Нашият климатик разби сутринта на първата гореща вълна за годината. Компанията, която притежаваше дома ни, преди да го купим, беше фирма за развитие известен с това, че купува изхабени имоти, актуализира ги с модерни уреди и свеж слой боя и след това ги продава с печалба. Нашият почти вековен дом вероятно беше крава за тях, дори след разходите за инсталиране на актуализирана система за ОВК, нов покрив и гранитни плотове споменати в списъка.
„Покривът и климатикът са нови“, казах на съпруга си, след като обиколихме имота, който щеше да се превърне в бъдещия ни дом. „Това означава, че няма да се налага да надграждаме тези неща години!’
Перспективата да притежаваме наскоро ремонтирана къща беше толкова вълнуваща, че пренебрегнахме общ, но скъп проблем, който се крие точно под току -що поставените керамични плочки: въпреки че домът ни наскоро беше преустроен, нямаше начин да се определи качество от свършената работа. Дори нашият домашен инспектор, който бе отбелязал няколко малки проблема, ни беше казал, че всичко изглежда добре. Наистина мислехме, че имаме късмет с нашата находка. Въпреки това, едва щом се нанесохме, открихме, че ни очакват множество проблеми.
Започна в мазето. Каквото и да бяха направили, когато ремонтираха банята, по някакъв начин беше причинило проблеми с канализацията за пералнята, което в крайна сметка се подкрепи и наводни пералното ни помещение. След това дойде дъждът, а с него и осъзнаването, че улуците ни са монтирани с грешка наклон, което води до натрупване на вода около основата на нашия дом и в крайна сметка се озова в нашата мазе.
Електрикът, който излезе да ни помогне да разберем защо превключвателят на светлината в коридора ни внезапно спря да работи и разкри, че който и да е беше инсталирал новите предпазители в нашата кутия, не ги беше затегнал докрай - лесно, но скъпо решение, след като вземете предвид часовете му процент.
През летните месеци забелязахме, че горният етаж просто не се охлажда, както и долното ниво, нещо, което технологията за отопление, вентилация и отопление, която ни обадиха, ни е свързана с факта, че ластите са инсталирали грешно размер и вид единица, поправка, която би струвала десетки хиляди долари, ако искаме да бъде направена както трябва. „Имахте ли проверка, когато купихте мястото?“ - попита той, докато използваше фенерче, за да проследи работата на канала в мазето ни. "Защото абсолютно нищо от това не зависи от кода."
Когато нашата отоплителна система в крайна сметка ни провали в тази гореща лятна сутрин, научихме за друг скрит проблем - външното тяло беше инсталирано твърде близо до нашата къща. Около него нямаше достатъчно въздушен поток и той изгори кондензатора. В крайна сметка разпродадохме хиляди долари, след като открихме, че не би трябвало да плащаме и стотинка ако компанията, която е извършила флип, някога си е направила труда да попълни гаранционните документи.
Разбира се, купуването на флип ни даде много предимства. Нашият покрив вероятно ще надживее нашата ипотека и сега, когато е оправен, нашата ОВК система вероятно има десетилетие преди тя ще трябва да бъде сменена, но имаше много проблеми, криещи се под свежия слой боя и нови килими. И въпреки че наистина не обвинявам инспектора - домашните инспектори помагат да се намали рискът, че има основни основни проблеми вашия дом, те не премахват всичко заедно - бих искал да сме спрели да намерим такъв с повече опит в справянето с обърнато Имоти.
Лорън Уелбанк
Сътрудник
Лорън Уелбанк е писател на свободна практика с повече от десетилетие опит в ипотечната индустрия. Писането й се появява и в HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living и др. Когато не пише, може да бъде намерена да прекарва време с нарастващото си семейство в района на долината Lehigh Valley в Пенсилвания.
