Когато се готвех да дам оферта за първия си дом, майка ми по телефона ме подтикваше да вляза по каталожната цена. Моят агент по недвижими имоти — който знаех, че е упорит, защото от самото начало ми каза, че любимият й цвят е леопард — беше категоричен: Това би била ужасна стратегия и вероятно ще загубя офертата. Освен това не си струваше да се пазаря за 5000 до 10 000 долара, които биха били разпределени върху 30-годишна ипотека, особено след като сърцето ми беше настроено към дома.
В този случай мама – която е много финансово разбираема, но последно е купила недвижим имот преди да се появи комутируемият интернет – не знаеше най-добре.
Както се оказва, добронамерените съвети за недвижими имоти, които родителите предават, понякога са остарели или дезинформирани. Тук експертите по недвижими имоти споделят някои от най-лошите (и най-постоянните) съвети, които членовете на семейството споделят относно покупката на жилище.
На пазара на купувача вие
може да можете да залагате и да влезете под каталожната цена. Но като цяло подценяването (както собствената ми майка ме посъветва да направя) е остаряла стратегия, особено на този свръхконкурентен пазар.„Плащането на пълната цена във вашата първоначална оферта може да ви помогне да спечелите дома на мечтите си, така че не се страхувайте да влезете all in“, казва. Беатрис де Йонг, Отворена врата сътрудник на брокер и експерт по потребителските тенденции. Всъщност, ако има множество оферти на жилище и имоти бързо излизат от пазара, може да се наложи да надвишите исканата цена, обикновено от 1 до 3 процента, според Докладите за ипотеките.
Членовете на вашето семейство може да ви кажат да носите най-доброто си покер лице на шоу или отворена къща. Идеята е, че ако проявите неутралност или незаинтересованост, ще можете да договорите по-добра цена, казва де Йонг.
„В днешния горещ жилищен пазар обаче тази тактика може да възпира хората, които предпочитат да продадат на някой, който е явно страстен към този конкретен дом“, казва тя. „В крайна сметка продавачите искат сигурност, че купувачът е мотивиран да затвори жилището. Тя предлага да бъдете честни за това как се чувствате към пространството. „Признайте какво харесвате в него, като същевременно бъдете откровени за недостатъците му“, казва де Йонг.
Първият ви дом не трябва да бъде вашият завинаги дом, казва Лиз Кофлин, която е съсобственик HD Properties LA в Палм Спрингс и Лос Анджелис. Всъщност на много пазари, където домовете са скъпи, това не е реалистичен съвет, казва тя. Но ако сте в район, където домовете са склонни да ценят с течение на времето, добра идея е да започнете с малко начален дом че можете спокойно да си позволите, казва тя. „Актуализирайте с течение на времето, събирайте собствен капитал, след което преминете към следващия си имот, който отговаря на следващия ви етап от живота“, казва тя.
По-големите авансови вноски имат някои предимства. Те могат да ви помогнат да избегнете плащането частна ипотечна застраховка (или PMI) и те могат да се превърнат в по-ниски месечни ипотечни плащания. Но знаехте ли, че според Национална асоциация на брокерите, общата средна първоначална вноска е 12 процента и че средният купувач за първи път оставя 6 процента?
Ако нямате търпение да влезете в дома на мечтите си, но все още нямате 20 процента, помислете за търсене в заем от FHA (Федералната жилищна администрация), който е подкрепен от правителството, предполага Анди Тейлър, GM на Кредитна карма У дома. Заемите от FHA позволяват на кредитополучателите с авансови вноски до 3,5 процента да се класират за жилищни заеми, ако кредитният им рейтинг е 580 или по-висок. Кредитополучателите с резултати между 500 и 579 ще бъдат на куката за минимална първоначална вноска от 10 процента, казва той.
Ипотеките не са един размер за всички, така че винаги е разумно да пазарувате за ипотеката си, казва Тейлър. „Някой пазаруване за ипотека трябва да сравняват лихвите и условията от различни кредитори“, казва той. Прекарването на допълнителното време в пазаруване може да ви спести десетки хиляди долари по време на заем. Тейлър предлага да получите оферти от шепа кредитори, преди да се ангажирате с нов заем.
Ако се притеснявате от множество заявки или запитвания, които ще повлияят на кредитния ви рейтинг, разберете, че всяко въздействие върху резултатът ви ще бъде малък и можете да сведете до минимум всяко отрицателно въздействие, като пазарувате за кратък период от време, Тейлър казва.
„Завършете пазаруването на ипотека за 14 дни и когато множество кредитори поискат вашия кредитен рейтинг в рамките на това време, това ще се брои само като едно запитване“, казва той. Този прозорец може да бъде до 45 дни, но правилата могат да варират в зависимост от това какъв модел на точкуване използват кредиторите, така че 14 дни е препоръчителният безопасен залог, според Тейлър.