Понякога се случва неочакваното и трябва да се преместите по-рано от очакваното, казва Ралф ДиБугнара, експерт по недвижими имоти и ипотеки и президент на Home Qualified. Но ако се преместите твърде рано, можете да платите неустойка.
Ако вашият дом е поскъпнал и сте живели там по-малко от две години, може да подлежите на така наречения „данък върху капиталовите печалби“ върху печалбата.
След две години обаче много собственици на жилища са освободени по силата на Закон за облекчаване на данъкоплатците от 1997 г. В този момент можете да избегнете плащането на данъци върху капиталовите печалби върху първите 250 000 долара печалба (за самотни лица) и до 500 000 долара (за женени двойки).
Само обърнете внимание: След като използвате това конкретно освобождаване във ваша полза, нямате право да го използвате отново за още две години.
Но какво ще стане, ако сте закупили имот с доходи? „За целите на ипотеката трябва да живеете в нов имот поне 12 месеца, преди да можете да го наемете“, казва ДиБугнара.
Има обаче няколко изключения от това правило. „Ако си купите дом като втори дом, можете да го наемете сезонно. И ако си купите жилище и искате да го наемете за краткосрочен наем или нещо подобно, можете да го направите, стига той все още да е собственост, обитавана от собственик."
За да сте сигурни, че няма да се окажете в туршия, DiBugnara предлага да направите малко домашна работа, преди да натиснете спусъка на къща. „Ако имах деца, щях да проверя дали има предстоящи промени в училищната система или районите“, казва той. „Също така ще видя дали има някакъв вид търговско влияние, идващо в района. Всичко, което се променя, може да повлияе на стойността ви по отрицателен начин."