Ако сте избягвали по -стари домове на вашия лов на къща, защото предполагате, че ще се нуждаят от основен ремонт, помислете отново. Макар да е вярно, че терминът „горна за фиксиране“ може да означава „съборете го и започнете отначало“ в някои случаи, не всеки дом ще се нуждае от почти толкова работа, за да го направи готов за нанасяне.
За начало ще искате да потърсите дом, който има „добри кости. ” Вероятно сте чували хората да се хвърлят около термина - но какво всъщност означава това? Обикновено къщата с добри кости има здрава структура. Има етажен план, който тече, и има архитектурни детайли, които придават на мястото характер и чар, като например формоване на короната, високи тавани, или подове от твърда дървесина. Но не става въпрос само за добър външен вид. Поемането на фиксираща горна част е повече за извършване на необходимите подобрения на неща, които не можете да видите, но задължително ще уведомите присъствието си, когато нещата се объркат.
„Когато купувате по -стар дом, някои видове проблеми са буквално скрити от видимост, казва Радж Мидха, старши вицепрезидент и главен мениджър в American Home Shield, гаранция за дома търговско дружество. Един пример е остаряло окабеляване, което може да доведе до късо съединение на електрическата система. „Тези на пръв поглед„ невидими “проблеми могат да представляват риск за собствениците на жилища и могат да доведат до скъпи ремонти или подмяна, ако продължават да не бъдат адресирани в дългосрочен план“, казва Мидха. Ако се притеснявате от закупуването на по -стар дом, Мидха казва, че не пропускайте
домашен оглед. Това е най -добрият начин да разберете дали домът има проблеми, които ще ви струват пари.Има обаче добри новини. Мидха казва, че вместо да предприема рехабилитация на червата за решаване на някой от тези проблеми, по-рентабилен начин е да планирате проекти според приоритета. Обновената кухня е голяма работа за много собственици на жилища и ще се случи да получите добра възвръщаемост на инвестицията си, дори ако извършите частично или незначително надстройване.
„Малки, но ефектни поправки като преоформяне на шкафове, инсталиране на нови плотове и подове или дори надграждане уредите могат да бъдат завършени в по -бързи срокове, отколкото да се наложи да демонстрирате стена, за да преработите пространството “, казва Мидха.
Ако, да речем, подовете от твърда дървесина заемат високо място в списъка с желания на купувача на вашия дом, не бягайте за хълмовете, ако шпионирате имот, който има килими от стена до стена. Всичко зависи от това кога е построен домът. Ако е построен през първата половина на 20 -ти век, има вероятност тези килими да са върху оригиналните подове от твърда дървесина.
Ето един професионален съвет за да разберете дали под килима има подове от твърда дървесина: Ако има отвори за пода, можете да надникнете под килима около тях, за да видите дали има подови настилки от твърда дървесина. Друг начин е да влезете в мазето и да погледнете нагоре към пода през вентилационните отвори или отворите на тръбите. Ако наистина има подови настилки от твърда дървесина, можете да я пребоядисате, за да й върнете първоначалния блясък.
Според Домашен съветник, струва средно $ 3 до $ 8 на квадратен фут, за да ремонтирате подови настилки от твърда дървесина. Заслужава си парите, като Националната асоциация на брокерите доклад за въздействие върху ремоделирането казва, че ще възстановите 100 процента от разходите си.
Дори ако вече сте се нанесли в дома си, не е късно да направите проверка, за да можете да разберете какви въпроси, ако има такива, са на хоризонта. Мидха също така предлага закупуване на домашна гаранция, за да поеме част от разходите по често срещани проблеми, като например голям уред или повреда на ОВК системата.
Въпреки че има някои домове там, които се нуждаят от повече TLC от други, не мислете, че всяка къща в категорията „по-горна за фиксиране“ се нуждае от рехабилитация на червата. Домашният оглед може да ви помогне да дадете приоритет на това, какви проекти трябва да бъдат направени незабавно и какво можете да забавите, за да можете да се преместите и да се насладите на новото си пространство по -рано, отколкото по -късно.
Барбара Белези Зито
Сътрудник
Барбара Белези Зито е писателка за начина на живот на свободна практика от Стейтън Айлънд, Ню Йорк, която обхваща всички неща, свързани с недвижими имоти и подобряване на дома. Когато не гледа прелистване на къщи или мечтае да купи ваканционен дом, тя пише художествена литература. Дебютният роман на Барбара излиза в началото на 2022 г.