Представете си това: вие сте насочени да сте по договор за новия си дом - докато инспекторът не предаде доклада им. Разпечатката е по -дебела от вашата дипломна работа. Сърцето ти пада. Може би вашият мечтан дом все пак не е съвсем мечтата.
Но преди да разкъсате договора и да си тръгнете, поемете дълбоко въздух. Това може да не е кризата, каквато изглежда - някои бележки на домашния инспектор може да не са всъщност да е голяма работа.
„Повечето клиенти очакват техният инспектор да направи подробен списък на всеки дефект в дома, независимо колко незначителен. Ако инспекторите запишат само онези, които смятат за критични въпроси, които се нуждаят от незабавно внимание, проверка докладите обикновено са на една страница “, казва Майк Легет, собственик на многоинспекторска компания в Атина, Грузия.
Майк Морган, собственик на Инспекционни услуги на Morgan в Абилин, Тексас, отразява това чувство. Той казва, че има много елементи, които инспекторите трябва да напишат, но в действителност може дори да не се наложи да поправяте, а още по -малко да се притеснявате. Това дори преминава теста „Бих го препоръчал на майка ми“. „Бих се чувствал напълно комфортно, когато някой от близките ми купува среден дом, който проверявам, докато отлагам ремонта на 75 % от недостатъците, които откривам“, казва той.
И така, по какви проблеми можете да се справите в доклада си от инспекцията? Помолих експертите да разберат. (И ако се чудите кои от тях трябва да ви изпратят да бягате, ние ви покриваме тамсъщо.)
Пукнатина в зигзаг, достигаща от рамката на вратата чак до тавана, предизвиква алармен звънец за повечето потенциални купувачи на жилища. Това трябва да означава, че има сериозни структурни проблеми, нали? Разпада ли се къщата?
А какво да кажем за белене на боя? Това винаги е повреда от вода, нали? Трябва да има теч, дебнеща зад стената!
Не толкова бързо, казват повечето инспектори, включително Морган. Той обяснява, че малките пукнатини по стените, таваните и дори подовите плочки може да са просто козметични проблеми и няма за какво да се притеснявате.
Мисълта за живот без климатик, особено когато купувате място с централен климатик, не звучи като плавно плаване. И така, когато an Проблем с обслужването на ОВК се появи на доклад за проверка, изглежда като червен флаг.
За щастие, Легет казва да пропусне един ритъм, преди да се откаже от договора. „Проблемите с производителността на ОВК често се дължат на липса на поддръжка и може да е всичко, което е необходимо.
Марк Харис, собственик на HouseMaster от Далас казва: „Много клиенти се закачат поради липса на защита от GFCI (прекъсвачи на земна грешка) на правилното място. Това е прост ремонт, който обикновено изисква премахване на стария контакт и инсталиране на новия контакт на GFCI.
Същото може да се каже и за контакти или ключове, които не работят. Повечето от тях лесно се поправят от електротехник, така че не се притеснявайте. Но също така не се опитвайте да го поправите сами - неуспешната работа „Направи си сам“ може да бъде виновникът за неизправността на контакта.
Всичко, което казва „фондация“, може да предизвика паника у бъдещите купувачи на жилища, но понякога това са просто лесни поправки, причинени от липсата на подход към поддръжката на дома от предишния собственик. Това може да включва почва или растения, които са твърде високи или твърде близо до самата основа.
„Цветните лехи са склонни да се презасаждат често с добавяне на нова почва. Собствениците на жилища трябва да знаят, че ако добавите почва, в един момент ще трябва да премахнете някои “, съветва Харис.
Докато ходенето по пода с наклони и вдлъбнатини е обезпокоително, Морган казва, че докато не се открият признаци на значителни структурни проблеми, това не трябва да нарушава сделката. Изкривените подове могат да бъдат причинени от уреждането на по -стара основа, но те не винаги означават, че има по -голяма причина за безпокойство. Това обаче може да означава поръчване на допълнителна проверка, за да се гарантира, че няма сериозни проблеми под подовите дъски.
Морган добавя, че макар това да се договаря с продавача за ремонт, недостатъчна изолация на тавана не е непременно признак на нещо нечестиво. Това може да се дължи на това кога е построен домът и последващите еволюиращи строителни норми и стандарти.
„Домовете са построени, за да се обитават и да издържат. Нормално е да получите дълъг доклад с въпроси относно основата, структурата и влагата. Невъзможно е да се купи предварително обичан дом, който е перфектен “, казва Дон Адамс, генерален мениджър в Ремонт на регионални фондации.
Поради тази причина не всеки проблем с водата в мазето или влагата около фундамент ще бъде ярко червен флаг. Разбира се, може да бъде, но това е нещо, което си струва да се разгледа по -подробно, преди да се отвърне напълно.