Къщата на Сара Кал в квартал Логан Скуеър в Чикаго има четири спални на два завършени етажа. Но тя иска да извлече повече от широко отвореното полуфабрикатно мазе. Вече има водопровод за тоалетна, но Сара иска пълна вана долу. Бюджетът й е 15 000 долара за всичко.
В тази поредица експертът Алекс Бандън отговаря на вашите конкретни въпроси за обновяване. Пишете за планираното ви ремоделиране и тя ще идентифицира потенциалните капани, ще даде препоръки и ще ви помогне да извлечете максимума от вашия проект!
От Сара: Искаме да използваме мазето по възможно най -добрия начин за много различни приложения. Списъкът на моите мечти включва спалня за гости, пълна баня, зона за игра за децата, зона за гледане/шезлонг на телевизия, място за оборудване за упражнения и някъде за скриване на фризер за ракла. О, и подовите настилки също биха били чудесни. И накрая, трябва ли да преместим офиса си - който понастоящем се намира в спалнята на горния етаж - също долу?
Отговорът на Алекс: Вашето пространство е огромно, което е прекрасно! Теоретично можете да поставите всичко, което споменавате там. Най -големите неща, които биха могли да ви спънат, са: а) пари; и б) кодове. Ето какво трябва да знаете и моите препоръки:
Най -доброто място за нова спалня е точно там, където имате легло сега, защото там са прозорците. Не можете да имате спалня без излизане - втори начин да излезете при спешност. Най -големият въпрос е: ще отговарят ли вашите прозорци на кода?
Националният код гласи, че изходните прозорци трябва да са най -малко 24 инча високи и най -малко 20 инча широки, но един от тези размери трябва да бъде по -голям, тъй като прозорците на мазето трябва да имат минимален отвор от 5 квадрата крака. Това не е само за да можете да излезете; това е начин да влезе пожарникар с пълна екипировка с резервоар. Прозорците също не могат да бъдат по -високи от 44 инча от завършения под.
Тук спирате и се консултирате с местен архитект, инспектор или някой от строителния отдел в Чикаго. Тъй като кодовете на градовете може да са дори по -строги от националния код, трябва да сте сигурни, че не създавате опасно пространство.
След като местоположението на спалнята е фиксирано, всъщност можете да създадете самостоятелна баня - функция, която е чудесна за гостите. За да направите това, ще трябва да използвате водопроводната инсталация за новата баня (която е по -близо до предложената спалня) и да преместите пералнята и сушилнята до мястото, където сега е банята. Нова стена ще даде възможност за уединение в спалнята, след като бъде отделена от останалата част на отворения етажен план.
Вместо да преместя сегашния офис долу, щях да го държа горе. Спалнята, която вече използвате, е по -светла и по -удобно разположена на първия етаж. Това също оставя достатъчно място за всички други функции, които се надявате да включите.
След това имате място за детска стая за игра в другия край на мазето (при условие, че и там има прозорци). Създайте друга стая в другия край на мазето близо до стълбите, като се уверите, че напускате поне 3 фута широк коридор (по код). Можете дори да приберете този фризер за ракла-направете дълга пейка с панти от едната страна на стаята, за да държите фризера и място за съхранение на играчки. (Просто не забравяйте да поставите предпазител за деца от страната на фризера, така че децата да не могат да се заклещят вътре.)
Това, което е останало в средата на стаята, е просторна зона за забавление с дължина около 22 фута. Поставете тренировъчното оборудване зад половин стена в края на пространството на игралната зала и пренаредете местата за сядане така, че да са обърнати към телевизора на стената на спалнята. След това можете да гледате телевизия, докато работите.
Петнадесет хиляди не са много щедър бюджет за всичко това, особено ако трябва да наемете изпълнител. И трябва, защото градът ще изисква поне да получите разрешителни за водопровода.
Водопроводът е голям и неизбежен разход, тъй като управлението на дренажа под земята е особено сложно. Положителното е, че вече имате две съществуващи помпи за изхвърляне, които изтласкват отпадъчните води срещу гравитацията и нагоре към канализацията. Но ще ви трябва водопроводчик, за да проверите дали са достатъчно здрави за пълна вана и да инсталирате специалния вид тоалетна и душ, които работят с помпа.
Обзавеждането за баня и плочките могат да харесат бюджета ви, така че вероятно ще се ограничите до пластмасова душ кабина, суета IKEA и обикновени плочки. Но ако сте подръка, можете да спестите пари за труд, като изграждате стени, облицовате плочки и полагате подови настилки сами. Сглобяемите подове са лесни за инсталиране върху бетон и се предлагат в хубаво инженерно дърво, линолеум и други страхотни стилове. Оформянето на рамки, гипсокартона и облицовката е малко повече работа, но може би имате удобен приятел или двама, които могат да помогнат с тези работни места. По този начин можете да съсредоточите разходите си, за да накарате системите да работят добре и оформлението да се кодира.
Алекс Бандън има 18 -годишен опит в ремонта на жилища. Тя започва като писател и редактор на „Тази стара къща“, научавайки всичко, което може за жилищното строителство и строителните материали. Сега тя притежава Управление на обновяването на Северна река, и работи със собствениците на жилища за проектиране, бюджетиране и управление на техните преустройства.
Алекс Бандън
Сътрудник
Алекс има 18 години опит в ремонта. Тя започна в Тази стара къща, научавайки всичко за жилищното строителство и материали. Сега тя притежава North River Renovation Management, като помага на собствениците да проектират, бюджетират и управляват преустройството.