Купуването на а домът е скъп. Аз знам това и ти знаеш това, но понякога е лесно да забравиш как скъпо. Въпреки че първоначалното плащане често е най-голямата грижа, разходите за затваряне могат да дойдат като доста шок. Такъв е случаят с автора на тази вирусна публикация на лични финанси subreddit, който купи исторически имот и научи колко скъпо може да бъде притежанието на жилище.
Публикацията започва достатъчно предвидимо, като авторът споделя, че той и съпругата му са предложили 305 000 долара за дом във Върмонт с искана цена от 299 000 долара. Те оставиха $2,000 за първоначален депозит, който тогава отиде към затварянето платени допълнителни разходи по време на инспекцията, като тест за оловна боя за 400 долара, тест за вода в кладенеца за 125 долара и инспекция на септика за 450 долара.
„Обща цена до този момент - 4175 долара“, пише той. Но, разбира се, разходите не свършват дотук. Застраховката на собственика на жилище струва 1400 долара годишно, въпреки че фактът, че имаше прикрепена плевня с ръждясал покрив, представляваше няколко скъпи препятствия. Покривът трябваше да бъде боядисан на стойност 4800 долара, да не говорим за допълнителна оценка от 10 000 долара за боядисване на екстериора на плевнята. Дори това не отчита всички екстри, като разходи за нафта за отопление, наем на U-Haul и закупуване на инструменти за грижа за имота, като снегорин и косачка за трева.
Разходи за затваряне: $13,683
Първо плащане: $9,150 (да, да, много ниска, знам.)
Пари за затваряне: $22,833
Обща цена: $27,008
Обща цена, включително известна в момента необходима работа: $41,808.
Целият смисъл на публикацията му, пише авторът, е да уведоми хората, че закупуването на жилище далеч надхвърля първоначалната вноска. „Ако бях опитал преди да сме в по-уверено финансово положение, определено щеше да завърши със сълзи и безпокойство“, споделя той.
Авторът наистина е прав, като казва, че закупуването на къща далеч надхвърля първоначалната вноска. И когато не очаквате тези разходи, те са доста тревожни.
„Никой не очаква купуването на жилище да е евтино, но когато сте на път да поставите по-голямата част от спестяванията си на линия, всяка малка цена може да се почувства като допълнителна обида“, казва Кейт Зиглер, брокер на недвижими имоти с Arborview Realty в Бостън и с Coldwell Banker Lifestyles в Ню Лондон, Ню Хемпшир.
Ето защо експертите препоръчват да поискате преглед в началото на играта. „Попитайте кредитора си за оценки на разходите рано и често. Много от добавените такси, които влизат в разходите за затваряне, ще бъдат свързани с отпускането на заеми и ще варират в зависимост от кредитора, заемния продукт и местоположението“, добавя Зиглер. Можете да направите това още по време на процеса на предварително одобрение, но имайте предвид, че може да има добавени променливи, които ще променят оценките.
Вашият агент по недвижими имоти също може да послужи като ценен източник на информация, когато става въпрос за определяне на тези допълнителни разходи. Бриджит Фортунат, агент по недвижими имоти с Повишени недвижими имоти в Бостън, казва, че е имала много клиенти, които са я помолили за разбивка на разходите за приключване.
„Жалко е, че този купувач няма информационен екип, който да ги попълни за разходите, свързани с покупката на жилище. Правя всичко по силите си да дам на [купувачите] цялата информация, която им е необходима, за да разберат за какво ще плащат“, казва Фортунат. „Кредиторите, с които работя последователно, също са щастливи да предоставят електронни таблици и номера за всеки от тях моите клиенти обмислят да направят оферта за дом, така че не са изненадани от нищо в деня на затваряне.”
Когато става въпрос за ремонт, точно така става, когато става въпрос за собственик на жилище. И Ziegler, и Fortunate предлагат да запазите част от бюджета си отделно за всичко - от боя и тапети до по-належащи ремонти. Имайте предвид, че докато поемате огромна отговорност като собственик на жилище, поставяте парите в имот могат да бъдат по-изгодна инвестиция от плащането на наем, в зависимост от живота ви обстоятелства. И подготовката за това може да направи всичко различно.
Меган Джонсън
Сътрудник
Меган Джонсън е репортер в Бостън. Тя започна в Boston Herald, където коментаторите оставяха сладки съобщения като „Меган Джонсън е просто ужасно.” Сега тя е сътрудник на публикации като People Magazine, Trulia и Architectural Дайджест.
