Вие и другите ви съквартиранти най-накрая достигнахте точка на пречупване: Време е вашият силен/мръсен/неуважителен/разрушителен/вмъкни-друго-разочароващо-прилагателно-тук съквартирант да тръгне. Дали защото отказват да се включат за комунални услуги или не са го направили почистиха банята си след месеци всички сте съгласни, че трябва да се изнесат - сега.
Според Андрю Чен, адвокат, който също е наемодател и инвеститор в недвижими имоти, не можете технически да изгоните съквартиранта си - само наемодателят може да направи това, и само по определени причини, определени от местните закони. Но има някои стъпки, които можете да предприемете, за да помогнете леко (и с уважение) да избутате съквартиранта си през вратата.
Ако вашият непокорен съквартирант е на лизинг и можете да докажете, че са нарушили някои от разпоредбите на лизинга, може да имате късмет да предадете тази информация на вашия хазяин. Но освен че кралски вбесява съквартиранта ви, този подход може да ви се отрази и обратно, казва Чен.
„Имайте предвид, че вашият наемодател в този сценарий също има право да ви изгони, тъй като най -вероятно сте солидарно отговорни за лизинга“, казва той.
Ако вашият съквартирант всъщност не е нарушил някое от условията за наем, опитайте се да ги настаните с тях за отворено, честен разговор за тяхното поведение, завършващ с факта, че бихте искали те да намерят някъде другаде да живея.
„Най -доброто, което можете да направите, е да предадете учтиво, но твърдо, че съвместният живот вече не може да се издържа и искате от другия човек да се изнесе“, казва Чен, който също ръководи сайта за лични финанси Хакнете вашето богатство.
Ако това не работи, може да се наложи вие да се изнесете, което може да означава да намерите наемател, да прекратите договора за наем или да говорите с наемодателя си за други възможности. Няма да е лесно, но ако поведението на вашия съквартирант ви кара да си късате косата, може да си струва всичките проблеми.
Ако съквартирантът не е под наем, и двамата може да имате проблеми, ако се опитате да включите наемодателя, казва Чен. Ако сте се опитали да се промъкнете в допълнителен съквартирант, без да кажете на наемодателя, те могат да ви изгонят, че сте нарушили условията на лизинга, в зависимост от това, което пише в конкретния ви договор.
„Наемодателите обикновено могат да изгонят такива обитатели без причина“, казва Чен. „Но в зависимост от обстоятелствата, наемодателят може също така да може да ви изгони, ако сте поканили неоторизиран съквартирант да живее в отделението.“
По същия начин, когато няма наем, наемодателят може да изгони вас и съквартиранта ви по всяко време. Но и двамата може да се обърнете към съда, ако твърдите, че съществува предполагаем лизинг, особено ако наемодателят ви е осребрявал чековете ви за наем през цялото време.
Независимо дали има лизинг или не, и дали съквартирантът ви е под наем или не, винаги е добра идея да проведете откровена дискусия за вашите очаквания преди се преместват заедно, Казва Чен. Направете снимки на единицата за отдаване под наем преди да се нанесете и запишете договорените си „правила за ангажираност“ за съвместен живот (например кой ще изнася боклука и колко често? Как ще се почистват баните? Какво ще кажете за силата на звука или да имате хора над?).
По този начин имате документация, която да извикате, когато съквартирантът ви започне да се държи зле. И ако това нежно напомняне не поклаща съквартирантката ви да се промени, може просто да стискате палци тя да се съгласи да се изнесе.
„Предлагам просто да проведем откровена дискусия, че тяхното поведение оказва влияние върху способността ви да живеете мирно в отделението и, ако нещата не се променят след това, казвайки, че нещата не се получават и бихте искали да помолите съквартиранта си да си тръгне “, казва той.
