Покупката на дом идва с много предимства. Като оставим настрана финансовите ползи, вече имате собствен гараж за справяне с проекти „Направи си сам“, свой собствен заден двор за организиране на барбекюта и засаждане на градина, а може би дори собствено мазе за практикуване на йога или повдигане тежести. Но всички тези нови, вълнуващи частни пространства имат и един потенциален недостатък, в зависимост от това как го гледате: Поддръжка и поддръжка.
Преминаването от малък апартамент или стая в обща къща към собствения ви дом може да бъде освобождаващо, особено след пандемията от COVID-19. Толкова много място! Толкова много уединение! Толкова малко време! Но между работа, училище, социални задължения и други общи неща от живота, как, по дяволите, собствениците на жилища успяват да поддържат цял дом и двор?
Помолихме шепа агенти по недвижими имоти да споделят своите съвети за поддържане на къща. С тези заповеди за поддръжка като ваше ръководство, със сигурност ще имате плавен преход от наемател към собственик на жилище.
Като наемател, вие сте свикнали да изпращате бърз текст или да се обаждате вашият хазяин когато нещо се повреди във вашето устройство. Но като собственик на жилище това просто не е опция.
Вместо това, от момента, в който подпишете заключителните документи, опитайте се да възприемете начин на мислене за решаване на проблеми, казва Камерън Милър, агент по недвижими имоти в Торонто. Независимо дали планирате сами да поправите тази течаща тоалетна (благодаря, YouTube!) или наемете фирма за озеленяване, която да коси вашата морава веднъж седмично, тази фина промяна на мисленето може да помогне.
„Дори простата задача да намерите човек, който да се грижи за грижите за поддръжката от ваше име, изисква умения за решаване на проблеми“, казва той. „Как намирате точните хора, които да извършват необходимата поддръжка? Как определяте или оценявате техните разходи? Проблемът с поддръжката, с който се сблъсквате в момента, нещо, което наистина изисква външни услуги на първо място?“
Във връзка с това разпознайте собствените си граници като умен човек. Ако се доверявате на плевели, тогава непременно продължете и започнете да wacking. Но ако сте напълно объркани от водопровод или имате страх от височини, това ще ви попречи да почистите улуците, знайте, че е добре да помолите за помощ - това не ви прави по-малко отговорен, собственик на жилище възрастен. Всъщност е точно обратното. Наемането на професионалист може да ви спести време и често пари в дългосрочен план.
Друга важна забележка: винаги, винаги работете с професионалист, когато се занимавате с проект, който има потенциал да бъде опасно или опасно (за вас, вашите гости и бъдещите обитатели на дома).
„Ние казваме на нашите купувачи, че всичко, което потенциално може да представлява загриженост за безопасността за тях или тяхното семейство, трябва да се обработва от професионалист“, казва Деби Ремингтън, агент по недвижими имоти в района на Далас-Форт Уърт. „Ако е електрически проблем, например, свържете се с електротехник. Ако възникне теч на вода, може да се наложи да се свържете с лицензиран водопроводчик.
Чували сте често повтаряния финансов съвет, че трябва да спестите от три до шест месеца заплата за дъждовен ден. Е, къщата ви също се нуждае от фонд за спешни случаи.
„Казах на моите купувачи за първи път на жилище, че стига да могат да спестят 20 процента от месечната си вноска за жилище, ще се оправят“, казва Чък Вандер Стелт, агент по недвижими имоти в Индиана. „За домове на по-малко от 10 години, тези, които са претърпели големи рехабилитации или имат значително по-високо месечно плащане, понякога казвам 10 до 15 процента. Ако имате 1000 долара месечно плащане за къща, трябва да спестявате 200 долара на месец за дъждовен ден. И то ще дъжд."
„Създайте график, за да не забравяте да смените въздушния филтър във вашата пещ и климатици, да почистите улуците от листа, да премахнете мъха от покрив, така че водата да не пълзи под херпес зостер, и подрязвайте дървета и храсти, така че да са на няколко инча от къщата, за да пазят вредителите на разстояние“, казва Патриша Матус, агент по недвижими имоти в Ню Йорк. „Също така, пещите да се обслужват професионално годишно, комините да се проверяват и почистват ежегодно и да се изпомпват септични ями на всеки четири до шест години.“
Не забравяйте, че тази рутинна поддръжка наистина е застрахователна полица, която помага да се избегнат по-големи и по-скъпи проблеми от възникване надолу, казва Матус. Отделете време за рутинна поддръжка - или поне отделете малко време за проверка на нещата - дори ако ви се струва излишно.
Веднага след като се нанесете в дома си, започнете да проследявате задачите си за поддръжка в бележник, онлайн или на телефона си. Отбележете какво сте направили, кога сте го направили, професионалиста, който сте наели да помогне, и всякакви други подходящи подробности. Това не само ще ви помогне да следите какво е какво, по отношение на поддръжката, докато живеете в къщата, но също така ще ви бъде от полза когато изброите къщата за продажба — бъдещите купувачи обичат да знаят подробности като възрастта на покрива или кога е била системата за ОВК за последно обслужен.
„Пазете дневник за поддръжка на къщата – лесно е да забравите всички неща, които сте направили“, казва Лесли стъклар, агент по недвижими имоти в Чикаго.
