Загубата на член на семейството никога не е лесна. Тя може да дойде с огромно количество раждане през следващите седмици и месеци (и дори години), след като се случи, от емоционална тежест, която поема върху човек, за да организира погребението и услугите и да приведе в ред делата на починалия.
Дори ако винаги сте мислили така наследяване на имот би било финансово облекчение, може да дойде с много допълнителен стрес. Не само наследодателят ще бъде отговорен за поддържането на дома, но също така ще бъде отговорен за неговото финансово поддържане. Плащането на сметки за комунални услуги, данъци върху собствеността и застраховка на собственика ще падне върху плещите на наследника, както и всички ремонти и актуализации, които може да се наложи.
„Има много неща, които трябва да имате предвид, когато сте наследили имот“, казва Ейбрахам Еймс, асоцииран адвокат, работещ с тръстове и имоти в Тресп Закон в Сан Диего. "Но първото нещо, което трябва да направите, е да разберете как е държан имотът."
Това всъщност е по-сложно, отколкото изглежда. Ако детето наследява имущество от родителите си, важно е да знаете дали родителите са притежавали този имот заедно, ако един родител го е закупил преди брака или ако родител се е оженил повторно и е променил правото на собственост, за да бъде съвместна собственост с новия съпруг. Освен това, ако имотът е бил държан в доверие, процесът на подреждане на подробностите ще бъде различен от този, ако е бил предадено в завещание или ако не е останало завещание към момента на смъртта.
Има много начини, по които това може да промени хода на начина, по който наследникът трябва да подхожда към следващите си стъпки, така че е важно да се свържете с наследство или адвокат по наследство в държавата, че имотът се държи, за да помогне за сортирането на жаргона и нюансите, които няма да имат много смисъл за типичния мирянин без закон степен.
Жилищните закони могат да варират значително в различните държави, така че е важно да говорите с някой, който е запознат със законите, които ще се отразят върху собствеността, която наследявате. Ако сте наследили множество домове (като дом за детство и ваканционен дом в различен щат), най-добрият сценарий би бил да намерите адвокат, който е лицензиран и в двете държави. Понякога това не е възможно, така че ако имате братя и сестри, може би е най-добре да разделите част от работата между наследниците.
Въпреки че може да е трудно да решите веднага дали сте готови или не да се разделите с детството дома, също така е важно да знаете, че може да е финансово изгодно да се продаде по-скоро, отколкото по късно.
„Стойността на имуществото за капиталови печалби е се засили в основата“, казва Еймс. „Това означава, че ако незабавно продадете имота, тогава може да не се наложи да плащате никакви капиталови печалби или много малко.
Този федерален закон може да бъде сложен за разбиране, ако сте не е запознат с капиталовите печалби, но по принцип, когато закупите имот и го продадете 30 години по-късно, вие плащате данък върху капиталовите печалби върху увеличението на стойността, което се е случило през тези 30 години. Когато някой умре и предаде имуществото си, стойността, която плащате, се „увеличава“ до текущата справедлива пазарна стойност към момента на смъртта. Така че наследникът в крайна сметка плаща много малко капиталови печалби, ако продаде веднага. Този закон е приложим само когато родител прехвърли собственост върху децата си.
И накрая, опитайте се да координирате следващите стъпки, които планирате да предприемете с имота. Ако планирате да го запазите в семейството, уредете автоматично плащане при фактуриране и отделете известно време за необходимите актуализации в дома. Ако е обект под наем, запознайте се с договора за наем и решете дали ще го запазите такъв, какъвто е, или ще се нанесете сами. И ако имате братя и сестри или други членове на семейството, които имат еднаква собственост в дома, не забравяйте да говорите с тях честно за всичките си очаквания за имота.
Наследяването на имот може да доведе до множество усложнения, което често превръща боравенето с него в административно главоболие, докато сте в разгара на траур за любим човек. Но разговорът с адвокат ще помогне за рационализиране на процеса и ще направи разбирането на следващите стъпки много по-лесно.
