Ако се подготвяте да ремонтирате къщата си, може да се замислите кои материали и облицовки ще се изплатят най-много в дългосрочен план. Да, shiplap е в тенденция в момента, но ще остане ли модерен след 20 години?
Инвестирането във висококачествени и вечни материали в крайна сметка ще помогне препродажната стойност на вашия дом когато е време за изнасяне. Изборът на тези материали може да бъде труден, особено след като те ремонтират домовете си вероятно не обмислят, че може да искат да ремонтират отново след 10 години, ако изборът им на дизайн не е остарял добре.
Би се аз искате да закупите къща с разговорна яма? Абсолютно. Би ли? Може би не! И така, как някой трябва да прави промени в скромното си жилище, без да разстройва бъдещите собственици? Четирима експерти по недвижими имоти прецениха, когато става въпрос за това кои покрития ще окажат влияние върху стойността на препродажбата на вашия дом.
„Инженерните подове от твърда дървесина върху ламинат или истинска твърда дървесина винаги ще увеличават стойността на дома“, казва
Грег Форест, агент по недвижими имоти в Sotheby's International Realty. „Инженерната дървесина е безспорно най-въздействащата надстройка.“Forest казва, че инженерните дървени подове имат по-дебел износващ слой и ще бъдат издръжливи срещу износване, вода и елементи. Той предлага да се търсят проектирани подове от твърда дървесина с износващ се слой от 2 милиметра.
„Кварцовите плотове са устойчиви на петна, издръжливи и не съдържат бактерии или вируси“, казват Райън и Макс Фарбщайн, двама базирани в Маями агенти на Дъглас Елиман.
Forest отразява техните настроения, добавяйки, че те могат да увеличат стойността на препродажба в къща. „Кварцовите плотове влияят на стойността по основен начин, добавяйки елегантност и вечен външен вид, като същевременно осигуряват дълготрайна стойност и издръжливост.“
Мраморът със сигурност е по-скъп материал от другите си колеги от естествен камък или керамични плочки, но цената, която е платена предварително, ще се изплати в дългосрочен план. Освен това, когато са избрани и монтирани правилно, мраморните подови настилки ще издържат десетилетия.
„Когато става въпрос за мраморни подове, препоръчваме по-голям размер на плочките, отколкото по-малък формат, тъй като ще изглежда по-луксозно и ще даде на всяко пространство по-голямо усещане“, казват Farbsteins.
„Продавачите ще заменят стария килим с мислене за нов килим, което ще им помогне да продадат дом“, казва Карън Коломбосян, агент на Дъглас Елиман, базиран в Бостън. "Но купувачите предпочитат твърда дървесина."
Поради тази причина може би е най-добре да помислите дали си струва парите да покриете стаята, докато подготвяте къщата си за продажба. Може да има по-разумно да похарчите малко повече пари за различен материал за вашите подове.
„Пластмасовите водопроводни инсталации ще намалят стойността на вашия дом“, казва Форест. Той предлага да изберете по-висококачествени материали като месинг или метал. „Въпреки че достъпните, евтините алтернативи на автентичните материали могат да станат много скъпи поради евтиното им производство и конструкция.“
„Дъбовата фреза е приятен контраст с белия модерен външен вид и добавя топлина към пространството“, казват Фарбщайн. „Тапетът от висок клас е по-икономично решение, което може да създаде подобна топлина и среда.“
Да, вашият дом е ваш, в който да живеете и собствениците на жилища често искат да се чувстват така, сякаш тяхната личност е видима в техния дизайн. И това е напълно насърчен. Въпреки това, когато дойде време за продажба, изключително лични тапети, които не могат лесно да бъдат премахнати или променени, може да отблъснат потенциалните купувачи.
„Избягвайте заетите тапети. По-малкото е повече по време на ремонт“, казва Форест. „Когато нещо е твърде конкретно, купувачът ще си помисли „Трябва да променя това“, което ще им струва повече пари. Това от своя страна ще намали стойността на един дом.”
