Ето един поглед към някои от най -големите тенденции, които са на път да излязат (а в някои случаи и добро отърване).
Ако си мислиш, че трябва спестете 20 процента, за да купите къща, помисли отново. Свръхниските лихвени проценти по ипотечните кредити превръщат наемателите в купувачи по-рано и по-късно и не е нужно да влагат толкова много, за да получат тези ипотеки на първо място.
„Благодарение на млади, нови купувачи, една от най -често пренебрегваните тенденции за постепенното прекратяване на недвижимите имоти е поставянето на пълните 20 % авансово плащане за ипотека“, казва Филип Кранефус, Хоми Колорадо ръководител на недвижими имоти.
Неотдавнашното проучване на компанията съобщава, че 53 процента от милениалите са готови да отложат по -малко от 15 процента върху дом, докато 27 процента планират да намалят по -малко от 10 процента. Що се отнася до собствениците на жилища от поколение Z? Те са готови да вложат 3 до 5 процента в дом.
Сега къщите на отворените врати се завръщат, скъпа. Денис Бауърс, брокер на недвижими имоти от The Bower Group в Compass в Неапол, Флорида, казва, че много агенти и техните клиенти се връщат към рутината на отворените врати, като много от тях предпочитат отворена къща през уикенда, а не индивидуални покази. Купувачите на жилища обаче трябва да действат бързо, ако проявяват интерес. Обикновено офертите трябва да се подават до агента на продавача до края на уикенда.
Въпреки че отворените къщи могат да имат желания ефект върху купувачите, Бауърс отбеляза и нещо друго: „Много от показванията бяха виртуални в тези къщи на отворени врати, тъй като купувачите бяха извън града и агентите ги оглеждаха за тях “, каза той казва.
Купуването на къща, без всъщност да я видите лично, може би някога е било запазено за мега-богатите, които биха могли да си позволят лошо решение за недвижими имоти, или може би за купувачи, които наистина ли доверете се на техния агент по недвижими имоти. Но с виртуални обиколки, включително 3D, които позволяват на купувачите да се доближат и лично те не са физически там, купуването на жилища бързо и отдалечено е по -често дори за всеки ден хора.
„Нашият процес на изброяване е толкова различен от миналите години поради колко бързо се изкупува инвентара ни“, казва Боуърс. „Нямахме време да отпечатваме маркетингови материали или да организираме дни на отворени врати в продължение на месеци, защото получавахме оферти, невиждани в рамките на часове след обявяване на имот.“
Що се отнася до тези маркетингови материали, Лиз Хоган, агент на Compass в Маями, казва, че много агенти се отказват от разпечатването на купища флаери, брошури, анкети и разкрития.
„Никой не иска да докосва нищо след пандемията и искат да могат да намерят и подпишат всичко онлайн“, казва Хоган.
Намаляването на документите не е само санитария, а удобство. Преди пандемията затварянето на дом означаваше да седнете на масата с вашия агент и адвокат по недвижими имоти и да подписвате формуляр след формуляр, докато ръката ви е на път да падне. Вече не е така.
„Все повече и повече купувачи, особено по-млади, искат изцяло цифрови затваряния“, казва Кристин Кълвър, ръководител на комуникациите в Notarize, стартиращ електронен нотариус. „Те искат затварящият им опит да отразява опита им за лов на къщи - дигитален, удобен, изцяло онлайн и в хронологията им.“
Нотариалната заверка вече е видяла 825 % увеличение на обема на хората, които искат да нотариално заверяват онлайн. Това е последната стъпка от процеса на покупка на жилище, която прави всичко правно обвързващо и сега може да се направи онлайн.
„Потребителите искат [онлайн нотариална заверка] и избират дигитални ипотеки пред наследствения процес на купчини над 100 парчета хартия и подписване на маса за конферентна зала в заглавна компания “, Кълвър казва.
Купувачите и продавачите могат да очакват повече от транзакцията да бъде онлайн, вместо лично да се движи напред. Кристиан Уолъс, ръководител на услугите за недвижими имоти в Better, онлайн кредитор, казва: „Сега има ресурси да направим всяка стъпка от процеса на покупка на жилище виртуална, от заключването в ипотечна лихва, намиране на агент по недвижими имоти, който да закупи къща и да продаде вашата, вашият агент да ви намери перфектната къща, купувачи на обиколки по къщи и закупуване на собственици и титла застраховка."
Никой не казва, че закупуването на жилище е лесен процес, но тези промени в транзакциите го правят малко по -лесно. Във време, когато имаше малко сребърни подплати, ще го взема.
Барбара Белези Зито
Сътрудник
Барбара Белези Зито е писателка за начина на живот на свободна практика от Стейтън Айлънд, Ню Йорк, която обхваща всичко, свързано с недвижими имоти и подобряване на дома. Когато не гледа прелистване на къщи или мечтае да купи ваканционен дом, тя пише художествена литература. Дебютният роман на Барбара излиза в началото на 2022 г.