Преди а домашен оглед, Агент за недвижими имоти в Бостън Сам Рейфман-Пакет гарантира, че управлява очакванията на клиентите си. „Домашен инспектор не е там, за да издигне мечтания ви дом“, предупреждава Райфман-Пакет, вицепрезидент на Compass. „Тяхната работа е да намират и отбелязват всичко не е наред с имота. ”
Домашните инспектори са малко като професионални носители на лоши новини. Но тяхната работа може да ви спести големи пари, защото те често забелязват неща, които сте пренебрегнали по време на деня на отворените врати. Понякога докладът за проверка на дома включва няколко малки поправки. Друг път те са големи, скъпи, като покрив, който трябва да бъде заменен или остарял електрически кабел. За допълнително усложняване на въпроса има части от дом, които ще премине домашна проверка, но все още са скъпи за поправяне.
Палубата, която се приближава към края на жизнения си цикъл, може да бъде скъпо решение, а също и опасност от магии, обяснява Уелмоуд Сисън, домашен инспектор и автор на „
101 неща, които не искате в дома си”Обикновено палубите са изградени да издържат от 12 до 15 години на външните елементи, обяснява тя. След това крепежните елементи могат да корозират, което може да доведе до срутване, казва Сисън. Докато ремонтът на палубата може да струва по -малко от 3 000 долара, пълната подмяна може да продължи между 4 000 и 11 000 долара, според HomeAdvisor.Основите могат да бъдат много скъпи за ремонт, казва Хари Вашингтон, брокер и собственик на Първа обединена недвижима собственост и ипотека. „Ремонтът може дори да доведе до повдигане на къщата от фондацията, за да се възстановят основите на по -стари домове“, казва Вашингтон. Докато незначителните пукнатини могат да струват няколко стотин долара, по -големите, които изискват хидравлично повдигане, могат да струват десетки хиляди долари.
Подмяната на покрива има високи материални разходи, казва Вашингтон, и може да варира в цената в зависимост от покривния материал и квадратурата на дома. Докато някои замени на покрива могат да скочат над 10 000 долара, средният собственик на жилище плаща 8 453 долара за инсталиране на нов покрив, според HomeAdvisor.
Септичната система е извънградският начин за справяне с човешките отпадъци, обяснява Глен Пицолорусо, брокер с Compass в окръг Феърфийлд, Кънектикът. Тези системи са проектирани да издържат 30 до 50 (или повече) години, но малтретирането на септична система може да бъде много скъпо, като нова система струва между 20 000 и 50 000 долара.
„Това е нещо, което не можете да видите, когато се влюбите в дом и ще се появи само при проверка“, казва Пицолорусо. Има всички видове системи и те са се променили през годините, обяснява той. Къщите, построени през предходните десетилетия, се придържаха към предишните строителни норми, които вече са остарели, а на всеки няколко години се приемат нови кодекси.
„Ако системата се повреди и е остаряла, може да се наложи да смените системата, но подмяната на система трябва да се придържа към новата кодове, така че се надяваме, че имате добра почва и достатъчно земя, в противен случай се изисква инженерна система с голяма цена “, каза той обяснява.
Често щетите от вода вървят ръка за ръка с домове, които се нуждаят от подмяна на покрив, обяснява Валентино Гекай от Домашни инспекции на Valentino в Уестчестър, Ню Йорк. Въпреки че всичко от течащи тоалетни спукването на тръби до наводнения също може да отстъпи място на този досаден проблем. Увреждането на водата може да доведе до изобилие от мухъл, обяснява Гекай, което може да причини а списък с здравословни проблеми. Ако щетите от водата са големи, това може да причини и големи структурни щети в дома.
