от което някога ще се нуждаят“, казва Тасо. „И тогава те се влюбват в господин или госпожа. Добре, и реши да имаш семейство. Изведнъж този апартамент с две спални и една баня изглежда като наистина тясно пространство. "
Независимо дали попадате в тази категория или не, важно е да запомните, че първият имот, който купувате, не трябва да е последният ви.
Бренда Ричардсън
Сътрудник
Бренда Ричардсън е наградена журналистка, чиято работа се появява във Forbes, Washington Post, Chicago Tribune и други медии. Тя е бивш редактор на недвижими имоти в Chicago Tribune и автор на наскоро публикувана книга за историята на River North, динамичен квартал в Чикаго, който премина от парцали към богатство.