Старите домове получават лоша оценка за това, че имат много проблеми, с които собствениците на жилища трябва да се справят, преди да се нанесат. Но новите домове също могат да имат своя дял от проблеми, поради което не трябва да се отказвате от инспекция на дома - дори ако сте първият човек, който някога живее в нова сграда.
„На сегашния пазар на недвижими имоти често новите сгради се извършват бързо, така че проверката ще бъде важна за като се уверите, че строителите не са отрязали никакви ъгли в името на времето“, казва Малори Мицетич, експерт по домашни грижи при Анги. Отделете време с инспектора, за да се уверите, че всичко в новия дом работи. Продължете и завъртете ключовете за осветление, пуснете кранове и изплакнете тоалетни. „Новото не винаги означава перфектно, особено ако е направено набързо“, казва Мицетич.
Важно е да инспектирате дома си, независимо от възрастта му, според Мицетич. Скорошно проучване на Angi установи, че сред тези, които са се преместили по време на пандемията,
всеки четвърти се отказа от проверката на дома. Въпреки че това може да е разумна стратегия за състезание в a война за наддаване, над 40 процента казаха, че това е лош ход и не биха го препоръчали.Получаването на инспекция на дома за нова конструкция е особено важно, тъй като ще определи дали работата е на ниво. Micetich също препоръчва да разберете кои разрешителни са изтеглени за работата, за да можете да избегнете всякакви проблеми, преди да се нанесете.
Средно една инспекция струва между 200 и 500 долара, което е спад в кофата в сравнение с цените на жилищата на някои пазари. Разбира се, ако сте ограничени за пари, спестяването на каквато и да е сума пари при затваряне може да изглежда като добра идея. Но проверката на дома може да ви спести пари в дългосрочен план - да не говорим за време и стрес.
Същият съвет важи, ако купувате апартамент или кооперация в нова сграда. „Не мога да измисля по-голяма грешка от това да откажа преглед на нова етажна собственост“, казва Рейчъл Лустбадер, брокер за Warburg Realty. „Тези единици са изградени в насипно състояние с малко внимание към всеки конкретен.“ Тя отбелязва, че след прегледа на всеки нов апартамент тя е продадено, имаше поне двустраничен списък с удари – това е контролен списък с всички неща, които трябва да се направят или поправят, за да се финализира строителна работа.
Кристофър Тотаро, агент на Warburg Realty, е съгласен. „Получаването на инспекция на ново развитие е средство за безпристрастен експертен акт в най-добрия интерес на купувача“, казва той. „Повечето купувачи не знаят какво да търсят или [как да разпознаят] червен флаг вместо приемливо несъвършенство.
Кейт Уолман-Махан, друг агент в Warburg Realty, казва, че ако имате персонализирани надстройки или елементи в новото си устройство, трябва да сте наясно с рисковете. „Персонализирани елементи, които не са тествани, особено в многофамилна сграда, могат да имат неочаквани последици“, казва Уолман-Махан. „Ако една сграда включва уникални или персонализирани дизайнерски елементи, опитайте се да копаете малко по-дълбоко – разберете опита и бюджета на конструкцията и екип за разработка, уверете се, че персонализираните елементи са преминали всички макети на производителност и се уверете, че топлинният и акустичният анализ са били изпълнено.”
Ако всичко по-горе ви звучи като чужд език, това е още по-голяма причина да получите проверка. Освен ако не сте в бизнеса с недвижими имоти или подобряване на дома, вероятно няма да знаете всичко, за което да внимавате, когато купувате ново строителство. И дори да сте, ще искате втори комплект очи, за да гарантирате, че домът ви е безопасно място за живеене за години напред.
„Проверката на дома в ново строителство също е чудесна възможност да научите за каква поддръжка на дома трябва да сте подготвени веднага щом се нанесете“, казва Мицетич. „По-голямата част от новата версия ще бъде в гаранция, когато получите ключовете, така че не забравяйте да разберете отговорности за поддържане на дома, така че гаранцията ще покрие всички неочаквани проблеми, които могат да възникнат нагоре.”
Барбара Белези Зито
Сътрудник
Барбара Белези Зито е писателка за начина на живот на свободна практика от Стейтън Айлънд, Ню Йорк, която обхваща всички неща за недвижими имоти и подобряване на дома. Когато не гледа хаус, прелиствайки предавания или не мечтае да си купи ваканционен дом, тя пише художествена литература. Дебютният роман на Барбара трябва да излезе в началото на 2022 г.
