Домашен лов е наистина диво изпитание. Нека започнем най -отгоре: Вие (в много случаи) говорите за това да харчите спестяванията си за част от имот, така че има само няма начин няма да е стресиращо Вие инвазивно се разхождате из домовете на хората, преглеждате нещата им и преценявате различните им избори. Добавете глобална пандемия, при която по принцип трябва да се държите като акула по време на хранене, ако дори искате шанс при оценяване на имот и това е положението, в което се озовахме съпругът ми и аз преди по -малко от година.
След като прекарахме десет години в Ню Йорк, почти всеки дом беше четири пъти по -голям от всичко, с което сме свикнали, така че веднага бяхме ухажвани от квадратурата. Там обаче фантазията спря; толкова много от местата, които обиколихме, се нуждаеха от сериозна естетическа помощ. Макар да е вярно, че купувате нечия черупка от дом и не техния стил на декор, двамата са толкова лесни за влияние един върху друг. Един дом, в който влязохме, беше толкова изпълнен до краищата с колекционерски материали за котки, че едва се движехме, и друг имаше килим и стена от вградени елементи, толкова разрушени от пребиваващите малки, че не можете да влезете пространство. Излишно е да казвам, че и двата жилища не са направили рязането.
След поредица от злощастни първи впечатления, ние влязохме в безупречно оформен дом, където всеки детайл беше обмислен внимателно. Мебелите бяха пропорционални на пространството; кафе -барът беше зареден; на масата имаше свежи цветя-усещането беше заживено, но по начин, който ви накара да си представите живота си там. Въпреки че в крайна сметка не направихме оферта за тази къща, въздействието на постановката ми направи трайно впечатление. Поставянето не само прави огромна разлика, когато търсите да продадете дома си, но и с практиката му идва с подли съвети за вкъщи, които да използвате при декорирането - все пак, не се заблуждавайте, те са определено не едно и също нещо.
„Разликата номер едно между дизайна и постановката е намерението“, казва Лея Уорд, основател на дизайнерска фирма за луксозни постановки LTW дизайн. „Дизайнът е предназначен да отразява стила на собственика на жилището и е напълно субективен. От друга страна, постановката е обективна и има за цел да подчертае архитектурните фокусни точки на дома (сред други точки за продажба) и създаване на начин на живот, за да могат купувачите емоционално да се привържат и да направят оферта. Приоритетите са много различни. "
Като се има предвид това, много от най -добрите съвети за постановка на Уорд също правят доста добри идеи за декориране. Преминах през основните стаи в хипотетичен дом с нея, разбрах нейните стратегии заедно с основните принципът на декор за вкъщи зад тях, който може да ви помогне да се възползвате максимално от всяко пространство, което дойдете, за да го наречете „домашен сладък“ У дома."
Кухните са сърцето на дома и често могат да бъдат огромен решаващ фактор за бъдещите купувачи. Докато завършванията (вижте също: уреди, плотове и оформление) са от първостепенно значение, Уорд подчертава значението на добавянето на живот към пространството, обръщайки се към големи прояви на зеленина (често високи клони с листа), за да добавят свежест, без да отнемат от необходимите характеристики ловците на къщи наистина са там виж.
Когато става въпрос за декориране на собствена кухня, Уорд предлага да третирате плотовете така, както бихте обработили всяка друга повърхност във вашия дом. „Дори и да не функционира, декорирането на кухнята е важно и ние обичаме да оформяме повърхности там, както бихме направили маса за кафе или конзола“, казва тя. „Създайте малка винетка, като добавите рамкирано произведение на изкуството срещу задната част с две книги за масичка за кафе и ваза.“ Не забравяйте и свежи цветя или зеленина; малко от живота може да затопли иначе стерилно изглеждаща кухня, независимо дали търсите да продадете или във вечния си дом. Тук не е нужно да се прекалявате, но ако имате високи тавани например, защо да не изберете няколко драматични, високи клони?
Може би най -голямата разлика между постановката за покупка и декорирането за живеене може да се види в оформление на хола, според Уорд. „В реалния живот е функционално диванът да гледа към телевизора, така че ако проектирате за себе си, използвайте максимално пространството за ежедневна пригодност за живеене“, казва тя. „При поставянето обаче оформлението трябва да позволява безпрепятствен поток, което обикновено означава диванът е перпендикулярен на камината или телевизора, така че купувачите не трябва да обикалят около него, за да видят фокуса точка. Искаме да използваме по -малко мебели, за да създадем негативни пространства, които правят стаите да се чувстват по -големи и да показват повече квадратура. "
Ward също премахва всякакви допълнителни бъркотии и лични снимки, насърчавайки клиентите да мислят за това като превръщане на дома ви в 5-звезден хотел. „Никой не иска да влезе в хотелска стая и да види личен предмет, оставен от предишния гост, нали?“ тя казва. „Същата концепция! Купувачите искат да преминат през вашия дом и да го представят като свой. "
Резултатът тук? Изберете оформление, което работи за начина, по който редовно взаимодействате в пространството си, и не се притеснявайте, ако на вашата масичка за кафе има дистанционни, подложки и списания. Може би просто добавете поднос или кошница към заговорените елементи, така че те да изглеждат малко по -организирани и на правилните си места. Бихте ли могли да се възползвате от загубата на стол или допълнителна странична маса, като използвате прерогатива на Уорд за потока? Отрицателното пространство никога не е лошо нещо, дори в обитаван дом.
Праховата стая или полу-баня е едно от малкото места, където се срещат дизайнът и сценичният дух на Уорд. „Най -голямото ми предложение за вашата стая с прах всъщност е същото, независимо дали го поставяте за продажба или се опитвате да го затоплите за себе си: Добавете жива зеленина!“ тя казва. "Това е най -хубавата изненада и е толкова освежаващо, когато видите живи цветя или високи клони с листа в банята."
Спалнята е друго лично пространство, което купувачите ще искат да „видят“, така че Уорд предупреждава срещу палитра, която е твърде ярка или привличаща вниманието, когато поставяте дома си за продажба. „За постановката всичко е свързано със създаването на убежище за потенциални купувачи - особено в основна спалня“, обяснява тя. „Меките неутрали и слоестите текстури (помислете: хвърляния от кашмир, възглавници от букли, спално бельо) ще свършат работа.“
Когато става въпрос за декориране на спалня за себе си обаче Уорд насърчава всички споменати по-горе уютности, но с личен обрат, уникален за вашия стил и игрив поглед върху цвят, модел и текстура. „Когато декорирате основната си спалня, дръзнете и използвайте тапети - ние особено обичаме плътни текстурирани тапети“, казва тя.
Ако има нещо, което повечето собственици имат в списъка си с желания, когато търсят къща в наши дни, това е домашен офис. Всъщност хората зад Ракетни домове съобщиха за почти 17 % увеличение на обявите, в които се споменава за домашен офис между март и юли 2020 г., като тази тенденция се очаква да експлодира само с увеличаването на дистанционната работа. Решението? Дизайн, който съчетава функционалност и декор в едно спокойно пространство - плюс, допълнителна доза организация, ако сте всъщност живеещи там.
„Когато организирате офис, всичко е свързано с това да покажете на купувача как иска да живее - чист, чист офис без чекмеджета за бюро или претрупване разказва купувачи: „Ако купите тази къща, ще живеете така“, казва Уорд, която споделя, че тя поставя офиси с малки маси за хранене вместо истински бюра за намаляване на визуалното затрупване, което е чудесен съвет, ако сами харесвате по -опростен вид и можете да инвестирате в други методи на съхранение. Всъщност за функционално офис пространство можете да живеете и работа, Уорд абсолютно подчертава необходимостта от обжалване на организационни решения. „Оформете офиса със смели аксесоари, които са функционални за организация“, предлага тя. „Не купувайте просто стари държачи за чаши за моливи или тава за хартия. Използвайте този елемент, за да направите изявление, независимо дали е с текстура на бетон, мрамор или кожа. "