След като хвърлиха поглед - и остро прецениха - върху стотици кухни, съвсем естествено е агентите за недвижими имоти да развият някои ясни мнения за това, което ги дразни относно определени оформления. За да разбера отвътре какво да избягвам, анкетирах четирима агенти от пазарите в цялата страна за това, което не обичат да виждат. Независимо дали ремонтирате, търсите нови разкопки или просто мечтаете за кухня Дакота Джонсън-зелени шкафове, внимавайте за тези кухненски грешки.
След като видя да даде или вземе 400 кухни за своите 11 години продажби на жилища, базираният в Ню Йорк брокер Йесим Ак има един сбит въпрос: Колко голяма е кухнята спрямо останалата част от дома? „Попадам на много малки студия, където 50 процента от стаята е кухня, но вие се премествате в студио - не в кухня с място за легло“, казва Ак.
Докато просторното място за хранене може да ви привлече на пръв поглед, Ак предлага да се уверите, че кухнята не заема повече от една четвърт от общата квадратура. Притеснените чинии, достойни за Мишлен, не могат да излязат от
малко място за готвене? „Винаги си напомням, че най -добрата храна идва от най -малките кухни“, казва Емили Сакс Уонг, брокер на @Имоти в Чикаго. „В Париж жената, която ме научи на френски, сготви най-нелепата храна от кухня с размери пет на пет фута. Това е размерът на повечето бани за апартаменти. "Може да изглежда добре по време на първоначалния преглед, но ако кухнята не издържа на ежедневната употреба, това е забрана. Отворете шкафовете и вижте как всичко наистина си подхожда, казва Дана Амбс, дизайнер от Остин и брокера с компас: „Вратата на съдомиялната машина отваря ли се в същото пространство като вратата на фурната?“
Потокът е също толкова важно да се има предвид по време на ремонт на кухня, предупреждава базираният в Бостън агент на Coldwell Banker Ед Фейхо. „Много хора не се обръщат към експерт, за да изпълнят работеща кухня. Те искат да добавят всички функции и забравят да запазят триъгълния дизайн. "
„кухненски работен триъгълник“, Както се нарича, е правило за проектиране, което дава приоритет на ефективността. Идеята е кухненската мивка, плота за готвене и хладилник да бъдат поставени на всеки край на триъгълник, което прави пространството лесно за използване. Така че, не позволявайте изтеглянето на нови звънци и свирки да отвлича вниманието от използваемостта на стаята.
Да си на мода може и да не е така звук като нещо лошо, но тенденциите имат начин да преминат и да направят дизайна да изглежда добре. Решението? Облегнете се на личния си стил. „Това, което намирам за особено лошо, са кухните, които са просто копия на това, което е модерно, лесно достъпно и лесно“, обяснява Амбс. „Кухните не трябва да бъдат общи! Те могат да бъдат цветни, текстурни и да включват дизайнерски характеристики. "
Независимо дали обичате или не харесвате готвенето, всяко време, прекарано в кухнята ви, може да бъде подобрено с доза витамин D. Винаги отбелязвайте къде е мивката, казва Сакс Уонг. „Когато е обърната към стена, ми се струва депресиращо.“
Да не говорим, когато нещата станат малко опушени (може би аз не изгарям тоста си), ще искате да имате портал за открито. Ambs препоръчва покривните прозорци да увеличат естествената светлина - но се отдръпнете от осветителните тела с прозрачни стъклени нюанси, които са склонни да изглеждат по -сурови и мазни, отколкото елегантни и ярки. „Най -добрата кухня е лека, ефирна и има добра енергия“, казва Сакс Уонг.
Разбира се, да имате кухня пропорционално на останалата част от вашето място може да означава, че е малък, но все пак имате нужда от място, където да приберете съдовете, килерите и тази фритюрница, която винаги искате да използвате. Опасност за домашни любимци на Ambs? „Малки кухни, проектирани без килер. Добрият дизайн в малка кухня е също толкова важен, ако не и повече, отколкото в голяма кухня. "
Ак препоръчва да се спести място с мини или малко по -малък хладилник и да се измести пазаруването на храна, за да се върти повече около честите пътувания, отколкото да се складира. За всичките ви принадлежности за готвене и непреходни неща ще ви трябват поне някои килер, заедно със солидно пространство от плотове за разкрасяване на всички ваши пържени на въздух творения.