Съвместни наематели срещу общи наематели

Купуването на първия ви имот заедно е важен етап за всяка двойка и въпреки че изборът на правилната структура на собственост на вашият мечтан дом може да изглежда като технична, грешният избор сега може да ви причини сериозни правни и финансови проблеми в бъдеще.

Миналата година се наблюдава огромно увеличение с 60 процента в броя на съжителстващите двойки, които купуват имот заедно, според скорошно проучване на кандидатите за ипотека. Това покачване подкрепя продължаващата тенденция приятели, семейство и съжителстващи двойки да обединяват своите депозити и доходи, за да стъпят на стълбицата на имотите.

Двойките, които не са женени или в гражданско партньорство, имат различни възможности за структуриране на законната си собственост върху имот, като същевременно защитават своите правни и финансови интереси. Ето всичко, което трябва да знаете...

Съвместна собственост върху имот: какви са ползите?

Най-очевидната полза от съвместната собственост е, че дава възможност на хората да комбинират спестяванията си с по-голям депозит и да комбинират доходите си, за да се класират за по-голям депозит.

ипотека. Съвместните купувачи могат да си позволят по-голям, по-желан имот или на по-добро място.

Съвместната собственост може също да бъде структурирана, за да се гарантира, че приносът на всеки собственик към депозита или ипотеката е отразено в дела на собственост, или за да се гарантира, че собствениците са защитени от „право на оцеляване“, ако някой собственикът умира.

Каква точно правна защита имате вие ​​и вашите съсобственици ще зависи от това дали съвместно притежавате като наематели в общи или съвместни наематели.

Съвместен наем или общ наем?

Когато ти купи имот с един или повече други хора, вашият адвокат ще попита дали искате да закупите имота като съвместни наематели или общи наематели. Правните последици от този избор ще имат голям ефект върху правата и финансовия интерес на всеки собственик по отношение на имота.

Вие и вашият съсобственик(и) трябва да обсъдите вашите планове и очаквания с вашия адвокат, за да могат да ви посъветват коя форма на собственост най-добре отговаря на вашите нужди. Вашият адвокат може също да ви препоръча да съставите правно споразумение, което да обхване конкретни точки.

• Съвместен наем

Ако купувате с партньора си, съвместното наемане може да е по-добрият вариант. Съвместното наемане гарантира, че в случай, че единият собственик почине, неговата собственост върху имота преминава автоматично върху другия собственик. Това се нарича право на оцеляване. Този процес също така избягва проблемите с завещанието и данъка върху наследството.

Всички съвместни наематели притежават имота заедно, вместо да притежават индивидуални дялове. Въпреки че приемането на този подход е по-лесно в началото, съвместното наемане не отразява никаква разлика във финансовите вноски, направени от различните собственици. Всички съвместни наематели имат еднакви права върху имота, дори ако никога не внасят нищо за плащане на ипотека, сметки или поддръжка.

• Общо наемане

Ако вие и вашият партньор искате да запазите финансова независимост, Tenancy in Common обикновено ще ви даде повече гъвкавост. Всеки общ наемател притежава определен дял от имота. Дяловете на собствеността могат да бъдат разделени поравно или разделени, например, за да отразяват различни нива на финансов принос към ипотеката или депозита.

За разлика от съвместните наематели, общите наематели нямат право на оцеляване. Това означава, че ако един собственик почине, неговият дял в имота няма автоматично да премине към другия собственик(и). Делът на починалия може да бъде наследен от някой, който в момента не е собственик, и може да има завещателни и данъчни проблеми, които трябва да бъдат решени.

Установяването на наем в общ план може да включва известна дискусия между собствениците за това кой какъв процент от имота получава. Съгласяването с това в самото начало обаче може да помогне за избягване на проблеми в бъдеще.

Съвместната собственост по-рискова ли е?

За много купувачи за първи път, съвместната собственост е най-практичният път към собствеността върху собствеността. Както е изброено по-горе, има и други предимства за съжителстващи двойки, които притежават съвместно имущество.

Най-големият риск по отношение на съвместната собственост е несигурността. Ако един собственик желае да продаде своя дял (тъй като връзката приключва, например) може да има спорове за дялове на собственост, стойност на имота, и кой може да остане в имота. Тези проблеми могат да създадат допълнителни и избегнати сърдечни болки и разходи.

За щастие можете да отговорите на тези въпроси, когато купувате имота. Можете да защитите законните права и финансовите интереси на всички съсобственици от самото начало с правно обвързващ акт за доверие или споразумение за съжителство.

Защита на вашите правни и финансови интереси в съвместна собственост

В зависимост от вашите обстоятелства и бъдещи планове, вашият адвокат на превозвач може да препоръча изготвяне на правно споразумение за защита на интересите на страните, участващи в покупката на имот. Това споразумение ще помогне за изясняване на правата и задълженията на собствениците, включително разделянето на дела на собственост.

Договорът за доверие може да се използва и за защита на интересите на някой, който допринася за покупка на имот, но кой няма да бъде посочен като собственик, като например член на семейството, който заема пари за а депозит.

Имаме ли нужда от Акт за доверие?

Понякога наричан „декларация за доверие“, актът за доверие е правно обвързващ документ, който може да се използва за отговор на широк спектър от въпроси относно собствеността върху имот. Независимо какво носи бъдещето, това споразумение ще гарантира наличието на ясни права, задължения и процеси за защита на интересите на всички собственици.

Документ за доверие може да се използва за решаване на проблеми като:

• Кой какъв дял притежава
• Какво се случва, когато собственикът иска да продаде
• Как се оценява имотът (или дялът на собственика).
• Кой какво получава при продажба на имота
• Какво се случва, когато собственикът умре
• Кой може да наследи дял на собственик
• Кой е отговорен за какъв процент от погасяването на ипотеката
• Какво се случва, ако собственикът не може да запази приноса си

Въпреки че актовете за доверие обикновено са (дори необходими) документи за изясняване на проблемите със собствеността, ако купувате с вашия партньор, а вие не сте в гражданско партньорство или сте женени, споразумението за съжителство може също да бъде подходящ.

Имаме ли нужда от споразумение за съвместно съжителство?

Понякога наричано „Споразумение за съвместен живот“ или „Без брак“, Споразумението за съвместно съжителство може да обхваща същите въпроси като Актът за доверие и може да обхваща и по-широки въпроси относно съвместното съжителство, като например:

• Кой плаща сметки, разходи за ремонт и поддръжка на имота
• Как се обработват банкови сметки и пари
• Как се борави с други големи активи като автомобили
• Как се уреждат задълженията в случай, че връзката приключи
• Кой носи отговорност за домашни любимци, ако връзката приключи

Въпреки че обсъждането на някои от тези въпроси може да изглежда неудобно, дори песимистично, съжителството споразумението предлага и на двете страни възможността да уважават и официално признават приноса на всеки човек прави. Освен това е много по-лесно тези въпроси да се обсъждат с ясна глава, когато връзката е щастлива и стабилна“, казва Крис Салмън от специалист по правни въпроси Quittance.co.uk.

„Този ​​проактивен подход ще помогне да се избегнат ненужни спорове, гняв и дори съдебни действия при злощастен случай на раздяла.“

За да бъде правно обвързващо, споразумението за съжителство трябва да бъде изпълнено като акт. Това означава, че може да се нуждаете от помощта на адвокат, за да сте сигурни, че документът е засвидетелстван и официално изпълнен правилно.

Какво да проверите, преди да купите имот с приятели или семейство

Голяма част от съветите по-горе се отнасят и за всеки, който купува с приятели или семейство. Повечето хора, които купуват с приятели, ще очакват, че някой ще иска да продаде в даден момент и е малко вероятно всички да искат да продават по едно и също време. По същия начин, ако купувате имот с родители, деца или братя и сестри, вероятно е различните собственици да имат различни планове за своя дял в имота.

Във всички случаи трябва да проведете открит разговор с вашите съсобственици, за да изясните плановете и очакванията на всеки по отношение на тяхната собственост, финансови вноски и притеснения. Вашият адвокат може да работи с вас, за да посочи тези точки в официално споразумение и да идентифицира всички точки на потенциален конфликт или объркване.

Ако възнамерявате да имате договор за доверие или споразумение за съжителство, когато купувате имот, трябва да обсъдите плановете си с вашия адвокат възможно най-скоро, за да избегнете забавяне на процеса завършване. Няма причина да не можете да започнете процеса на изготвяне, дори преди да намерите имот.

последвам Къща Красива На Instagram.

Това съдържание е създадено и поддържано от трета страна и импортирано на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да успеете да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.